Modernisiertes 5-Familienhaus in Süßen – Kapitalanlage mit großem Garten

Süßen – stadtnah wohnen mit kurzen Wegen und hervorragender VerkehrsanbindungDas Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld in stadtnaher Lage von Süßen, einer attraktiven Kleinstadt im Filstal zwischen Göppingen und Geislingen an der Steige.Die Lage überzeugt durch ihre gute Alltagstauglichkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte, Dienstleister und zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Auch Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und gastronomische Angebote sind in Süßen vorhanden.Besonders interessant ist die Nähe zum Bahnhof Süßen, der in etwa 8 bis 10 Gehminuten erreichbar ist. Über die Filstalbahn bestehen regelmäßige regionale Verbindungen in Richtung Göppingen und Stuttgart sowie Geislingen und Ulm.Auch die Stadtmitte ist bequem zu Fuß erreichbar. Die in den vergangenen Jahren aufgewerteten zentralen Bereiche und die Entlastung vom früheren Durchgangsverkehr haben die Aufenthaltsqualität in Süßen zusätzlich verbessert.Sehr gute Anbindung mit dem PkwÜber die nahe gelegene B10 sind Göppingen, Stuttgart und Geislingen gut erreichbar. Die B466 ergänzt die regionale Anbindung in Nord-Süd-Richtung. Beide Bundesstraßen verlaufen in diesem Bereich als Ortsumfahrungen, sodass Süßen von einer guten Verkehrsanbindung profitiert, ohne dass der gesamte Durchgangsverkehr durch die Stadtmitte geführt wird.Die reizvolle Umgebung des Filstals und die nahe gelegenen Landschaften rund um den Albtrauf bieten darüber hinaus vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung.Für Kapitalanleger verbindet dieser Standort mehrere wichtige Eigenschaften: gute Nahversorgung, Bahnhofsnähe, ein gewachsenes Wohnumfeld und eine verkehrsgünstige Lage zwischen den regionalen Wirtschaftszentren.

Mehr als ein Zinshaus – gepflegte Substanz, attraktive Mieteinnahmen und ein großzügiges GartengrundstückDieses gepflegte Mehrfamilienhaus in stadtnaher Lage von Süßen bietet Kapitalanlegern eine interessante Kombination aus bereits erfolgten Modernisierungen, bestehenden Mieteinnahmen und langfristiger Perspektive.Das ursprünglich um 1947/1948 errichtete Gebäude umfasst fünf Wohneinheiten mit einer vorläufigen Gesamtwohnfläche von ca. 259 m². Das Grundstück erstreckt sich über rund 861 m² und bietet hinter dem Haus einen überraschend großzügigen Garten.Umfangreich modernisiertIn den vergangenen Jahren wurde kontinuierlich in das Gebäude investiert. Unter anderem wurden das Dach neu eingedeckt, Fenster und Hauseingangstür erneuert sowie die Fassade frisch gestrichen. Auch die Gebäudetechnik wurde umfassend modernisiert: Die Gas-Zentralheizung einschließlich Heizkörpern und Verrohrung wurde erneuert, ebenso die Elektroinstallation im gesamten Haus.Die Wohnungen wurden in verschiedenen Bereichen renoviert und aufgefrischt und präsentieren sich insgesamt in einem gepflegten und ansprechenden Zustand. Alle Wohneinheiten verfügen über eine Einbauküche beziehungsweise Küchenzeile.Die ursprünglich getrennten Erdgeschosswohnungen wurden zu einer großzügigen Einheit verbunden. Terrassen schaffen hier einen schönen Übergang zum weitläufigen Garten.Bestehende Mieteinnahmen und zusätzliche ErtragsperspektiveVier Wohnungen sind bereits vermietet und erwirtschaften aktuell eine Jahresnettokaltmiete von 27.240 €.Der heutige Eigentümer beabsichtigt, die bislang selbst genutzte Erdgeschosswohnung nach dem Verkauf zu einer monatlichen Nettokaltmiete von 1.150 € zurückzumieten. Hierzu soll ein neuer Mietvertrag abgeschlossen werden.Unter Einbeziehung dieser geplanten Rückvermietung ergeben sich folgende Kennzahlen:- Monatliche Gesamtkaltmiete: 3.420 €- Jahresnettokaltmiete: 41.040 €- Bruttomietrendite: ca. 5,48 %- Kaufpreisfaktor: ca. 18,25Die Gesamterträge und Renditekennzahlen setzen den Abschluss des vorgesehenen Mietvertrags für das Erdgeschoss voraus. Die Bruttorendite versteht sich vor Erwerbsnebenkosten und nicht umlagefähigen Bewirtschaftungskosten.Ein Grundstück mit besonderer WohnqualitätEin echtes Highlight ist der großzügige Garten hinter dem Gebäude. Die weitläufigen Grünflächen bieten den Bewohnern angenehme Aufenthaltsmöglichkeiten und verleihen dem Mehrfamilienhaus einen einladenden Charakter.Das vollständig unterkellerte Gebäude verfügt außerdem über eine Waschküche, zwei Gewölbekeller und einen zusätzlichen großen Kellerraum.Eine interessante Kapitalanlage für Käufer, die Wert auf gepflegte Gebäudesubstanz, umfangreiche Modernisierungen und eine attraktive Ertragsperspektive legen.Die angegebene Wohnfläche ist vorläufig und kann sich nach dem abschließenden Aufmaß noch verändern.

