versteckt und ruhig gelegenes bergisches 1-2 Familienhaus in Burscheid

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Kuckenberg der Stadt Burscheid im Rheinisch-Bergischen Kreis. Die Lage im Bergischen Land verbindet das Wohnen im grünen, ländlich geprägten Umfeld mit der Nähe zu den infrastrukturellen Angeboten der umliegenden Städte.Burscheid bietet eine gute Grundlage für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie weitere Dienstleistungs- und Freizeitangebote befinden sich im Stadtgebiet und den umliegenden Ortsteilen.Durch die Lage im Bergischen Land bieten sich vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und weitere Freizeitaktivitäten in der Natur. Gleichzeitig ist die Region durch ihre Lage zwischen den Wirtschaftsstandorten Köln, Leverkusen und Wuppertal auch für Berufspendler interessant.

Die Immobilie inklusiver Einliegerwohnung und separatem Gästezimmer (Airbnb Vermietung) wurde im Jahr 1850 erbaut und zuletzt im Jahr 2015 modernisiert. Die damals vorhandene Scheune, welche sich vor dem Haupthaus befindet ist heute zu zwei Garagenstellplätzen umgebaut worden. Das Erdgeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Auf der rechten Seite befindet sich die Küche, an die sich der offen gestaltete Wohn- und Essbereich anschließt. Von hier aus eröffnet sich ein schöner Blick in den grünen Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates Fernsehzimmer, das zusätzlichen Raum für gemütliche Stunden bietet.Im ersten Obergeschoss befindet sich das Schlafzimmer mit direktem Zugang zu einer privaten Terrasse. Das angrenzende Badezimmer sorgt für zusätzlichen Komfort und schafft einen angenehm privaten Rückzugsbereich. Auf derselben Etage liegt ein weiteres Zimmer, das derzeit als Apartmentzimmer genutzt und über Airbnb zur Vermietung angeboten wird. Dank seiner flexiblen Nutzungsmöglichkeiten kann dieser Raum alternativ als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer in das bestehende Wohnkonzept integriert werden.Ein weiterer Bestandteil der Immobilie ist eine separate Einliegerwohnung, die derzeit vermietet ist. Sie bietet sowohl eine zusätzliche Nutzungsmöglichkeit als auch eine interessante Perspektive für Kapitalanleger oder Eigentümer, die Wohnen und Vermieten miteinander verbinden möchten.

- Gaszentralheizung von 2019- die damals vorhandene Scheune ist heute zu zwei Garagen umgebaut worden- Ein Gästezimmer wird zur Airbnb Vermietung angeboten - Einliegerwohnung im 1.OG ist vermietet

SonstigesRECHTSHINWEISDa wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.StichworteNutzfläche: 12,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Kindergarten: 2.50, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 5.00Sonstiges/Wohnen: EinliegerwohnungBezugnach Vereinbarung