Zukunftssicher & komfortabel, junge DHH mit PV-Anlage, XXL-Garage und eigener Gartensauna

Willkommen in Ehingen – Wo Lebensqualität zu Hause istEingebettet in die weltbekannte, von Vulkanlandschaften geprägte Kulisse des Hegaus liegt der idyllische Ortsteil Ehingen der Gemeinde Mühlhausen-Ehingen. Wer die perfekte Balance zwischen wohltuender Natur, einem intakten Dorfleben und exzellenter Infrastruktur sucht, wird sich hier vom ersten Moment an angekommen fühlen.Während das benachbarte Mühlhausen als moderner Kern der Gesamtgemeinde fungiert, hat sich Ehingen seinen eigenständigen, charmant-gewachsenen Charakter bewahrt. Umgeben von saftigen Wiesen, Feldern und dem malerischen Ehinger Ried wohnen Sie hier ruhig und geborgen – ohne auf die Annehmlichkeiten des modernen Lebens verzichten zu müssen.Die Highlights der Lage: Naturidylle vor der HaustürDer Blick schweift über sanfte Hügel hinauf zur majestätischen Basaltkuppel des Mägdebergs. In Ehingen beginnt das Naherholungsgebiet direkt an Ihrer Gartentür:Natur pur: Ausgiebige Wanderungen, Joggingrunden oder Radtouren durch die Vulkanlandschaft gehören hier ganz selbstverständlich zum Alltag.Familienfreundlich & Verbunden: Ein lebendiges Vereinsleben, hervorragend ausgestattete Kindergärten sowie eine Grundschule mit Ganztagsbetreuung in der Gemeinde machen den Ort besonders attraktiv für Familien.Die perfekte Achse: Die direkte Nachbarschaft zu EngenEin ganz besonderer Pluspunkt von Ehingen ist die unmittelbare Nähe zur historischen Stadt Engen, die nur rund 5 Autominuten nördlich liegt. Diese Nachbarschaft wertet die Wohnlage massiv auf und bietet Ihnen das Beste aus zwei Welten:Städtisches Flair & Kultur: Engen verzaubert mit seiner denkmalgeschützten, preisgekrönten Altstadt, gemütlichen Cafés und Restaurants.Alles für den Alltag: In Engen finden Sie sämtliche weiterführenden Schulen (Gymnasium, Realschule), ein breites Spektrum an Fachärzten sowie erstklassige Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte.Perfekt vernetzt: Ob beruflich oder privat – über den Bahnhof Mühlhausen (b Engen) sind Sie im Halbstundentakt mit dem Regionalzug „Seehas“ perfekt an Engen sowie an das Wirtschaftszentrum Singen und den Bodensee angebunden. Die nahegelegene Autobahn A 81 bringt Sie zudem blitzschnell in Richtung Stuttgart oder Konstanz.Zukunftssicher und ModernEhingen schläft nicht: Als ausgezeichnete „Gigabitkommune“ verfügt die Gemeinde über eine hervorragende digitale Infrastruktur mit modernem Glasfasernetz. Homeoffice im Grünen ist hier kein Traum, sondern gelebter Standard.Das Fazit: Ein Ort zum BleibenEhingen im Hegau ist ein echter Geheimtipp. Es bietet Ihnen einen sicheren und friedlichen Rückzugsort im Grünen, während die lebendige Stadt Engen und die wirtschaftliche Stärke der Region Singen/Bodensee praktisch direkt vor Ihrer Haustür liegen. Ein idealer Standort für Menschen, die das Besondere suchen.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause!.Einziehen, keine Handwerker suchen und ab Tag eins Urlaub im eigenen Haus haben.Unsere im Jahr 2006 erbaute Doppelhaushälfte in Mühlhausen-Ehingen, Ehingen bietet auf ca. 117 m² Wohnfläche und einem 316 m² großen Grundstück modernen Wohnkomfort gepaart mit herausragender Energieeffizienz. In den letzten Jahren haben wir unsere Immobilie kontinuierlich und hochwertig modernisiert, sodass für Sie keinerlei Renovierungsstau besteht – hier heißt es: Einziehen und wohlfühlen!Schon beim Betreten unseres Eingangs fällt der Blick auf die 2012 neu verlegten, eleganten Feinsteinzeug-Böden (im gesamten EG-Bereich), die perfekt mit den modernen Innentüren harmonieren. Das Herzstück in unserem lichtdurchfluteten Wohnbereich ist der gemütliche Schwedenofen, der an kalten Tagen für behagliche Wärme sorgt. Unsere moderne Einbauküche sowie unser Gäste-WC runden den EG Bereich ab.Der Technikraum im EG bietet genügend Platz für Waschmaschine, Trockner Gefrierschrank und eine Menge anderer Dinge, die wir im täglichen Leben brauchen.Über unsere Treppe kommen wir ins Obergeschoss, das erst 2020 komplett mit neuen, modernen Bodenbelägen ausgestattet wurde. Im OG verteilen sich 3 Schlafzimmer, sodass hier Familien mit Kindern, Paare oder auch Menschen mit dem Wunsch nach einem Büro und Gästezimmer ideale Bedingungen vorfinden. Unser absolutes Highlight ist das von uns im Jahr 2021 vollständig sanierte, barriereoptimierte Duschbad, das sich in absolut neuwertigem Zustand präsentiert.Es besteht die Möglichkeit, in den beiden Zimmern zum Garten hin ein Balkon anzubauen, weshalb statt Fenster Türen eingebaut wurden.Der Dachspeicher wird von uns als zusätzlichen Stauraum genutzt.Energie & Außenbereich – Ihr privates Paradies:Auch energetisch ist unser Haus ein absoluter Vorreiter: Dank einer Vollwärmedämmung der Fassade und einer zusätzlichen Dämmung der obersten Decke bleibt die Wärme im Haus.Unsere leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 8,4 kWp auf dem Dach/Garage produziert unseren eigenen Strom. Der 5 kW Akku speichert den benötigten Strom für die Nacht, während eine moderne Brauchwasserwärmepumpe hocheffizient für die Warmwasserbereitung sorgt. Durch die Photovoltaikanlage reduzieren sich unsere Stromkosten im Jahr auf ein Minimum.Der liebevoll gestaltete Garten lädt zu entspannten Stunden ein. Hier erwartet Sie Ihre private Wellness-Oase: Eine eigene Gartensauna mit einem Bio-Kombi-Ofen bietet Platz für 2 bis 4 Personen. Die installierten Terrassenfront-und Seitenmarkisen können ausgezogen werden und erhöhen noch einmal unsere Privatsphäre.Zusätzlichen Stauraum liefert unser großes, massives Gartenhäuschen. Abgerundet wird dieses einmalige Angebot durch eine übergroße Garage (7,20 m x 3,00 m), die neben dem Fahrzeug reichlich Platz für eine Werkstatt, Fahrräder oder Motorräder bietet.

