Käuferprovisionsfrei & Renditestark: Top-gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit langjährigen Mieter

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und infrastrukturell hervorragend aufgestellten Nürnberger Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und eine direkte Anbindung an den städtischen Nahverkehr sind auf kurzen Wegen erreichbar. Gleichzeitig bietet die Rückseite des Hauses einen ruhigen Blick ins Grüne.

Sie suchen eine grundsolide Anlageimmobilie ohne versteckte Kosten? Diese gepflegte 64-Quadratmeter-Wohnung im 2. Stock besticht als astreines Investment. Was dieses Angebot so besonders macht: Das Objekt wird für den Käufer komplett provisionsfrei vermittelt.Die Wohnung ist das Paradebeispiel eines „Selbstläufers“. Seit 20 Jahren ist sie an äußerst zuverlässige Mieter vergeben, welche die Räumlichkeiten in einem absoluten 1A-Zustand halten. Sie übernehmen einen nahtlosen Cashflow. Die derzeitige Kaltmiete beträgt 680,00 Euro. Ein starkes Plus für Ihre Renditekalkulation: Zum 1. Mai 2027 greift eine bereits festgelegte Mieterhöhung auf 781,00 Euro Kaltmiete.Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich technisch und optisch auf einem sehr hohen Niveau. Dank massiver Sanierungsarbeiten im Jahr 2023 müssen Sie sich als neuer Eigentümer keine Sorgen um zeitnahe Sonderumlagen für die Außenhülle machen.

Ca. 64 m² Wohnfläche, komfortabel mit dem Lift im 2. OG erreichbar.Großzügiger Balkon (2023 vollumfänglich saniert).Isolierverglaste Fenster für gute Energieeffizienz.Wannenbad und separater Abstellraum in der Wohnung.Zusätzlicher Stauraum durch dazugehöriges Kellerabteil.Fahrradraum im Untergeschoss.Beheizung über Gas-Zentralheizung (Abrechnung über Nebenkosten).Kürzlich erneuerte Gebäude-Infrastruktur (Eingangstür, Klingel-Tableau, Putz, Anstrich).

StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 2023