Familienfreundliches Einfamilienhaus in bester Lage!

Sehr bevorzugte, ruhige Wohnlage in einer gewachsenen Siedlung in Emden-Wolthusen. Verkehrsberuhigt! Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nähe zu finden, Schulen, Kindergärten, Ärzte sind im näheren Umfeld ebenfalls vorhanden. Noch sehr innenstadtnah gelegen, ca. 1,5 km bis zum Stadtzentrum mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Sehenswürdigkeiten und der Fußgängerzone.

Dieses familienfreundliche Einfamilienhaus aus dem Jahr 1959 besticht durch seine solide Massivbauweise und bietet mit einer Wohnfläche von 125 m² viel Raum zum Wohlfühlen. Es befindet sich auf einem großzügigen Eigentumsgrundstück von 800 m² in der begehrten Lage des Ortsteils Wolthusen in der Seehafenstadt Emden. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladendes Wohnzimmer mit gemütlichem Kamin, ein separates Esszimmer sowie eine kleine Stube, ideal für entspannte Stunden. Die Küche ist mit einer praktischen Einbauküchenzeile ausgestattet ergänzt wird dieses Geschoss durch ein Gäste-WC. In der oberen Etage befinden sich drei Schlafzimmer, von denen zwei Zugang zu einem sonnigen Balkon mit Ausrichtung nach Süden bieten - für die entspannten Momente im Freien. Ein Badezimmer rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Der Keller überzeugt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten: Neben einem weiteren Raum, der bereits als zusätzlicher Schlafraum genutzt wurde, finden Sie hier auch eine Sauna, eine geflieste Dusche sowie eine Werkstatt. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage. Das Dach wurde 1992 neu gedeckt und gedämmt, die Heizungstherme wurde 2020 erneuert. Dieses Einfamilienhaus verbindet eine hervorragende Lage mit einer durchdachten Raumaufteilung und bietet ideale Voraussetzungen für ein gemütliches und komfortables Zuhause.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gartenblockhaus - Baujahr 1959 in Massivbauweise - Anbau aus dem Jahr 1978 in Massivbauweise - Eigentumsgrundstück mit einer Größe von 800m² - Wohnfläche ca. 125m² - Vollunterkellerung - Sauna - Garten in südlicher Ausrichtung - Heizungstherme aus dem Jahr 2020 - Neues Dach aus dem Jahr 1992 mit Dämmung - Kamin - Besondere Lage - Balkon - Angelegter Garten - Gartenhäuschen - Garage

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de