Ihr neues Zuhause mit Freiluftbonus – zwei Balkone inklusive

Lage – Zentral und verkehrsgünstig in DingolfingDie Wohnung befindet sich in der Daimlerstraße in 84130 Dingolfing und überzeugt durch ihre verkehrsgünstige Lage. Besonders die gute Erreichbarkeit der Autobahn sowie des Bahnhofs macht diesen Standort sowohl für Berufspendler als auch für Paare und Singles attraktiv.Die Nähe zur Autobahn ermöglicht eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Auch der Bahnhof Dingolfing ist gut erreichbar und bietet eine praktische Alternative für alle, die regelmäßig mit öffentlichen Verkehrsmitteln unterwegs sind.Dingolfing bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Stadt ist zudem als bedeutender Wirtschaftsstandort bekannt und bietet insbesondere durch die ansässige Automobilindustrie interessante berufliche Perspektiven.Die Kombination aus verkehrsgünstiger Lage, guter Infrastruktur und kurzen Wegen macht diese Wohnlage zu einem attraktiven Standort – sowohl für die Eigennutzung als auch für Kapitalanleger. Das Stadtzentrum ist in ca. 5 Minuten erreichbar.Die Lage der Daimlerstraße im Umfeld des Bahnhofs und der verkehrsgünstigen Anbindung Dingolfings ist durch örtliche Kartenquellen gestützt. Die A92 verbindet Dingolfing unter anderem mit Landshut und München.

Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und Tiefgaragenstellplatz – ideal für Singles und PaareDiese attraktive Wohnung im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Wohnbereiche und gleich zwei Balkone, die zusätzlichen Freiraum und eine hohe Wohnqualität bieten. Ob als gemütliches Zuhause für Singles und Paare oder als Kapitalanlage – diese Immobilie bietet vielseitige Möglichkeiten.Wohnen mit durchdachtem Grundriss:Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine Diele, von der aus Sie auf kurzem Weg alle Räume erreichen. Der praktische Grundriss sorgt für eine optimale Nutzung der Wohnfläche und ein angenehmes Wohngefühl.Das quadratisch geschnittene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und eine lange Schrankwand. Ein besonderes Plus ist der direkte Zugang zum eigenen Balkon – ideal, um den Tag in ruhiger Atmosphäre zu beginnen oder ausklingen zu lassen.Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Hier lassen sich Wohnen, Entspannen und geselliges Beisammensein wunderbar miteinander verbinden. Von hier aus gelangen Sie auf den zweiten, großen Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt. Auch von der Küche aus ist dieser Balkon bequem erreichbar.Die Küche ist bereits mit Elektrogeräten ausgestattet und Bestandteil des Kaufangebots. Gebrauchsspuren sind vorhanden; unter anderem löst sich teilweise das Furnier an den Schubladen. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, eine Badewanne, einen Waschtisch und ein WC.Individuelle GestaltungsmöglichkeitenAn der Wohnung sind einige Renovierungen einzuplanen. Die entsprechenden Punkte werden bei der Besichtigung näher erläutert. Damit bietet sich Ihnen die Möglichkeit, die Räume nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und Ihrem neuen Zuhause eine persönliche Note zu verleihen.Flexibel nutzen – selbst einziehen oder vermieten:: Die Wohnung ist derzeit noch vermietet. Der Mieter hat das Mietverhältnis zum 31.12.2026 gekündigt und wird im Dezember 2026 ausziehen. Damit eröffnet sich Ihnen die Möglichkeit, die Wohnung anschließend selbst zu beziehen oder als Kapitalanlage weiterzuvermieten. Mietinteressenten stehen bereits auf einer Warteliste zur Verfügung.Abgerundet wird dieses Angebot durch ein Kellerabteil und einen Tiefgaragenstellplatz, der Ihr Fahrzeug komfortabel und geschützt unterbringt.Fazit: Eine Wohnung mit viel Potenzial, einem praktischen Grundriss und zwei attraktiven Balkonen. Besonders Singles und Paare, die Wert auf eine funktionale Raumaufteilung, Freiraum im Außenbereich und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten legen, sollten sich diese Immobilie näher ansehen.

AusstattungsmerkmaleWohnung im 3. Obergeschoss eines MehrfamilienhausesDurchdachter, funktionaler GrundrissPraktische Diele mit kurzen Wegen zu allen RäumenGroßzügiger Wohn- und EssbereichSchlafzimmer mit Platz für eine lange SchrankwandZwei Balkone mit Zugang vom Schlafzimmer bzw. WohnbereichGroßer Balkon zusätzlich über die Küche erreichbarBadezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und WCKüche inklusive Elektrogeräten im Kaufpreis enthaltenTiefgaragenstellplatzkleine Renovierungen erforderlichIdeal für Singles und PaareGeeignet zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage

SonstigesWenn Sie einen Besichtigungstermin möchten, senden Sie uns bitte Ihre Anfrage. Für weitere Fragen erreichen Sie uns unter 08733-938085Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des ExposésAndrea WutzSelbstständige ImmobilienberaterinPfarrer-Huber-Ring 17 84152 MengkofenBei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion.Telefon: 08733 938085Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für Niederbayern in PassauInternet: https://www.ihk-niederbayern.de/index.htmlAnschrift: Nibelungenstraße 15, 94032 PassauStichworteBundesland: Bayern