Exklusives Generationen-Ensemble in Oybin: Denkmalgeschütztes Haupthaus + Steuervorteile + Neubauoption

Mikrolage & Lebensqualität:Der malerische Kurort Oybin bietet eine unvergleichliche Symbiose aus geschützter Natur, Ruhe und hoher Lebensqualität. Eingebettet in dieromantische Felsenlandschaft des Zittauer Gebirges wachsen Kinder hier in einer geborgenen, grünen Umgebung auf. Das Anwesen befindet sich ineiner begehrten, absolut ruhigen und von Natur umgebenen Anliegerstraße – nur wenige Schritte vom Ortszentrum entfernt.Familienfreundlich & Bildungsnah:Eine Kindertagesstätte sowie die G rundschule befinden sich direkt vor Ort im Gemeindegebiet bzw. den Nachbarorten und sind in ca. 3-7 Pkw-Minuten erreichbar. Weiterführende Schulen (Gymnasien, Oberschulen) sowie die Hochschule Zittau/Görlitz liegen im nahegelegenen Zittau (ca. 12-15 Min.).Klinik- & Nahanbindung:Das Klinikum Oberlausitz er Bergland in Zittau ist für medizinische Fachkräfte und Pendler in lediglich ca. 15 Pkw-Minuten bequem erreichbar.Erstklassige Infrastruktur:Der historische Bahnhof der Schmalspurbahn sowie die ÖPNV-Anbindung liegen nur ca. 3 Gehminuten entfernt.

Das Hauptgebäude = Kulturdenkmal im Schweizer Stil (ca. 1898):Das repräsentative, als Kulturdenkmal gelistete Einfamilienhaus besticht durch seine elegante Architektur im beliebten Schweizer Stil. Mit einergroßzügigen Wohnfläche von über 170 m², verteilt auf zwei vollwertige Geschosse mit jeweils fünf hellen Räumen, bietet das Objekt den idealenEntfaltungsraum für eine Familie mit zwei Kindern.Ausstattungs-Highlights & Substanz:* Unverbaubarer Panoramablick: Großzügiges Grundstück (2.513 m²) mit direktem Blick auf den majestätischen Berg Oybin.* Historischer Charme: Erhaltene Details wie stilvolle Zementfliesen im Erdgeschoss sowie gemauerte Kamine in beiden Wohnetagen.* Gute Substanz: Teilweise saniert mit erneuerten Fenstern (1992/2000), Dachneueindeckung (2001) und modernisierten Bädern (1995).* Effiziente Haustechnik: Separate Gas-Brennwert-Thermen für jedes Geschoss.Attraktiver Steuervorteil durch Denkmal-AfA:Für einkommensstarke Erwerber und Freiberufler eröffnet die Denkmaleigenschaft hervorragende steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten (§ 10f / § 7i EStG). Anstehende Sanierungs und Modernisierungsmaßnahmen können in erheblichem Umfang steuermindernd geltend gemacht werden.Seltene Perspektive in Oybin:Aufgrund der strengen Natur- und Denkmalschutzauflagen im Kurort Oybin sind zusätzliche Bau- und Erweiterungsmöglichkeiten auf dem Immobilienmarkt eine Rarität.Für dieses Anwesen wurden bereits intensiv abgestimmte Vorplanungen mit den zuständigen Ämtern und Behörden geführt, die das enormePotenzial des Ensembles unterstreichen:1. Vorgeprüftes Bau- & Entwicklungskonzept:Für den Rückbau des bestehenden Garagenkomplexes und die Errichtung eines modernen, barrierefreien Bungalows liegen bereits positive behördliche Vor-Einschätzungen vor (die finale Genehmigung erfolgt im Rahmen des Bauantrags durch den Käufer).2. Mehrgenerationen-Wohnen auf einem Grundstück:Die Bungalow-Planung ermöglicht ein privates, altersgerechtes Domizil für die Großeltern direkt in Nachbarschaft – familiäre Nähe verbunden mitvollkommener Privatsphäre.3. Nachhaltige Flexibilität:Das geplante Nebengebäude eröffnet für die Zukunft vielfältige Optionen – ob als eigenständige Wohneinheit, als Home-Office/Praxisbereich oderals hochwertige Ferienimmobilie.4. Anpassungen Haupthaus:Die Abstimmungen mit dem Denkmalschutz umfassen auch bereits besprochene Anpassungen am Haupthaus, wie die Erstellung einer direkten Terrassentür sowie die Öffnung nichttragender Wände zur Schaffung moderner, lichtdurchfluteter Raumkonzepte.Fazit:Ein Anwesen dieser Qualität verbindet Familiensinn, repräsentatives Wohnen und eine nachhaltige Wertanlage. Ob als weitläufiger Familiensitz mit privatem Alterswohnsitz für die Großeltern oder als künftiges Investment mit exklusiver Ferienvermietung – hier erwerben Sie ein einmaliges Angebot im Zittauer Gebirge.

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