Zentral gelegen, gut angebunden und charmant

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage in der Kugelweite in Dingolfing. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Stadtzentrum, das Sie bequem in wenigen Gehminuten erreichen. Dort erwartet Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Geschäften, Cafés und weiteren Angeboten für den täglichen Bedarf. Die zentrale Lage ermöglicht es, viele Erledigungen unkompliziert zu Fuß zu erledigen und den Alltag angenehm und flexibel zu gestalten.Ein weiterer Vorteil ist die unmittelbare Nähe zum Busbahnhof, der derzeit neu gebaut wird. Mit der Neugestaltung wird die Verkehrsanbindung weiterentwickelt. Zudem entstehen künftig weitere Parkmöglichkeiten. Von hier aus bestehen Busverbindungen in verschiedene Richtungen, wodurch sich zahlreiche Ziele bequem mit dem öffentlichen Nahverkehr erreichen lassen.Die Kombination aus Zentrumsnähe, kurzen Wegen zu den Einkaufsmöglichkeiten und der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr macht diesen Standort besonders attraktiv. Ob für Singles, Paare oder Kapitalanleger – die Lage verbindet urbanes Leben mit praktischer Alltagstauglichkeit.

Gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit zwei Balkonen, Aufzug und TiefgaragenstellplatzCharmantes Zuhause für Singles und Paare oder KapitalanlageDiese gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und ein besonderes Extra: zwei Balkone, die zusätzlichen Freiraum zum Entspannen bieten. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar.Ob als gemütliches Zuhause für Singles und Paare oder als interessante Kapitalanlage – diese Immobilie vereint Wohnkomfort mit praktischen Ausstattungsmerkmalen.Wohnen mit WohlfühlcharakterBeim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine kleine Diele, von der aus die Räume gut erreichbar sind. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum und sorgt für Ordnung im Alltag.Das quadratisch geschnittene Schlafzimmer profitiert von einer Dachgaube, die viel Tageslicht hereinlässt und eine freundliche Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf einen der beiden Balkone, der mit seiner ruhigen und idyllischen Lage zum Entspannen einlädt.Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer, mit zwei Dachgauben und dem zweiten Balkon. Hier lassen sich Wohnen, Essen und gemütliche Stunden wunderbar miteinander verbinden. Die angrenzende kleine Küche ergänzt den Wohnbereich auf praktische Weise. Die Küche gehört zur Wohnung und wird mitverkauft.Das Badezimmer ist raumhoch gefliest und funktional ausgestattet. Es verfügt über eine Dusche, ein WC, einen Waschtisch sowie einen Waschmaschinenanschluss.Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet damit laufende Mieteinnahmen. Die monatliche Kaltmiete setzt sich aus der Wohnungsmiete und der Miete für den Tiefgaragenstellplatz zusammen. Mit diesen Mieteinnahmen können Sie rechnen:Kaltmiete 456 € + 40 € für Tiefgaragenstellplatz + 200 € Nebenkostenvorauszahlung. Stand zum 31.12.2025:Umlagefähige Kosten pro Jahr 1.225,41 €nicht umlagefähige Kosten pro Jahr 454,00 €Wirtschaftsplan für das Jahr 2026 : umlagefähig 3.114,20 € und nicht umlagefähig 723,53 €Rücklagen Stand 31.12.2026 sind 30.410,67 €

Ausstattung und Highlights auf einen BlickGepflegte 2-Zimmer-DachgeschosswohnungLage im 3. Obergeschoss mit AufzugZwei BalkoneHelles Schlafzimmer mit DachgaubeGroßzügiges Wohn- und Esszimmer mit zwei Dachgaubenkleine Küche mit ElektrogerätenBadezimmer mit Dusche, WC, Waschtisch und WaschmaschinenanschlussPraktischer Abstellraum in der WohnungEigenes KellerabteilTiefgaragenstellplatz

SonstigesWenn Sie einen Besichtigungstermin möchten, senden Sie uns Ihre Anfrage. Für weitere Fragen erreichen Sie uns unter 08733-938085 auch bei Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter.Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des ExposésAndrea WutzSelbstständige ImmobilienberaterinPfarrer-Huber-Ring 17 84152 MengkofenBei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion.Telefon: 08733 938085Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für Niederbayern in PassauInternet: https://www.ihk-niederbayern.de/index.htmlAnschrift: Nibelungenstraße 15, 94032 PassauStichworteBundesland: Bayern, modernisiert: 1996