Highlight zum Jahresende - Charmantes Mehrgenerationenhaus mit Garten

Die Immobilie befindet sich in Nürnberg im Bereich rund um die Äußere Bayreuther Straße und den Nordostbahnhof. Die Umgebung verbindet eine gewachsene Wohnlage mit einer sehr guten Nahversorgung.Für den täglichen Bedarf befinden sich unter anderem EDEKA, Netto, Bäckereien, Müller und weitere Geschäfte in der näheren Umgebung. Auch eine Apotheke sowie ärztliche Versorgung sind schnell erreichbar. Die Lage bietet zudem verschiedene Möglichkeiten für Gastronomie und Freizeit. Durch die Nähe zur Äußeren Bayreuther Straße und zum Nordostbahnhof ist das Umfeld gut an die städtische Infrastruktur angebunden. Gleichzeitig bietet das eigene Grundstück mit Garten, Terrasse und Außenlounge einen privaten Rückzugsort direkt am Haus. Kurz gesagt: Eine praktische Nürnberger Wohnlage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Betreuung, medizinischer Versorgung und Gastronomie – kombiniert mit dem besonderen Vorteil eines eigenen Gartens.

Dieses charaktervolle Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1936 in Nürnberg bietet auf ca. 226,52 m² Wohnfläche drei eigenständige Wohneinheiten und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das vollständig unterkellerte Haus steht auf einem ca. 308 m² großen Grundstück und verfügt über einen eigenen Garten, eine Terrasse, einen Balkon sowie einen Stellplatz.Die drei Einheiten verteilen sich auf das Erdgeschoss mit ca. 70,59 m², das 1. Obergeschoss mit ca. 68,78 m² und das Dachgeschoss mit ca. 87,16 m² inklusive zugeordnetem Studio-/Spitzbodenbereich. Damit eignet sich das Objekt sowohl für die Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietungsmöglichkeit als auch für ein Mehrgenerationenkonzept oder eine vollständige Vermietung. Das Haus wurde über die Jahre kontinuierlich weiterentwickelt. Zu den dokumentierten Maßnahmen zählen unter anderem Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung, Arbeiten an Elektrik und Wasserleitungen, Dach- und Dämmarbeiten sowie verschiedene Renovierungen im Innenbereich. Im Jahr 2024 wurden unter anderem das Erdgeschossbad saniert und im 1. Obergeschoss ein Vinylboden mit Korkdämmung verlegt. Besonders hervorzuheben ist der liebevoll gestaltete Garten mit Terrasse, Außenlounge, gewachsener Bepflanzung, Natursteinmauer, Teich und Bachlauf – ein attraktiver Außenbereich mit viel Aufenthaltsqualität.

- Dreifamilienhaus- 3 Wohneinheiten- Garten- Terrasse- Balkon- Stellplatz- Voll unterkellert- Studio / Spitzboden- Kunststofffenster- Wärmeschutzverglasung- Gasetagenheizungen- Heizkörper- Parkett / Holzboden- Fliesen- Vinylboden mit Korkdämmung im 1. OG- Glasfaseranschluss- Dach 2010 erneuert und gedämmt- Bäder/WC teilweise modernisiert- Garten mit Teich und Bachlauf- Außenlounge- Terrasse

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