Wohn‑Geschäftshaus mit gepflegtem Zustand in Porta Westfalica

Porta Westfalica liegt im nordöstlichen Nordrhein-Westfalen, in der Region Ostwestfalen-Lippe zwischen Minden und Bielefeld und hat rund 36.500 Einwohner. Das Objekt liegt in einem ländlichen Umfeld, ca. 2 km vom Stadtzentrums Bückeburg entfernt. Bis zur nächsten Bushaltestelle sind es rund 500 m, die Autobahnauffahrt zur A 2 ist ungefähr 7 km entfernt und kann in weniger als zehn Minuten mit dem Auto erreicht werden. In fußläufiger Nähe befinden sich eine Grundschule und ein Kindergarten. Im Ort sind weiterhin ein Hausarzt, ein Nahversorger, eine Sparkasse, eine Bäckerei und eine Poststelle vorhanden. Durch die Nähe zu Bückeburg sind alle notwendigen Versorgungseinrichtungen auch in wenigen Minuten erreichbar. Für Ihre Freizeitgestaltung oder für Outdooraktivitäten bestehen in näherer Umgebung vielfältige Möglichkeiten.

Das Wohnhaus befindet sich im Ortsteil Kleinenbremen der Stadt Porta Westfalica auf einem, noch neu zu vermessenden, ca. 1.200 m² großen Grundstück. Die Größe des Grundstücks könnte eventuell noch angepasst werden. Die Immobilie umfasst eine Wohnfläche von ca. 124 m² und eine Praxisfläche von ca. 176 m² mit drei Behandlungszimmern, einem Wartezimmer, einer Anmeldung und weiteren Räumen für die Diagnostik im Erdgeschoss und im Souterrain. Das Gebäude wurde ca. 1974 als Flachdachgebäude errichtet und ca. im Jahr 1986 mit einem Satteldach versehen. Im Jahr 1983 erfolgte der Umbau zum Wohn- und Praxisgebäude und im Jahr 2001 wurde zum Garten hin ein zusätzliches Kaminzimmer erstellt. Von hier aus betreten Sie über eine vorgelagerte Terrasse den Gartenbereich. Der Zustand ist gepflegt, laufende Unterhaltungen wurden regelmäßig vorgenommen, so zum Beispiel wurde im Jahr 2022 eine Wärmepumpe und eine neue Ölheizung als Hybridheizung eingebaut. Im Wohnbereich stehen der derzeitigen Eigentümerin vier Zimmer, darunter ein Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Die Praxisräume werden noch bis Ende 2026 als Zahnarztpraxis genutzt. Eine Nutzungsänderung dieser Räumlichkeiten ist mit der zuständigen Bauaufsichtsbehörde bei der Stadt Porta Westfalica vorab zu klären. Zwei Garagen und vier Stellplätze sind vorhanden. Dazu kommen hinter dem Garagengebäude weitere 2 Räume, die ideal zur Unterbringung von Gartengeräten, Fahrrädern etc. sind. Der Bezug ist nach Absprache möglich.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Kaminofen - Vollkeller - elektr. Rollläden - Regenwassernutzung - Photovoltaikanlage - Markise - teilw. Fußbodenheizung Eine Entkalkungsanlage ist installiert. Im Jahr 2023 wurde eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von rd. 18 kWp installiert. Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden und sofort nutzbar. Durch die Praxis sind diverse Anschlüsse für Strom, Wasser und Abwasser vorhanden.

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de