Courtagefrei! Sehr ruhiges Einfamilienhaus mit viel Platz

22946 Brunsbek- Langelohe, Stormarn (Kreis)Vollständige Adresse vom Anbietenden erhaltenDie Immobilie befindet sich im Brunsbeker Ortsteil Langelohe, nördlich, von der Hamburger Stadtgrenze, in einer verkehrsberuhigten 30er Zone. Jeden Tag fahren nur die Anlieger und Post auf der Straße. Die Umgebung verbindet einen angenehm dörflichen Charakter mit der Nähe zur Metropole Hamburg – eine interessante Kombination für alle, die ruhiger wohnen möchten, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu wollen. Die Autobahnabfahrt Stapelfeld liegt 3 Km, Hamburg Rahlstedt ca. 10Km, entfernt. Zum spazieren gehen gibt es einen Waldweg, der ca. 100m entfernt liegt. Natur pur. Kita und Kindergarten sind im Ort, Schule ein Ort weiter.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule

In gewachsener Wohnlage von Brunsbek-Langelohe erwartet dich dieses im Jahr 1978 errichtete Einfamilienhaus auf einem ca. 946 m² großen Grundstück. Mit rund 125,65 m² Wohnfläche, drei Wohn- und Schlafräumen, zwei WCs, einem Vollbad und einem vollständig unterkellerten Gebäude, bietet das Haus ein vielseitiges Raumangebot. Bereits beim Betreten empfängt dich eine zentrale Diele, von der aus die Küche, der Wohnbereich, Gäste-/Kinderzimmer, das Bad und das Treppenhaus erreichbar sind. Die separate Küche verfügt mit rund 17 m² über ausreichend Platz für eine zusätzliche Essgelegenheit. Den Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohnbereich. Das rund 43 m² große Wohnzimmer öffnet sich zum Garten und bietet einen direkten Zugang auf die überdachte Terrasse. Ein Kamin ergänzt das Wohnzimmer und schafft einen gemütlichen Rückzugsort. Durch die Verbindung beider Räume entsteht ein großzügiger Wohnmittelpunkt mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten. Das Gäste-/ Kinderzimmer liegt mit 13m², sowie das Hauptschlafzimmer mit 16m² auf der gleichen Ebene, und Zugang zur Terasse. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, kann aber noch ausgeführt werden. Stehhöhe sind ca. 3,5m. Leitungen sind bereits verlegt . Hier können zusätzlicher Wohnraum und ein Bad eingebaut werden. Besonders praktisch ist der Vollkeller. Mehrere Kellerräume bieten umfangreiche Abstell-, Vorrats-, Hobby- und Nutzungsmöglichkeiten. Hier befindet sich auch der Waschkeller mit vollwertigem Bad (WC,´und Badewanne). Neben dem Heizungsraum stehen 3 weitere großzügige Räume zur Verfügung. Der Hobbykeller besitzt eine gemauerte Bar für gemütliche Feiern. Über eine Kellertür kommen sie direkt unterhalb der Eingangstür zusätzlich nach draußen. Im Außenbereich laden die Teil-überdachte Terrasse und der Garten zum Entspannen, Spielen und geselligen Beisammensein ein. Das Grundstück bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen, ohne dabei übermäßig pflegeintensiv zu sein. Mehrere Obstbäume (Kirsche, Apfel, Birne, Zwetsche), sowie 3 Hochbeete (a´2m²) komplettieren den Garten. Eine Einzelgarage aus Beton (25m²) rundet das Angebot ab. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2008 erneuert und wird jährlich gewartet. Eine Fotovoltaik-Anlage auf dem Dach sorgt für ökologischen Strom. Damit verfügt das Haus bereits über eine energetisch sinnvolle Ergänzung. Auch ein Glasfaseranschluß liegt bereits vor. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als solides Zuhause mit einer guten Raumaufteilung und weiterem Potenzial für eine zeitgemäße Modernisierung. Aktuell ist das Haus leerstehend.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, FliesenBemerkungen:Der Hausflur und Keller ist mit ital. Marmor versehen, das Wohn- und Schlafzimmer ist mit Echtholz-Stäbchen-Parkett ausgestattet. Fenster sind aus Holz mit Doppelverglasung ausgestattet. Die Terrasse (ca.28m²) ist gefließt.Vor- und hinter dem Haus befindet sich Garten-/Rasenfläche.Glasfaser-Internet-Anschluß liegt bereits vor.

SonstigesHeizungsart: ZentralheizungEnergieträger: ÖlIm hinteres Teil des Gartens befindet sich eine weitere Terrasse mit Gartenhaus. Viel Platz für Gartenmöbel, Geräte, sowie Rasenmäher.Bei Bedarf kann man eine Rampe anbringen, um die 3 Stufen (ca.50cm) zu überwinden. Danach ist das Erdgeschoss ebenerdig.Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 98,51 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 EtagenBezugnach Absprache