Terrasse, Garten, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)Bemerkungen:Ausstattung auf einen Blick:Wohnfläche: ca. 117 m (reine Innenfläche + 25% inklusive anteiliger Terrasse nach WoFlV). Grundstück: 316 m²Massivbauweise mit Vollwärmedämmungwunderschöne Sprossenfenster und große DachfensterSanierung Innen: Neues Duschbad (2021), neue Böden OG (2020)Enthärtungsanlage (2020)Feinsteinzeug & moderne Türen EG (2012)Osmoseanlage für separatem Wasserhahn in der Küchemoderne EinbaukücheGlasfaseranschlussEnergie-Extras:8,4 kWp PV-Anlage, 5 kW Batterie, Blackout Box Brauchwasser-WärmepumpeSchwedenofen mit Feinstaubfilter (2012)(dieser wird im Winter zum gemütlichen Zuheizen mit Holz genutzt. Da für den Holzeinkauf naturgemäß keine standartisierten zählererfassten Verbrauchsrechnungen vorliegen, ist dieser Holzanteil im Energieausweis rechnerisch nicht berücksichtigt worden. Der Energieausweis zeigt die Werte der reinen Gasheizung. In der Praxis lässt sich der tatsächliche Gasverbrauch durch die Nutzung des Ofens in den Wintermonaten jedoch effektiv und spürbar senken. Der Energieausweis liegt selbstverständlich zur Besichtigung vor.Dämmung: Vollwärmedämmung (Fassade) gedämmte oberste GeschossdeckeHighlights Außen: Gartensauna (2-4 Personen)großes Gartenhausüberdachtes HolzlagerXXL-Garage (7,20 m Länge)gepflegter, neu angelegter Garten mit Treibhäuschen

SonstigesHeizungsart: ZentralheizungEnergieträger: GasVerkauf von privat mit professioneller AbwicklungDer Verkauf dieser Immobilie erfolgt ohne die Maklervermittlung, sodass für Sie keine klassische Käuferprovision anfällt. Um den Verkauf für beide Seiten absolut rechtssicher, transparent und reibungslos zu gestalten, wird die finanzielle und vertragliche Abwicklung durch einen externen Dienstleister begleitet. Die hierfür anfallenden Gebühren für die Kaufvertragsprüfung und Abwicklungsbetreuung beträgt ca 1%-1,5% zzgl MWSt für beide SeitenHaben wir Ihr Interesse geweckt?Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihren Anruf! Voraussetzungen für eine exklusive Reservierung nach Objektbesichtigung:Wenn Ihnen unser Angebot zusagt und Sie die Immobilie reservieren möchten, bitten wir um folgende Voraussetzungen:• Der Kaufpreis ist einvernehmlich abgestimmt.• Vorlage einer schriftlichen Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder – falls keine Finanzierung erforderlich ist – ein entsprechender Eigenkapitalnachweis.Hinweis:Wichtiger Hinweis zur Wohnfläche: Die Angabe der Wohnfläche von ca. 117 m² basiert auf der Wohnflächenberechnung des Diplomingenieurs Carsten Grotjahn vom 02.09.2005, als PDF anbei. Sie setzt sich zusammen aus ca 112,78 qm reiner Innenraum Fläche sowie 25% der Terrasse. Der Verkäufer hat die Maße nicht selbst nachgemessen und übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit der Berechnung. Die Angabe dient lediglich der Objektbeschreibung und stellt keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 EtagenBezugnach Absprache