Exklusive Neubau-Doppelhaushälfte 2026 | KfW 40 | Energieklasse A+ | Provisionsfrei

Die Immobilie befindet sich in Mühlheim am Main im beliebten Rhein-Main-Gebiet, zwischen Frankfurt am Main, Offenbach und Hanau.Mühlheim bietet eine attraktive Kombination aus städtischer Infrastruktur und naturnahem Wohnen.Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie verschiedene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind im Stadtgebiet vorhanden.Die Lage bietet sowohl Familien als auch Berufspendlern interessante Wohnperspektiven. Die umliegenden Städte des Rhein-Main-Gebiets sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln und dem Auto erreichbar.Die Umgebung mit ihren Grünflächen und dem Main bietet zusätzliche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Modernes Neubauhaus in Mühlheim am Main – hochwertig, energieeffizient und provisionsfrei!Zum Verkauf steht ein attraktives, hochwertig ausgestattetes Neubauhaus aus dem Jahr 2026 in Mühlheim am Main.Mit einer Wohnfläche von ca. 148 m², einem eigenen Grundstück von ca. 312 m² und einer durchdachten Raumaufteilung bietet diese Immobilie ein modernes und komfortables Zuhause für Familien und anspruchsvolle Käufer.Das Haus erstreckt sich über drei Wohnebenen und verfügt über sechs Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, zwei Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC.Erdgeschoss:Ein großzügiger Wohnbereich mit ca. 31 m² und ein geräumiger Küchenbereich mit ca. 30 m² schaffen viel Platz für das tägliche Familienleben. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Eingangsbereich und ein Gäste-WC.Die Terrasse mit ca. 17,5 m² und der eigene Garten bieten Raum für Erholung und gemütliche Stunden im Freien.Obergeschoss und Dachgeschoss:Auf den beiden oberen Wohnebenen befinden sich insgesamt drei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie zwei moderne Badezimmer. Die durchdachte Aufteilung bietet ausreichend Platz für die ganze Familie und ermöglicht eine flexible Nutzung der Räume.Im Dachgeschoss befindet sich außerdem ein großzügiger Abstellraum, der viel zusätzlichen Stauraum bietet.Das Haus verfügt über einen eigenen Hauseingang und ein eigenes Grundstück. Die Verbindung zur benachbarten Haushälfte besteht lediglich über die gemeinsame Trennwand.Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Energieeffizienz: Das Haus erfüllt nach Eigentümerangabe den KfW-40-Standard und erreicht die Energieeffizienzklasse A+ mit einem Endenergiebedarf von nur 24,5 kWh/(m²·a).Eine moderne Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort.Die Immobilie wird direkt vom Eigentümer verkauft. Für Käufer fällt keine Maklerprovision an.Ein hochwertiges Neubauhaus mit großzügigem Raumangebot, moderner Technik und eigenem Garten – ideal für alle, die langfristig und energieeffizient wohnen möchten.Kontakt und BesichtigungVerkauf direkt vom Eigentümer – provisionsfrei!Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie mich gerne telefonisch unter:0152 29584007Besichtigungstermine sind flexibel nach Vereinbarung möglich.

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, ParkettBemerkungen:Neubau, Baujahr 2026Ca. 147,86 m² WohnflächeCa. 312 m² eigenes GrundstückCa. 13,54 m² zusätzliche Nutzfläche6 Zimmer auf drei Wohnebenen3 Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer2 moderne BadezimmerSeparates Gäste-WCGroßzügiger Wohn- und KüchenbereichHochwertiger Echtholzparkettboden aus EscheModerne, hochwertige FliesenHochwertige SanitärausstattungFußbodenheizungModerne Luft-Wasser-WärmepumpeModerne Lüftungsanlage in der Küche mit Wärmetauscher und WärmerückgewinnungDreifach verglaste Fenster16 cm Außendämmung aus SteinwolleKfW-40-Energiestandard nach EigentümerangabeEnergieeffizienzklasse A+Endenergiebedarf 24,5 kWh/(m²·a)Terrasse mit ca. 17,46 m²Eigener GartenGroßzügiger Abstellraum im DachgeschossEigener Hauseingang und eigenes GrundstückKein KellerPrivatverkauf ohne Maklerprovision

SonstigesHeizungsart: FußbodenheizungEnergieträger: Luft-/WasserwärmeMakleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 13,54 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 2 EtagenBezugsofort