Gepflegtes 1-Zimmer-Apartment im obersten Stock mit Balkon in Ostfildern-Scharnhausen

Ruhige Lage in Ostfildern-Scharnhausen, einem Stadtteil auf den Fildern zwischen Stuttgart und Esslingen. Flughafen und Messe Stuttgart sowie die A8 sind schnell erreichbar.Sehr gute Busanbindung: Die Bushaltestelle liegt nur ca. 100 m entfernt. Dort kreuzen sich viele Buslinien, u. a. zum Flughafen Stuttgart, nach Neuhausen, Nürtingen, Plieningen/Degerloch, Esslingen und Ruit.Im Umfeld (ca. Luftlinie):- Hausarztpraxis in wenigen Gehminuten- Grundschule (Wasenäckerschule) und Kindergarten ca. 500 m- Supermarkt (E-Center) und Apotheke ca. 700 m- Discounter (Lidl, Aldi) im Scharnhauser Park ca. 1,5 km- Realschule und Gymnasien in Ostfildern-Nellingen ca. 2,5 km- Stadtbahnhaltestellen Kreuzbrunnen und Scharnhauser Park ca. 1–1,5 kmInfrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Zum Verkauf steht ein gepflegtes 1-Zimmer-Apartment im obersten Stock (3. OG) eines Mehrfamilienhauses mit 13 Wohneinheiten, Baujahr 1972.Die Wohnung hat ca. 25 m² Wohnfläche (Balkon anteilig eingerechnet) und teilt sich auf in:- Wohn-/Schlafraum mit Küchenzeile (ca. 17,5 m²)- Bad mit WC (ca. 3,6 m²)- Flur (ca. 2,6 m²)- Balkon mit freiem BlickDazu gehört ein eigenes Kellerabteil (ca. 6 m²).Bisher wurde die Wohnung eigengenutzt, seit dem 1. November 2026 steht sie leer und ist frei – ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.Hausgeld: 195 € pro Monat, davon mehr als 2/3 umlagefähige Nebenkosten (2024: 1.540 € umlagefähig, 739 € nicht umlagefähig inkl. Rücklage).Der Anteil der Wohnung am Gemeinschaftseigentum und am Grundstück beträgt ca. 2 %. Nach diesem Anteil richtet sich auch die Verteilung der gemeinschaftlichen Kosten.Ein eigener Stellplatz kann zusätzlich für 12.000 € erworben werden.Das Haus wird von einer sehr guten und zuverlässigen Hausverwaltung betreut.

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, LaminatBemerkungen:- Balkon mit freiem Blick- Erneuerung aller Fenster (3-fach-Verglasung) sowie der Balkontür (2022)- Teilweise neue Außendämmung des Gebäudes, u. a. an der größten Außenwand der Wohnung (ca. 2021)- Ölzentralheizung von 2015- Küchenzeile mit 2-Platten-Glaskeramikkochfeld und Kühlschrank mit Gefrierfach- Gemeinschaftlicher Waschraum im Keller mit Stellplatz für eigene Waschmaschine und Trockner- Eigener Stellplatz gegen Aufpreis (12.000 €)- Die Möblierung (Bett, Kleiderschränke, Schreibtisch mit Stuhl, Mikrowelle, siehe Bilder) kann auf Wunsch kostenfrei übernommen werden, ebenso Waschmaschine und Trockner.

SonstigesHeizungsart: ZentralheizungEnergieträger: ÖlEnergieverbrauchsausweis: Endenergieverbrauch 109 kWh/(m²·a), Effizienzklasse D, wesentlicher Energieträger Heizöl, Baujahr Gebäude 1972, Wärmeerzeuger 2015. Gültig bis 22.05.2028. Im Energieausweis wird das Gebäude als Nr. 8 A geführt.Hinweis: Der Energieausweis beruht auf den Verbräuchen von 2015 bis 2017, also vor der Dämmung der größten Außenwand der Wohnung (ca. 2021) und vor dem Einbau der neuen 3-fach verglasten Fenster (2022). Die tatsächlichen Verbrauchswerte dürften daher inzwischen niedriger liegen.Protokolle der Eigentümerversammlungen und Jahresabrechnungen stellen wir ernsthaften Interessenten gerne zur Verfügung.Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 EtagenBezugnach Absprache