Sonnige Altbauwohnung im ruhigen Gartenhaus (Privatverkauf provisionsfrei)

Die Bredowstraße liegt in einem lebendigen und zugleich angenehm wohnlichen Teil von Berlin-Moabit. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Nachbarschaft, kleine Cafés, Restaurants und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten aus.Die beliebte Arminiusmarkthalle mit ihrem gastronomischen Angebot sowie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Linie U9 an der Station Turmstraße ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Zoologischer Garten und nach Norden. Die Straßenbahnlinie M10 bietet zudem eine direkte Verbindung zum Berliner Hauptbahnhof.---------------------------------------------------------------ENBredowstraße is located in a lively yet pleasantly residential part of Berlin-Moabit. The neighbourhood is characterised by its established community, charming cafés, restaurants and a wide variety of shopping options.The popular Arminius Market Hall, with its diverse selection of food and dining options, as well as numerous shops catering to everyday needs, are all within easy reach.Public transport connections are excellent: The U9 underground line at Turmstraße station provides quick access to Zoologischer Garten and destinations further north. In addition, the M10 tram line offers a direct connection to Berlin Central Station (Hauptbahnhof).Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die 45 m² große Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Berliner Altbaus in Moabit unweit der Arminius Markthalle. Die Lage im ruhigen Hinter-/Gartenhaus bietet eine angenehme Wohnatmosphäre abseits des Straßenverkehrs.Die Wohnung überzeugt durch ihren klassischen Altbaucharakter mit schönen Holzdielen, historischen Kassettentüren und einem großzügigen, hellen Wohnbereich. Dank der Süd- und Westausrichtung profitiert dieser von viel Tageslicht. Besonders schön ist der unverbaute Blick aus dem westlich ausgerichteten Fenster ins Grüne. Die Küche ist nach Osten ausgerichtet und erhält angenehmes Morgenlicht.Der gepflegte Zustand und die klare, zurückhaltende Gestaltung verleihen der Wohnung eine freundliche und einladende Atmosphäre.---------------------------------------------------------------ENThe 45 m² apartment is located on the third floor of a well-maintained traditional Berlin apartment building in Moabit, just a short walk from the Arminius Market Hall. Situated in a quiet rear building overlooking the courtyard garden, the apartment offers a peaceful living environment away from street traffic.The apartment retains its charming period features, including beautiful wooden floorboards, original panelled doors, and a spacious, light-filled living area. Thanks to its south- and west-facing windows, the living area benefits from plenty of natural daylight. A particularly attractive feature is the unobstructed view of greenery through the west-facing window. The east-facing kitchen enjoys pleasant morning sunlight.The apartment’s well-maintained condition and simple, understated design create a bright, welcoming and inviting atmosphere.

Keller, Duschbad, Einbauküche, Sonstiges (s. Text)Bemerkungen:- klassische Altbaudielen in Flur- und Wohnbereich- modernisiertes Badezimmer- moderne Einbauküche mit Sichtbetonarbeitsplatte- klassische Altbau Kassettentüren- Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden---------------------------------------------------------------EN- Original wooden floorboards in the hallway and living area- Modernised bathroom- Modern fitted kitchen with an exposed concrete countertop- Traditional period panelled doors- A fiber-optic connection is already installed

SonstigesHeizungsart: ZentralheizungEnergieträger: Fernwärme- Der Innenhof wurde kürzlich von der Hausgemeinschaft im Rahmen eines geförderten Projekts neu gestaltet und unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck sowie die familiäre Atmosphäre innerhalb der Eigentümergemeinschaft des Hauses.- Gemäß Wirtschaftsplan für 2027 erhöht sich das Hausgeld ab 01.01.2027 auf 281,- €---------------------------------------------------------------EN- The inner courtyard was recently redesigned by the residents as part of a funded project, further enhancing the property’s well-maintained appearance and reflecting the friendly, close-knit atmosphere within the building’s community of owners.- According to the 2027 budget plan, the monthly service charge (Hausgeld) will increase to €281 as of 1 January 2027.Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteAnzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, 4 Etagen, modernisiertBezugsofort