Kleines Haus mit großem Wohlfühlfaktor...Bezugsfreie DHH mit Garten in Baiersdorf

Diese Doppelhaushälfte befindet sich in einer familienfreundlichen Wohngegend von Baiersdorf. Baiersdorf ist eine gewachsenen Kleinstadt im mittelfränkischen Landkreis Erlangen-Höchstadt. Baiersdorf liegt verkehrsgünstig zwischen Erlangen und Forchheim sowie zwischen Nürnberg und Bamberg und verbindet eine angenehme Wohnlage mit einer guten regionalen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote sind im Stadtgebiet vorhanden. Familien profitieren zudem von Kindertagesstätten sowie einer Grund- und Mittelschule; weiterführende Schulen befinden sich unter anderem in den nahegelegenen Städten Erlangen und Forchheim. Auch die Verkehrsanbindung ist komfortabel. Über die nahegelegene Autobahn A 73 sind Erlangen, Nürnberg, Forchheim und Bamberg schnell erreichbar. Der Bahnhof Baiersdorf liegt an der Bahnstrecke Nürnberg–Bamberg und bietet mit der S-Bahn-Linie S1 regelmäßige Verbindungen unter anderem in Richtung Nürnberg, Erlangen, Forchheim und Bamberg. Ergänzend stehen Busverbindungen zur Verfügung. Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Die nahegelegenen Regnitzauen, zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie das Waldgebiet Markwald laden zu Aktivitäten im Grünen ein. Der durch Baiersdorf führende Regnitzradweg verbindet die Stadt mit den umliegenden Orten und bietet attraktive Routen entlang der Regnitz und des Main-Donau-Kanals. Darüber hinaus prägen der historische Ortskern mit Fachwerk- und Barockbauten, die Meerrettich-Tradition sowie verschiedene kulturelle und gastronomische Angebote das charakteristische Erscheinungsbild Baiersdorfs

Diese ältere Doppelhaushälfte verbindet den Charakter eines gewachsenen Wohnhauses mit zahlreichen laufenden Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen. Unter anderem wurden ein Wintergarten angebaut, eine Terrassenüberdachung errichtet, das Badezimmer modernisiert sowie eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher installiert. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses. Der beheizbare Wintergarten erweitert den Wohnraum und schafft einen hellen, vielseitig nutzbaren Bereich mit Blick in den Garten. Eine separate Küche, ein Gäste-WC im Erdgeschoss sowie drei unterschiedlich große Schlafräume im Erdgeschoss und Dachgeschoss bieten eine funktionale Raumaufteilung für Familien, Paare oder Personen mit zusätzlichem Platzbedarf. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Darüber hinaus steht im Dachboden zusätzlicher Lager- und Stauraum zur Verfügung. Die Immobilie ist teilunterkellert und verfügt über drei Keller-, bzw. Lagerräume, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die Außenanlagen sind pflegeleicht gestaltet. Ein überdachter Freisitz lädt zum Aufenthalt im Freien ein, während eine Zisterne zur Gartenbewässerung beiträgt. In der Gartenhütte lassen sich Gartengeräte und weitere Utensilien ordentlich unterbringen. Für den Fuhrpark steht ein Stellplatz zur Verfügung. Die Immobilie ist derzeit unbewohnt und bietet somit die Möglichkeit eines kurzfristigen Bezugs.