Wohnen über den Dächern des Lehels | Maisonette mit Grünblick – provisionsfrei

Zwischen Englischem Garten, Isar und Münchner Altstadt gelegen. Das Münchner Lehel gehört zu den traditionsreichsten und begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Historische Gebäude, charmante Straßen, ein vielfältiges gastronomisches Angebot und die Nähe zur Natur machen diesen Stadtteil besonders attraktiv.Die Oettingenstraße befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Englischen Garten und zur Isar. Ob ein Spaziergang entlang der Isar, eine Runde durch den Englischen Garten oder ein Besuch der Innenstadt – vieles liegt praktisch vor der Haustür.Die U-Bahn-Station Lehel mit den Linien U4 und U5 ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch die Maximilianstraße und die Münchner Altstadt befinden sich in komfortabler Nähe.Ein besonderer Vorzug dieser Wohnung ist ihre rückwärtige Ausrichtung: Während sich vor der Haustür das urbane Münchner Leben abspielt, genießen Sie in der Wohnung einen angenehm ruhigen Rückzugsort mit Grünblick.

Wohnen mit Charakter – mitten im Münchner Lehel.In einer der gefragtesten Innenstadtlagen Münchens erwartet Sie diese frisch modernisierte 2-Zimmer-Maisonette mit besonderer Raumgestaltung, großzügigem Balkon und schönem Blick ins Grüne.Das außergewöhnliche Wohnkonzept erstreckt sich über das 4. und 5. Obergeschoss. Eine elegante, geschwungene Echtholztreppe verbindet die beiden Wohnebenen und verleiht der Wohnung ihren unverwechselbaren Charakter.Der offen gestaltete Wohn- und Kochbereich mit bodentiefen Fenstern schafft ein helles und einladendes Ambiente. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den nach Osten ausgerichteten Balkon – ein schöner Rückzugsort mit Blick auf die umliegenden Baumkronen.Die obere Wohnebene bietet zusätzliche Privatsphäre und ein angenehmes Wohngefühl unter den Dachschrägen.Ein weiteres Plus ist der ausgebaute Dachgeschossbereich mit ca. 20 m² zusätzlicher Nutzfläche. Dieser ist nicht Bestandteil der ausgewiesenen Wohnfläche und bietet praktische Möglichkeiten als Abstell- oder Hobbybereich.Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen, hochwertigen Zustand.Ein Aufzug und ein Tiefgaragenstellplatz im Haus ergänzen das Angebot.Besonders attraktiv: Trotz der zentralen Lage befindet sich die Wohnung in ruhiger, rückwärtiger Ausrichtung mit Grünblick.Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Fahrstuhl, Parkett, FliesenBemerkungen:- Erstbezug nach umfassender Modernisierung- Ca. 46,05 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen- Zusätzlich ca. 20,11 m² ausgebaute Dachgeschoss-Nutzfläche, nicht als Wohnfläche ausgewiesen- Offenes Wohnkonzept mit geschwungener Echtholztreppe- Hochwertiges Eichenparkett in Landhausdielenoptik- Neuer, moderner Badezimmerbereich mit großformatigen Feinsteinzeugfliesen- Erneuerte Wasserleitungen im Badezimmer- Neue Innentüren und Türzargen- Neue Fensterfront zum Balkon- Moderne LED-Deckenbeleuchtung in Diele und Bad- Ostbalkon mit Blick ins Grüne (Isarseite)- Neuwertiger Aufzug im Gebäude- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung sowie gemeinschaftlicher Waschraum- Duplex-Tiefgaragenstellplatz im Haus- Einbauküche von Segmüller inklusive (bereits bestellt)

SonstigesHeizungsart: ZentralheizungEnergieträger: GasKaufpreis Wohnung: 695.000 €Duplex-Tiefgaragenstellplatz: 15.000 €Gesamtkaufpreis: 710.000 €Der Verkauf erfolgt direkt aus eigenem Bestand und ist für den Käufer provisionsfrei.Die Wohnung ist sofort verfügbar. Die dargestellte Küche ist bei Fa. Segmüller bestellt. Voraussichtlicher Montagetermin ist im Januar 2027. Alle Bilder zeigen den aktuellen Originalzustand der Wohnung (kein KI). Die Möbel sind nicht im Verkaufsumfang enthalten und werden vor Übergabe entfernt, ausgenommen die bestellte Küche. Die Möbel dienen lediglich der Visualisierung. Gerne stelle ich Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbare mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin.Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteNutzfläche: 27,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 5 EtagenBezugsofort