Sie brauchen viel Platz? Hier werden Sie fündig: Großes Haus mit vielseitigem Raumangebot

Das Objekt befindet sich im ländlich geprägten Ortsteil St. Leonhard am Buchat, welcher zur oberbayerischen Gemeinde Babensham im Landkreis Rosenheim gehört. Die direkte Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, von Landwirtschaft und Natur geprägte Wohnatmosphäre aus. Die Infrastruktur der Gemeinde Babensham sichert die Nahversorgung des täglichen Bedarfs, darunter Einrichtungen wie den örtlichen Kindergarten und eine Grundschule. Die nur wenige Kilometer westlich gelegene Stadt Wasserburg am Inn bietet eine umfassende städtische Infrastruktur mit weiterführenden Schulen, medizinischer Versorgung durch Krankenhäuser und Fachärzte sowie vielfältigen Einkaufs- und Kulturangeboten. Verkehrstechnisch ist der Ortsteil gut an das regionale Straßennetz angebunden. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B 304 und B 15 sind die Wirtschaftszentren Rosenheim (ca. 32 km) und die Landeshauptstadt München (ca. 56 km) sowie der Chiemgau und das Voralpenland gut erreichbar. Die Region bietet zudem ein breites Spektrum an Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten im direkten Umfeld.

Zum Verkauf steht ein großzügiges, freistehendes Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 285 m², gelegen auf einem 575 m² großen Grundstück. Das genaue Baujahr der Immobilie ist unbekannt. Das Gebäude erstreckt sich über ein Erd- und ein Obergeschoss und ist teilweise unterkellert. Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche, ist jedoch aktuell nicht ausgebaut. Die Beheizung des Objekts erfolgt über eine Ölheizung. Der bauliche Zustand des Hauses ist als solide zu beschreiben, weist jedoch in verschiedenen Bereichen einen zeitgemäßen Renovierungs- und Sanierungsbedarf auf (unter anderem im Bereich der energetischen und technischen Ausstattung). Dies bietet dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, das Gebäude sowie die Raumaufteilung individuell an moderne Standards anzupassen. Zum Objekt gehört eine separate Garage. Die Zufahrt zum Grundstück und der Zugang zum Haus sind rechtlich über ein gesichertes Geh- und Fahrtrecht auf dem Nachbargrundstück geregelt. Die Immobilie wird bezugsfrei übergeben und steht somit für eine zeitnahe Übernahme und den Beginn der Modernisierungsarbeiten zur Verfügung.