Attraktive und demnächst bezugsfreie 3-Zi.-Dachgeschoss-Whg. in Ratingen-Breitscheid Nähe Linneper Forst!

Die Wohnung befindet sich in Ratingen-Breitscheid, in unmittelbarer Nähe des Linneper Forstes in einem Umfeld mit hohem Freizeitwert. Kindergarten, Schule und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten zu erreichen. Auch die Verkehrsanbindung - ob an den öffentlichen Personen-Nahverkehr oder an das Autobahnnetz - lässt keine Wünsche offen.

Hier erwartet Sie eine attraktive 3-Zi.-Wohnung mit ganz besonderem Charme im Dachgeschoss eines gepflegten Hauses (ohne Aufzug) in begehrter Wohnlage. Die Wohnung ist mit ca. 87 m² Grundfläche - bei ca. 74 m² Wohnfläche - ausgesprochen großzügig geschnitten. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 2 Häusern mit insgesamt 26 Wohneinheiten. Die Wohnung wurde vom heutigen Mieter zum 31.01.2027 gekündigt und eignet sich damit sowohl für Selbstnutzer, als auch für Kapitalanleger. Dank der Ecklage und der großen Fenster wirkt die Wohnung hell und einladend. Bestechend ist vor allem das ca. 29 m² große Wohnzimmer mit dem Giebelfenster und der erweiterten Deckenhöhe. Sehr praktisch ist auch, dass sich im Schlafzimmer ungeachtet der Schrägen gut ein großer Kleiderschrank aufstellen lässt. Mit Ausnahme von Küche und Sanitärbereich sind alle Zimmer mit Vinylboden in Holzoptik ausgelegt. Die Wohnung ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die dem Alter des Gebäudes entspricht. Es stehen zwei Bäder zur Verfügung, ein Gäste-WC mit Duschbad und ein Tageslichtbad mit Badewanne und separatem Anschluss für die Waschmaschine. Die Warmwasserversorgung erfolgt zentral, und der Verbrauch wird über Zähler erfasst; die Kosten dafür sind somit in den monatlichen Hausgeldzahlungen bereits enthalten - ebenso wie die Heizkosten. Ein Abstellraum in der Diele sorgt für den nötigen Stauraum. Der positive Gesamteindruck wird abgerundet durch viele angenehme Kleinigkeiten: Sicherheitsriegel an der Wohnungseingangstür, Plissées an den Giebelfenstern von Wohnzimmer und Küche sowie eine elektrische Markise an der Loggia in SW-Lage. Auch für Ihr Fahrzeug ist gesorgt. Der zur Wohnung gehörende und im angegebenen Kaufpreis enthaltene TG-Stellplatz ist durch die Kellerräume bequem trockenen Fußes zu erreichen. Zur Wohnung gehört zudem ein separater Kellerraum. Zur gemeinschaftlichen Benutzung durch die Hausbewohner stehen noch ein Trockenraum für Wäsche und ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Gern vereinbaren wir einen Besichtigungstermin für Sie. Bitte beachten Sie, dass Termine noch mit dem heutigen Mieter abgestimmt werden müssen. Bei den beigefügten Bildern handelt es sich um Archivbilder dieser Wohnung. Zur Wahrung der Privatsphäre der heutigen Mieter haben wir auf aktuelle Fotos verzichtet.