Kernsaniertes 3- Familienhaus mit 318m² WFl und 2 Einzelgaragen in Heilbronn

Das Grundstück ist eben und liegt auf Straßenniveau.Das hauptsächlich wohnlich genutzte Quartier hat überwiegend 2geschossige Wohngebäude in offener Bauweise. Es gilt der Baulinienplan "Käferflug" vom 20.04.1961 .ÖPNV und örtliche Versorgung sind in unmittelbarer Nähe des Grundstückes verfübar.Gute Wohnqualität.

Zum Verkauf steht ein attraktives und komplett saniertes Mehrfamilienhaus unmittelbar an der Wartbergstraße in guter Lage von Heilbronn. Das ursprünglich im Jahr 1948 errichtete Gebäude wurde wie folgt modernisiert:1997 - 1998 Einbau neuer Fenster (Kunststofffenster mit Isolierverglasung)2009 Erneuerung Ölzentralheizung UG2023: Fachgerechte Dämmung der Außenwände und Decke Dachgeschoss nach Vorgabe eines EnergiegutachtersWeitere Modernisierungen wurden innerhalb der letzten 20 Jahre durchgeführt.Das Haus verfügt über 3 Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von 318 qm und eignet sich ideal als Kapitalanlage oder für Eigennutzer mit zusätzlicher Vermietung.Wohnung EG mit 119 m² ist frei und sofort nutzbar, OG und DG sind vermietet.Durch die umfangreiche Sanierung besteht auf Jahre hinaus kein nennenswerter Sanierungsstau. Das Objekt bietet somit eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit langfristigem Wertpotential.Weitere Informationen, Unterlagen, sowie Besichtigungstermine erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Voll unterkellertes Dreifamilienhaus mit zwei Vollgeschossen, einem ausgebauten Dachgeschoss und einem nicht ausgebauten Spitzboden.Bauweise: Massiv in Ortbauweise Grundriss: Baujahrestypische, funktionale GrundrisseUnterhaltungszustand: Das Gebäude ist dem Baujahr entsprechend ausgestattet und befindet sich insgesamt in einem ordentlichen Unterhaltungszustand ohne Instandsetzungsbedarf.