Großzügiges Zweifamilienhaus in begehrter Lage

Herzlich willkommen in Villingen-Schwenningen, der sonnigen Kulturstadt im mittleren Schwarzwald im Quellgebiet von Donau und Neckar. Villingen-Schwenningen ist mit rund 90.000 Einwohnern die größte Stadt im Schwarzwald-Baar-Kreis und ist das Oberzentrum der Region Schwarzwald-Baar-Heuberg. Villingen-Schwenningen verfügt neben seiner wirtschaftlichen Bedeutung über ein reichhaltiges Kulturprogramm, z. B das Jazzfestival und ist insbesondere für seine eindrucksvolle Fasnet bekannt. Die Stadt Villingen-Schwenningen unternimmt große Anstrengungen, um Kindern, Jugendlichen und Erwachsenen ein breites und differenziertes Bildungsangebot bereitzustellen. Die Stadt unterhält verschiedenste Kindergärten und Schulformen, die mit ganz unterschiedlichen Ansätzen auf Beruf und Studium vorbereiten. Hierzu zählen Grund-, Haupt-, Realschulen und Gymnasien ebenso wie integrative Einrichtungen für Menschen mit Lern- oder Körperbehinderungen. Darüber hinaus garantieren diverse Fachhochschulen und Akademien eine Berufsausbildung auf höchstem Niveau. Mit dem Auto ist Villingen-Schwenningen über die Bundesautobahn A 81 Stuttgart – Singen und über die Bundesstraßen B27 Stuttgart- Schaffhausen sowie der B33 von Offenburg - Konstanz bestens zu erreichen. Mit der Bahn erreichen Sie die Stadt mit der Schwarzwaldbahn auf der Strecke Offenburg - Konstanz sowie regional über den 3er Ringzug. Größere Flughäfen wie Stuttgart, Zürich oder Straßburg sind jeweils nur ca. 100 km entfernt.

Das im Jahr 1965 errichtete Zweifamilienhaus befindet sich in einer beliebten Wohngegend in Schwenningen. Die Lage auf der "Frühlingshalde" verspricht ein angenehmes, ruhiges Wohnen mit vielen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Viele Spazierwege sind auf dem ehemaligen Gelände der Landesgartenschau "Möglingshöhe", sowie im Schwenninger Moos zu finden. Die Schwenninger Innenstadt ist sowohl zu Fuß, als auch mit einer gut frequentierten Busverbindung zu erreichen. Das Wohnhaus bietet mit zwei abgeschlossenen 3-Zimmer-Wohnungen in Erd- und Obergeschoss sowie zusätzlichen ausgebauten Räumen im Dachgeschoss ein interessantes Raumangebot für Familien, mehrere Generationen oder Käufer, die Wohnen und Vermietung miteinander verbinden möchten. Beide Wohnungen sind nahezu baugleich geschnitten und verfügen über eine klassische Raumaufteilung. Besonders angenehm ist in beiden Etagen der direkte Bezug zum Außenbereich. Große Balkone erweitern den Wohnraum und schaffen somit einen attraktiven, privaten Außenbereich. Im Dachgeschoss ist weiteres interessantes Potenzial vorhanden. Hier befinden sich zwei ausgebaute Zimmer sowie ein Dusch-Badezimmer. Darüber hinaus besteht in einem weiteren Raum die Möglichkeit zur Errichtung einer Küche. Ein Balkon im Dachgeschoss sorgt für einen eigenen Außenbereich. Ergänzt wird diese Ebene durch weiteren Speicherraum, sodass trotz des Ausbaus praktische Abstellflächen vorhanden sind. Das Untergeschoss bietet mit mehreren Kellerräumen umfangreiche Lager- und Abstellmöglichkeiten. Hier befindet sich außerdem die Waschküche, von der aus ein direkter Ausgang in den Garten führt. Damit verfügt das Haus neben den Wohnflächen über großzügige Nutzflächen, die insbesondere für Familien, Hobby, Vorräte und Hauswirtschaft praktisch sind. Eine besondere Stärke dieser Immobilie ist das großzügige Eckgrundstück. Hier ist um das Haus viel Freiraum vorhanden und eröffnet interessante Möglichkeiten für Gartenliebhaber oder einfach zur individuellen Gestaltung im Außenbereich. Die Ausstattung entspricht in wesentlichen Teilen dem Baujahr von 1966. Bereits durchgeführte Maßnahmen umfassen die Erneuerung des Dachs, der teilweisen Erneuerung einzelner Fenster sowie dem Einbau einer neuen Heizung im Jahre 2009. Einige Fenster verfügen über Fenstergitter, die einen erhöhten Einbruchschutz bieten. Hier finden Sie ein Haus mit guter Basis, großem Grundstück und viel Potenzial für neue Wohnideen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rolläden