Modernes Bürogebäude in Rostock

Attraktiver Gewerbestandort in Rostock! Die Hansestadt Rostock ist das wirtschaftliche Zentrum Mecklenburg-Vorpommerns und überzeugt als bedeutender Universitäts-, Hafen- und Dienstleistungsstandort. Neben der maritimen Wirtschaft prägen insbesondere Forschung, Gesundheitswesen, IT und unternehmensbezogene Dienstleistungen die wirtschaftliche Entwicklung der Stadt. Die gute Anbindung an die Autobahnen A19 und A20 sowie an den Rostocker Hauptbahnhof und den Überseehafen stärkt die überregionale Erreichbarkeit. Das Objekt befindet sich in der Rostocker Südstadt, einem etablierten Standort für Gewerbe, Forschung und Dienstleistungen. Das Umfeld ist durch verschiedene Büro- und Gewerbegebäude geprägt. Die Lage bietet somit ein attraktives Umfeld für Unternehmen, die Wert auf ein professionelles Standortumfeld legen. Die Rostocker Innenstadt und der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ermöglicht eine bequeme Anreise mit Bus und Bahn. Gleichzeitig sorgen die gute Erreichbarkeit mit dem Pkw und die direkt am Objekt vorhandenen Stellplätze für komfortable Bedingungen für Mitarbeitende und Geschäftspartner, die mit dem Auto anreisen. Insgesamt bietet der Standort ideale Voraussetzungen für verschiedene Büronutzungen und verbindet eine verkehrsgünstige Lage mit einem wirtschaftlich etablierten Umfeld.

Das im Jahr 2014 errichtete, freistehende Bürogebäude in Massivbauweise überzeugt durch seinen gepflegten Zustand, eine hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept. Die Büroflächen bieten dank großer Fensterfronten, pflegeleichter Bodenbeläge und bspw. zahlreicher Steckdosen auf Schreibtischhöhe beste Voraussetzungen für einen modernen Arbeitsalltag. Die technische und bauliche Ausstattung entspricht einem gehobenen Standard. Für ein angenehmes Raumklima der außenliegenden Räume sorgt die Deckenklimatisierung, während die innenliegenden Funktionsräume und Flure mit Fußbodenheizung und Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung ausgestattet sind. Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Außenrollläden, eine moderne Einbauküche, Gäste-WCs sowie eine hochwertige Alarm- und Zugangsanlage runden die Ausstattung ab. Die barrierearme Erschließung erhöht den Nutzungskomfort. Ein besonderes Plus ist die Photovoltaikanlage, sie versorgt das gesamte Gebäude mit Strom. Überschüssige Energie wird ins Netz eingespeist und erzielt zusätzliche Einnahmen zum laufenden Mietvertrag. Auf dem Grundstück stehen etwa acht Pkw-Stellplätze einschließlich Carport sowie überdachte Fahrradabstellplätze zur Verfügung. Zudem bestehen Anbau- und Erweiterungsmöglichkeiten. Das Objekt ist aktuell vollständig vermietet, die Kündigung des Mietvertrags ist zum jeweiligen Quartalsende möglich. Damit bietet die Immobilie sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine interessante Perspektive.

Gehobene Ausstattungsqualität: - Baujahr 2014 - Massivbau mit pulverbeschichtetem Stahl - Barrierearme Erschließung - Anbau- und Erweiterungsreserve auf dem Grundstück Außenbereiche - ca. acht Pkw-Stellplätze - Carport mit Schuppen und Starkstromanschluss - Überdachte Fahrradstellplätze Heizung - Deckenheizung und -kühlung der außenliegenden Räume - Fußbodenheizung und Abluft in innenliegenden Funktionsräumen und Fluren - Erdwärmepumpe mit zwei Erdsonden - Photovoltaikanlage (rd. 30 kWp) mit 44 kWh Solarbatteriespeicher - Aktuell zusätzliche Einnahmen aus der Stromeinspeisung bei Gebäudevollvermietung rd. 150-170 € monatlich - zuschaltbarer elektr. Heizkessel für extreme Winterlagen (seit Inbetriebnahme nicht notwendig) - Warmwasserbereitung an den Handwaschbecken über Unterflur-Durchlauferhitzer Büro- und Innenausstattung - Großzügige Fensterfronten mit dreifach verglasten Metall/Aluminium-Isolierfenstern - Elektrische Rollläden - Hochwertige und pflegeleichte Böden - Steckdosen auf Schreibtischhöhe - Hochwertige und pflegeleichte Wandverkleidungen - Moderne Einbauküche - Gäste und Mitarbeiter WCs - Alarmanlage und Zugangsanlage Mietvertrag - Aktuell vollständig vermietet - jährliche Mieteinnahmen: 78.000 € zzgl. Einspeisevergütung - zum jeweiligen Quartalsende kündbar (Frist: 6 Monate)

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. Unser gesamtes Immobilienangebot sowie Informationen zu unseren günstigen Finanzierungskonditionen finden Sie auf www.ospa.de/immo.