RESERVIERT: gepflegte Doppelhaushälfte mit besonderem Wohnambiente, liebevoll gestaltetem Garten, Pool, Doppelgarage und Carport

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage von Coswig-Kötitz, die eine gute Infrastruktur mit vielfältigen Freizeitmöglicheiten verbindet. Insbesondere Familien profitieren von den kurzen Wegen zu den Bildungseinrichtungen: Die Oberschule Kötitz ist in etwa 9 Gehminuten, 3 Minuten mit dem Fahrrad oder 1 Minute mit dem Auto erreichbar. Zum Gymnasium Coswig gelangt man in rund 5 Autominuten oder 8 Minuten mit dem Fahrrad.Auch für jüngere Kinder stehen passende Betreuungsmöglichkeiten zur Verfügung. Mit der Kita Sonnenkäfer in der Kötitzer Straße befindet sich eine Kindertagesstätte direkt im Ortsteil. Weitere Einrichtungen sowie die drei städtischen Grundschulen in Brockwitz, Mitte und West ergänzen das Bildungsangebot im Coswiger Stadtgebiet.Die Nahversorgung ist ebenfalls gut aufgestellt. Verschiedene Supermärkte und Discounter bieten eine Auswahl für den täglichen Bedarf. Ärzte und Apotheken befinden sich im Bereich des Bahnhofs Coswig, der in etwa 17 Gehminuten, 5 Minuten mit dem Fahrrad oder 4 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Von hier bestehen Bahnverbindungen nach Dresden und Meißen. Eine nahegelegene Bushaltestelle ergänzt das Angebot des öffentlichen Nahverkehrs. Auch die Autobahn A 4 ist über die Anschlussstelle Dresden-Neustadt in rund 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.Ein besonderer Reiz der Wohnlage liegt in ihrer Einbettung in die Landschaft des Elbtals. Die Elbe mit ihren weitläufigen Auen und die umliegenden Grünbereiche bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung im Freien. Der Elberadweg eröffnet darüber hinaus reizvolle Strecken entlang des Flusses und verbindet die Region mit Dresden und Meißen.So vereint der Standort ein familienfreundliches Wohnumfeld mit einer gut erreichbaren Infrastruktur und einem attraktiven naturnahen Freizeitangebot.

Zum Verkauf steht eine gepflegte und stilvoll ausgebaute Doppelhaushälfte mit ca. 140 m² Wohnfläche und rund 200 m² Nutzfläche. Die offene Raumgestaltung, der lichtdurchflutete Wintergarten und der liebevoll angelegte Garten mit gewachsenem Baumbestand verleihen dem Haus einen besonderen Charakter.Über einen kleinen Windfang gelangen Sie in den Flur des Erdgeschosses. Von hier aus erreichen Sie das Dusch-WC, die Küche und das Wohn- und Esszimmer. Die Treppe führt in das Ober- und Untergeschoss.Bereits beim Betreten der Küche eröffnet sich durch die holzverkleidete Panoramaöffnung ein reizvoller Blick in den angrenzenden Wintergarten. Ein besonderer Blickfang ist der gemauerte, von zwei Seiten einsehbare Kamin mit integriertem Holzlager und praktischen Ablageflächen. Die offen konzipierte Küche ist mit einer Kochinsel samt Cerankochfeld, Backofen, Side-by-Side-Kühlsschrank und Geschirrspülmaschine ausgestattet. Die Einbauküche mit Markengeräten von u.a. Bauknecht, Siemens, Küppersbusch und Bergström ist im Kaufpreis enthalten.Für gemeinsame Mahlzeiten bieten sich sowohl das angrenzende Wohn- und Esszimmer als auch der beheizte Wintergarten an. Der zweiseitig einsehbare Kamin bildet dabei eine verbindende Gestaltungskomponente und sorgt im Wohnbereich für angenehme Wärme.Das Herzstück des Hauses ist zweifellos der helle Wintergarten. Im Jahr 2015 im Zuge der Hauserweiterung entstanden, überzeugt er durch seine offene Gestaltung und vielseitige Nutzbarkeit. Ein Oberlicht bringt zusätzliches Tageslicht in den Raum. Durch die breite Panoramaöffnung zur Küche entsteht ein fließender Übergang zwischen den Bereichen, der das Wohnen besonders offen und einladend wirken lässt.Ob als behagliches Wohnzimmer mit der Möglichkeit, perspektivisch einen weiteren Kamin zu integrieren, oder als kombinierter Wohn- und Essbereich – Sie entscheiden, wie Sie diesen besonderen Raum künftig nutzen möchten. Außenliegende Rollläden ermöglichen bei Bedarf eine vollständige Verdunkelung. Direkt vom Wintergarten aus gelangen Sie auf den überdachten Freisitz, die Terrasse und in den Garten.Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Kinderzimmer, das Schlafzimmer und das ansprechend ausgestattete Tageslichtbad. Zur Ausstattung gehören eine Badewanne mit Platz für zwei Personen, eine große bodengleich geflieste Dusche und ein WC. Der Design-Aufsatzwaschtisch auf einer passenden Holzkonsole mit Unterschrank setzt einen stilvollen Akzent.Das beheizte Untergeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses. Hier befinden sich der Heizungsraum, der Waschraum und weitere Lagerflächen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen belichteten, bislang gewerblich genutzten Raum, der sich beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer anbietet. Über eine Treppe besteht eine direkte Verbindung zum Wintergarten.Ein weiteres Highlight ist der großzügige Pool mit Solardusche und Poolhaus. Ob zur Erfrischung an warmen Sommertagen, für entspannte Stunden am Wasser oder einen geselligen Cocktailabend im Freien oder im Poolhaus – hier lässt sich die Freizeit in privater Atmosphäre genießen.Eine Doppelgarage mit Geräteschuppen und ein Carport vervollständigen das Angebot. Insgesamt stehen Stellmöglichkeiten für bis zu drei Pkw sowie zusätzliche Abstellflächen für Fahrräder und Gartengeräte zur Verfügung.Mit seiner durchdachten Raumaufteilung, den vielseitig nutzbaren Flächen und dem liebevoll gestalteten Garten mit Pool bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für einen Zwei- bis Vierpersonenhaushalt, der lichtdurchflutete Räume, individuelle Entfaltungsmöglichkeiten und ein Wohnumfeld mit besonderem Charme zu schätzen weiß.

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