Barrierefreies Wohnen am Schättlisberg in Überlingen

Überlingen liegt am nördlichen Bodenseeufer und verbindet die besondere Lebensqualität einer Bodenseestadt mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Die historische Altstadt, die Uferpromenade, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie ein vielfältiges gastronomisches und kulturelles Angebot prägen das Stadtbild. Gleichzeitig bietet Überlingen mit seiner Lage zwischen Bodensee und der reizvollen Landschaft des Linzgaus vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Freizeit. Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet am nordwestlichen Siedlungsrand von Überlingen. Die Lage bietet eine angenehme Verbindung aus ruhigem Wohnumfeld und kurzen Wegen in die Innenstadt. Der Münsterplatz und damit das Zentrum der Altstadt sind in etwa 15 Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Entfernung; Ärzte und eine Apotheke sind nur wenige Schritte entfernt. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: die Bushaltestelle liegt vor der Haustür. Der zentrale Busbahnhof ist zu Fuß in etwa 16 Minuten erreichbar. Überlingen verfügt zudem über einen Bahnhof mit Anschluss an die Bodenseegürtelbahn. Für Autofahrer bietet die Lage eine gute regionale Anbindung. Über die nahegelegene B31 sind sowohl das westliche Bodenseegebiet als auch die weiteren regionalen Verkehrsachsen gut erreichbar. Über die A98 bei Stockach bestehen Verbindungen in Richtung Singen, Stuttgart und Schweiz.

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 9-Familienhauses in ruhiger Wohnlage am Schättlisberg in Überlingen. Perfekt für kurze Wege im Alltag: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Bushaltestelle für den Stadtbus ist direkt vor dem Haus. Auf rund 60 m² bietet sie eine gut geschnittene und alltagstaugliche Wohnfläche. Ein besonderes Merkmal ist der separate, ebenerdige und stufenlose Zugang von außen. Die Wohnung wird somit unabhängig vom gemeinschaftlichen Treppenhaus betreten und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre. Der Wohn- und Essbereich mit offen gestalteter Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier besteht Zugang zur überdachten Terrasse, die den Wohnbereich nach außen erweitert. Ein praktischer Abstellraum direkt an der Terrasse bietet zusätzlichen Stauraum und ergänzt den Außenbereich sinnvoll. Das Schlafzimmer vervollständigt das Raumangebot. Im Tageslichtbad sorgen eine ebenerdige Dusche und der Waschmaschinenanschluss für eine praktische Ausstattung. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der ebenso wie die Tiefgarage bequem über den vorhandenen Personenaufzug erreichbar ist. Der zugehörige Tiefgaragenstellplatz muss für 25.000 € zusätzlich zum Kaufpreis erworben werden. Das Wohnhaus mit insgesamt neun Wohneinheiten ist Teil einer WEG mit zwei 9-Familienhäusern und insgesamt 18 Wohneinheiten. Für die Verwaltung ist eine professionelle Hausverwaltung zuständig; ein Hausmeisterservice unterstützt bei der Betreuung der Anlage. Seit 2018 ist die Wohnung zuverlässig vermietet. Die derzeitige Mieterin fühlt sich in der Wohnung wohl und würde gerne weiterhin wohnen bleiben. Damit bietet die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger eine bereits bestehende Vermietungssituation. Gleichzeitig kann die Wohnung perspektivisch auch für einen Käufer interessant sein, der zu einem späteren Zeitpunkt eine Eigennutzung in Betracht zieht. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung näher vor und freuen uns auf Ihren Anruf. Bei Fragen zur Finanzierung erstellen wir Ihnen auf Wunsch gerne ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Wichtiger Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die wir vom Verkäufer erhalten haben. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Barrierefreier Zugang - breitere Türen - teilweise elektrische Rollläden,

Voraussetzungen für eine exklusive Reservierung nach Objektbesichtigung: Wenn Ihnen unser Angebot zusagt und Sie die Immobilie reservieren möchten, bitten wir um folgende Voraussetzungen: • Der Kaufpreis ist einvernehmlich abgestimmt. • Sie erklären Ihre grundsätzliche Bereitschaft, den Kaufvertrags-Notartermin zeitnah wahrzunehmen. • Vorlage einer schriftlichen Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder – falls keine Finanzierung erforderlich ist – ein entsprechender Eigenkapitalnachweis. Hinweis: Alle Angaben im Exposé beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.