Ein echtes Zuhause für die Familie: Großzügiges modernes Einfamilienhaus in Gifhorn-Gamsen

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und äußerst begehrten Wohnlage im Neubaugebiet „Zur Laage III“ in Gifhorn-Gamsen.Gamsen zeichnet sich durch seine familienfreundliche Infrastruktur und die perfekte Anbindung aus. Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung einen hohen Freizeitwert mit schnellem Zugang ins Grüne. Für Pendler ist die Lage ideal: Das Zentrum von Gifhorn sowie die Anbindungen in Richtung Wolfsburg und Braunschweig sind unkompliziert und schnell erreicht.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Wer ein Haus sucht, in dem man sich vom ersten Tag an angekommen fühlt, wird hier fündig. Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2012–2013 überzeugt durch ein spürbar durchdachtes Wohnkonzept. Mit ca. 174 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von rund 803 m² bietet es genau die richtige Balance aus gemeinsamem Familienleben und privatem Rückzugsort.Erdgeschoss: Der Mittelpunkt des FamilienlebensDas Erdgeschoss ist ganz auf das Miteinander ausgerichtet. Herzstück ist der über 45 m² große Wohn- und Essbereich, der durch die überall bodentiefen Fensterflächen eine sehr helle und einladende Atmosphäre schafft. Ein besonderer Blickfang ist hier das große, über Eck gestaltete Fensterelement, das den Raum optisch noch weiter öffnet. Vom Wohnbereich aus geht es nahtlos auf die gemütliche, teilüberdachte Loggia – perfekt für entspannte Sommerabende.Die separate Küche bietet mit knapp 17 m² viel Raum für gemeinsame Kochabende. Praktisch gelöst: Ein separates Gäste-WC sowie der geräumige Hauswirtschaftsraum (ca. 10,3 m²), der die alltägliche Organisation erleichtert. Dank der kompletten Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss gibt es keine störenden Heizkörper an den Wänden.Obergeschoss: Raum zum Entfalten, offene Galerie & durchdachtes RaumkonzeptÜber eine Treppe mit stimmungsvoller Stufenbeleuchtung gelangt man auf die großzügige Galerie (ca. 19 m²) im Obergeschoss. Sie bildet das luftige, repräsentative Herzstück der oberen Etage und verbindet die Räume harmonisch miteinander. Auch hier sorgen bodentiefe Fenster in allen Wohnräumen für ein wunderbar helles Raumgefühl:Elternbereich: Ein gemütliches Schlafzimmer mit direktem Zugang zu einer eigenen, begehbaren Ankleide (über 10 m²). Das große Hauptbadezimmer ist modern gestaltet – ausgestattet mit zwei Waschbecken, Fußbodenheizung und einer bodengleichen Dusche.Kinderreich: Zwei mit je ca. 18 m² sehr geräumige Kinderzimmer bieten viel Platz zum Spielen und Lernen. Eines der Kinderzimmer profitiert dabei –

Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, FliesenBemerkungen:Auch technisch und im Außenbereich lässt diese Immobilie keine Wünsche offen:Durchgehende Fußbodenheizung: Höchster Wohnkomfort durch Fußbodenheizung in allen Räumen – kombiniert mit hochwertigen Fliesen und einem speziell für Fußbodenheizungen optimierten Designboden.Energiesparende Fenster: Hochwertige 3-fach-Wärmedämmverglasung im gesamten Haus sorgt für erstklassigen Wärmeschutz und angenehme Ruhe.Zukunftssichere Energie & Technik: Effiziente Gasheizung kombiniert mit einer modernen 9,28 kWp Photovoltaikanlage inklusive eigenem Batteriespeicher (hervorragende Energieeffizienzklasse B, Endenergieverbrauch: 73,22 kWh/(m²*a). – (durch den eigenen Solarstrom liegen die tatsächlichen Strombezugskosten spürbar unter den üblichen Portal-Schätzwerten).E-Mobilität: In der Garage ist bereits eine hochwertige Elli Wallbox installiert – ideal zum Laden Ihres Elektrofahrzeugs mit eigenem Solarstrom.Highspeed-Internet / Glasfaser: Zukunftssichere Infrastruktur – ideal für Homeoffice, Gaming und Streaming ohne Bandbreitenverluste.Außenbereich & Stellplätze: Die Hofeinfahrt und Zufahrt sind mit edlem, extrem langlebigem Pflasterklinker befestigt. Eine solide gemauerte Garage sowie ein angrenzendes Carport bieten bequemen Platz für Ihre Fahrzeuge.Zusätzlicher Stauraum: Ein vom Garten aus begehbarer, gut 21 m² großer Abstellraum hinter der Garage bietet perfekten Platz für Fahrräder, Gartenmöbel oder Hobbys. Der große, grüne Garten bietet viel Freiraum zum Entspannen und Genießen.Fotohinweis zur Privatsphäre:Aus Gründen des Schutzes der Privatsphäre sind die Kinderzimmer sowie die Ankleide nicht auf den Fotos abgebildet. Sie können sich von der hervorragenden Aufteilung und der Helligkeit dieser Räume sehr gerne im Rahmen einer Besichtigung überzeugen.Besichtigungstermine sind flexibel vorheriger Abstimmung möglich. Die Übergabe der Immobilie erfolgt frei nach Vereinbarung und Absprache.

SonstigesHeizungsart: FußbodenheizungEnergieträger: GasMakleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteGarage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 EtagenBezugnach Absprache