*Provisionsfrei - Moderne Reihenmittelhaus*

Dieses modernisierte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1973 bietet mit ca.180 m² Wohnfläche und insgesamt 8 Zimmern viel Raum für unterschiedliche Wohnkonzepte – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder das Arbeiten von zu Hause.Bereits im Erdgeschoss überzeugt das Haus mit einem offenen, modernen Wohngefühl: Wohnzimmer, Esszimmer und Küche sind als großzügiger, zusammenhängender Bereich gestaltet und bilden das kommunikative Herz des Hauses. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer sowie zwei weitere Zimmer, die je nach Bedarf flexibel als Schlafzimmer, Büro oder Spielzimmer genutzt werden können. Von hier aus gelangen Sie in den Außenbereich mit Terrasse, die den Wohnraum angenehm erweitert.Im 1. Obergeschoss stehen drei weitere Schlafzimmer zur Verfügung. Ein Zimmer ist besonders großzügig geschnitten und eignet sich hervorragend als Kombination aus Schlaf- und Ankleidezimmer. Zusätzlich befinden sich auf dieser Etage ein weiteres Badezimmer sowie eine praktische Waschküche.Ein Highlight ist die moderne Treppe mit Holzbalken auf Stahlkonstruktion, die dem Haus einen zeitgemäßen, hochwertigen Charakter verleiht.Besonders hervorzuheben ist der umfassende Modernisierungsumfang aus dem Jahr 2022: Erneuert wurde nahezu das gesamte Haus, ausgenommen Dach, Balkon und Terrasse. Auch der Keller wurde modernisiert und ist gefliest ausgeführt. Praktisch ist der separate Zugang zum Keller, der die Nutzung der rund 100 m² Nutzfläche deutlich erleichtert – ob für Lager, Hobby oder als funktionaler Nebenbereich. Die verbauten Fenster mit 3-fach-Verglasung unterstützen den zeitgemäßen Wohnkomfort.Zum Haus gehört ein Grundstück mit ca. 249 m².Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als modernisierte, gut nutzbare Einheit mit viel Platz, mehreren Außenbereichen und durchdachten Zusatzflächen.

- Reihenmittelhaus Baujahr 1973, modernisierter Zustand- Umfassende Erneuerung im Jahr 2022, ausgenommen Dach, Balkon und Terrasse- Wohnfläche ca. 180 m²- Nutzfläche ca. 100 m²- Grundstück ca. 249 m²- 2 Etagen- 5 Schlafzimmer- 2 Badezimmer- 1 Balkon- 1 Terrasse- Keller vorhanden, modernisiert- Separater Zugang zum Keller- Bodenbeläge Keller: Fliesen- Fenster mit 3 fach Verglasung- Gasheizung- Energieträger Gas- Energieausweis: Bedarfsausweis

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.Dieser ist gültig bis 30.10.2036.Endenergiebedarf beträgt 155.90 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.Die Energieeffizienzklasse ist E.StichworteBreitband Zugang: DSL, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert