Außergewöhnlich wohnen. Einzigartig leben.

Zwischen Augsburg und dem Naturpark „Augsburg – Westliche Wälder“ liegt Neusäß, ein heute sehr beliebter Wohnort. Mit dieser Lage vereint die Stadt Neusäß die Vorteile der nahen Großstadt und der ursprünglichen Natur und bietet ihren Einwohnern ein großes Stück Lebensqualität. Großstadt und Natur, Familienfreundlichkeit und exzellente Seniorenbetreuung, Tradition und Moderne - das Gleichgewicht stimmt in Neusäß. Bekannt ist Neusäß auch als Schulstadt. Neben Grundschulen, Mittelschule, Realschule und Gymnasium gibt es ein Staatliches Berufliches Schulzentrum, das verschiedene Schulen unterschiedlicher Fachrichtungen umfasst. Gute Verkehrsanbindungen wie der Anschluss an die Autobahn 8 und die Bundesstraße 300 sowie Bus und Bahn sorgen dafür, dass man schnell in Augsburg ist. Darüber hinaus verläuft eine zentrale europäische Bahntrasse durch unser Stadtgebiet, sodass Neusäß hervorragend an das nationale und europäische Verkehrsnetz angebunden ist. Für die Naherholung hingegen sind der „Naturpark Augsburg - Westliche Wälder" sowie die vielfältige grüne Landschaft in und um Neusäß ideal. Hier laden abwechslungsreiche Wander- und Radrouten ein. Das Objekt liegt im Neusässer Stadtteil Westheim mit kurzen Wegen zu allen Versorgungseinrichtungen sowie ins angrenzende Schmuttertal, das zu erholsamen Spaziergängen einlädt. Der Ort selbst wurde im 11. Jahrhundert gegründet und geht auf ein örtliches Adelsgeschlecht zurück. An der Stelle einer früheren Burg wurde ein Schloss errichtet, das heute als Seniorenheim genutzt wird. Im 16. Jahrhundert wurde die Wallfahrtskirche Maria Loreto auf dem Kobelberg errichtet. Auf dem Kobelberg liegt auch der hochmittelalterliche Burgstall Kobel. Die Wallfahrtskirche, aber auch der Bahnhof Westheim trugen zu dessen Bedeutung bei. Westheim war noch in der ersten Hälfte des 20. Jahrhunderts die größte Ansiedlung nordwestlich von Augsburg.

Wohnen am Hang. Leben abseits des Gewöhnlichen. In diesem Objekt trifft Individualität auf besondere Lage. Gebaut 1970/1971 wurde dieser Bungalow nach den Vorstellungen des damaligen Bauherrn erstellt. Ganz anders und doch sinnvoll durchdacht. Durch die Lage am nach Westen ausgerichteten Hang steht neben dem Erdgeschoss auch ein Teil des Kellergeschosses als Wohnraum zur Verfügung. Damit bieten sich neue Möglichkeiten der Raumnutzung und Umgestaltung des Gebäudes. Das Hauptaugenmerk ist auf das Entree über das Kaminzimmer ausgerichtet - gemütliche Abende vor prasselndem Feuer, ein gemütliches Essen mit Freunden und Familie in der Essecke oder einfach vom Wohnzimmer über die Panoramafenster den Abend ausklingen lassen. Getrennt gehalten ist der Schlafbereich mit 2 Zimmern und dem Badezimmer. Am Eingangsbereich sind 2 Räume angesiedelt die als Büro, Gästezimmer oder einfach als Schlafraum genutzt werden können. Die Küche ist separat gehalten, kann aber sicherlich auch in den offenen Bereich integriert werden. Eingangsbereich sowie der Zugang zum Kellergeschoss und Garage sind getrennt gehalten um eine Abgrenzung zum Wohnbereich zu schaffen. Im Kellergeschoss befindet sich ein gut 35m² großer Raum der durch seine große Fensterfront hell und freundlich ist. Ein ebenerdiger Zugang zum Grundstück mit kleiner Terrasse ist hier gegeben. 2 weitere ausgebaute Räume stehen zudem zur Verfügung, auch ein Bad findet sich hier. Der reine Kellerbereich beherbergt ganz klassisch die Heizungsanlage sowie einen Vorratsraum, zudem steht auch ein Raum mit Sauna und Tauchbecken sowie ein großer beheizter Hobbyraum noch zur Verfügung.

BJ 1970/71 1227m² Grundstück in Hanglage nach Westen ausgerichtet Rund 290 m² Wohnfläche Ebenerdig 6 Zimmer, Küche, Bad und WC Kellerhalbgeschoss 3 Räume und Bad Sauna und Tauchbecken im Kellergeschoss voll unterkellerte Doppelgarage mit elektrischem Tor Heizung ÖL + Kaminofen Granitfliesen, Steinfliesen, Teppichböden, Laminat verlegt frei