Gebäude und Grundstück- Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten- Baujahr ca. 1947/1948- Ca. 259 m² Gesamtwohnfläche (vorläufig)- Ca. 861 m² Grundstücksfläche- Massive Bauweise- Vollständig unterkellert- Großzügiger Garten mit weitläufigen Grünflächen- Terrassen im ErdgeschossModernisierungen und Ausstattung- Letzte Modernisierungsmaßnahmen 2025- Dach neu eingedeckt- Fenster und Hauseingangstür erneuert- Hausfassade neu gestrichen- Gas-Zentralheizung erneuert (2021)- Heizkörper und Heizungsverrohrung erneuert- Elektroinstallation im gesamten Haus erneuert- Wohnungen in verschiedenen Bereichen renoviert- Einbauküchen beziehungsweise Küchenzeilen in allen Wohnungen- Zusammengelegte, großzügige ErdgeschosswohnungWeitere Nutzflächen- Gemeinschaftliche Waschküche- Zwei Gewölbekeller- Zusätzlicher großer KellerraumVermietung- Vier bestehende Mietverhältnisse- Erdgeschoss derzeit eigengenutzt- Rückvermietung des Erdgeschosses nach Verkauf vorgesehen, neuer Mietvertrag noch abzuschließen

Wenn dieses Angebot Ihr Interesse geweckt hat, setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung, um weitere, detaillierte Unterlagen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre Nachricht und beantworten Ihnen gerne alle Ihre Fragen.Sämtliche Angaben zum Objekt werden Ihnen durch uns so sorgfältig und vollständig wie möglich gemacht. Da wir uns hierbei wiederum auf Informationen und Angaben des Auftraggebers/Eigentümers oder Dritter stützen, weisen wir darauf hin, dass wir deshalb keine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen können. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich, nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung der Courtage, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt. Die Courtage inkl. Mehrwertsteuer ist bei Abschluss eines Vertrages durch unseren Nachweis oder unserer Vermittlung fällig. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für die Verkäuferseite provisionspflichtig tätig werden. Die Kontaktaufnahme zwischen Käufer und Verkäufer ist grundsätzlich über uns einzuleiten. Bei Direktverhandlungen ist auf uns Bezug zu nehmen und uns über das Ergebnis Nachricht zu geben. Soweit keine andere Regelung vereinbart ist, darf eine Innenbesichtigung nur im Einvernehmen gemeinsam mit uns und der Verkäuferseite vorgenommen werden.