Bezugsfrei & modernisiert | Altbauwohnung für Singles, Paare oder WG – provisionsfrei

Die Eigentumswohnung befindet sich in der Machonstraße 47 im Berliner Ortsteil Mariendorf, Bezirk Tempelhof-Schöneberg.Mariendorf ist ein gewachsener Berliner Wohnstandort mit einer Mischung aus Wohnbebauung, Nahversorgung und Grünflächen.Die nahe gelegene U-Bahn-Station Westphalweg (U6) bietet eine direkte Verbindung unter anderem in Richtung Tempelhof, Kreuzberg, Friedrichstraße und Berlin-Mitte.Entlang des Mariendorfer Damms stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, gastronomische Angebote und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung.Für Freizeit und Erholung bieten die Grünbereiche im Umfeld sowie der Teltowkanal Möglichkeiten zum Spazierengehen und für sportliche Aktivitäten.Die Lage verbindet die Infrastruktur eines etablierten Berliner Wohnviertels mit einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das übergeordnete Straßennetz.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel

Zum Verkauf steht eine modernisierte und bezugsfreie Eigentumswohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1930.Die Wohnung verbindet klassischen Altbaucharakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Im Rahmen der Modernisierung wurden die Parkettböden abgeschliffen, die Wände glatt gespachtelt und das Badezimmer vollständig saniert. Die Gasetagenheizung wurde bereits 2020 erneuert.Durch die Raumaufteilung eignet sich die Wohnung für Singles, Paare oder eine 2er-WG. Auch für Kapitalanleger bietet die leerstehende Immobilie die Möglichkeit einer Neuvermietung.Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über ein renoviertes Treppenhaus. Ein eigener Kellerraum mit ca. 10 m² bietet zusätzliche Abstellfläche.Die Wohnung ist kurzfristig verfügbar und wird direkt vom Eigentümer provisionsfrei verkauft.

Keller, Duschbad, ParkettBemerkungen:Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale und Modernisierungen:* Abgeschliffener Parkettfußboden* Glatt gespachtelte Wände* Vollständig saniertes Duschbad* Gasetagenheizung, erneuert im Jahr 2020* Eigener Kellerraum mit ca. 10 m²* Renoviertes Treppenhaus* Gepflegte WohnanlagDie Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss.Die bereits durchgeführten Modernisierungen betreffen insbesondere das Badezimmer, die Wandoberflächen, die Parkettböden und die Heizungsanlage.

SonstigesHeizungsart: EtagenheizungEnergieträger: GasKaufpreis: 269.000 €Hausgeld: ca. 203 € monatlich, davon ca. 50 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage.Erhaltungsrücklage der WEG: 252.100 € zum 31.12.2025. Der rechnerische Anteil der Wohnung beträgt 2.486,71 €.Verfügbarkeit: Leerstehend, Übergabe nach Vereinbarung.Provision: Keine Käuferprovision. Verkauf direkt vom Eigentümer.Besichtigungstermine können nach vorheriger Abstimmung vereinbart werden.ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteAnzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, 3 Etagen, modernisiertBezugsofort