Großzügiges Mehrgenerationenhaus mit Panoramablick über Bad Herrenalb!

Bad Herrenalb ist eine baden-württembergische Kurstadt mit über 8.000 Einwohnern (Stand 2023) im Landkreis Calw. Seit 1954 führt Bad Herrenalb das Prädikat heilklimatischer Kurort. Die Stadt gehört zur Region Nordschwarzwald. Die Kleinstadt liegt im oberen Tal des Flusses Alb. Die Immobilie in Hanglage der Kurstadt liegt nicht weit von der S-Bahnhaltestelle nach Karlsruhe entfernt. Der wunderschöne Kurpark, die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés und Ärzte sind fußläufig zu erreichen. Familien lassen sich sehr gerne hier nieder, da der Ort mit seinen Höhendörfern über derzeit drei Kindertageseinrichtungen mit unterschiedlichen Betreuungsangeboten sowie mehrere Angebote der privaten Kindertagespflege verfügt. Mit der Falkensteinschule bietet der Ort eine Grund- und Werkrealschule. Für weiterführende Schulen fahren die Kinder und Jugendlichen in benachbarte Gemeinden oder Städte wie z. B. Ettlingen. Ein ausgeprägtes Freizeit- und Sportangebot kennzeichnet den Kurort aus. Die Siebenthäler Therme (nach Beendigung der Sanierungsarbeiten) sowie das Freibad laden Jung und Alt gleichermaßen zum Schwimmen ein. Eingebettet in die wunderbare Natur des Nordschwarzwalds und sein gesundes Klima lässt es sich hier entspannt leben, zumal die Immobilie direkt am Waldrand liegt.

In herrlicher Waldrandlage von Bad Herrenalb präsentiert sich diese außergewöhnliche, 1974/1975 in Massivbauweise errichtete Immobilie mit fünf Ebenen, ca. 323 m² Wohn- sowie ca. 173 m² Nutzfläche. Der beeindruckende Blick über Bad Herrenalb und die gegenüberliegenden Hänge sowie das großzügige Raumangebot machen dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt. Ursprünglich als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Dachgeschoss und "Fremdenzimmern" zur Vermietung konzipiert, bietet das Haus "Parkblick" heute vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Eigennutzung und weiterer Vermietung der Apartments oder als Kapitalanlage nach Sanierung. Im zweiten Untergeschoss befinden sich fünf Apartments, von denen drei derzeit gut vermietet sind - ein weiteres steht zur neuen Vermietung bereit. Das fünfte Zimmer wird derzeit als Waschküche für die Mieter genutzt. Die Apartments verfügen über einen Balkon, einen Duschbereich sowie eine Küchenzeile. Der Hauptwohnbereich überzeugt mit einem großzügigen Wohn-Essbereich, einem Schlafzimmer mit separater Ankleide sowie einem Tageslichtbad, das Sie mit dem Charme der 70er-Jahre empfängt. Dazu einen großzügigen Balkon mit herrlichem Blick sowie die angrenzenden Terrassen. Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss überrascht lichtdurchflutet mit ihrem weitläufigen Platzangebot des Raumes, welcher Wohnen, Essen und das Kochen vereint. Dies im modernen Stil mit Kücheninsel. Eine Sauna im Haus, ein Arbeitszimmer, Weinkeller sowie drei Garagenplätze und zwei Außenstellplätze runden dieses vielfältige Angebot ab. Die Immobilie ist sanierungsbedürftig und bietet dadurch vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Modernisierung. Ein Sanierungsfahrplan sowie ein Kostenvoranschlag für die Balkone / Terrassen wurden erstellt - dieser kann Ihnen für Ihre weitere Planung dienen. Überzeugen Sie sich über das Potenzial dieses Angebots - wir freuen uns auf Sie.

- Massivbauweise über fünf Etagen in Splitlevel-Bauweise - Grundstück 324/1 in Bad Herrenalb - Ursprünglich gebaut als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Dachgeschoss und "Fremdenzimmern" (heute als Apartments vermietet) - Drei Garagenplätze und zwei Außenstellplätze - Hanglage direkt am Wald mit herrlichem Weitblick über Bad Herrenalb - Drei der fünf Apartments sehr gut vermietet - ein Apartment steht zur Vermietung bereit - das fünfte Zimmer wird als Waschküche genutzt - Terrassen und Balkone - Weinkeller - Sauna - Freisitz - Die Immobilie ist sanierungsbedürftig - ein Sanierungsfahrplan und Kostenvoranschlag Balkon-/Terrassensanierungen liegen vor. Hinweis: Es wurden laut Stadt Bad Herrenalb (Auskunft 19.10.2026) keine Erschließungsbeiträge festgesetzt. Aufgrund aktueller Gesetzes- und Rechtslage können für die Erschließungsanlage Unter den Felsen 8 noch Beiträge nach § 20 II Kommunalabgabengesetz Baden-Württemberg erhoben werden. Zeitpunkt und Höhe können jedoch nicht vorausgesagt werden.

Sehr gerne beraten Sie unsere Finanzierungsexpertinnen und -experten im Vorfeld über Ihr persönliches Finanzierungsbudget, damit Sie mit diesem einen persönlichen Besichtigungstermin erhalten können.