Charmante Doppelhaushälfte mit modernem Komfort und idyllischem Freisitz

​Lagebeschreibung: Idyllisches Wohnen mit starker Anbindung im Hegau​Mikrolage: Ruhig, gewachsen und familienfreundlich​Der Standort des Hauses befindet sich in einer bevorzugten, ruhigen Wohnlage des Engener Stadtteils Welschingen. Geprägt von einer angenehmen und gewachsenen Nachbarschaft bietet dieses Wohngebiet ein Höchstmaß an Lebensqualität, Ruhe und Privatsphäre. Hier genießen Sie entspanntes Wohnen abseits des großen Durchgangsverkehrs – ideal für Familien, Paare oder Individualisten, die ein naturverbundenes Umfeld schätzen, ohne auf eine intakte Dorfgemeinschaft verzichten zu müssen.​Makrolage & Umfeld: Welschingen und die Region Hegau​Welschingen ist der größte und einer der attraktivsten Ortsteile von Engen im baden-württembergischen Landkreis Konstanz. Eingebettet in die reizvolle Vulkanlandschaft des Hegaus bietet die Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Ob Wanderungen, Radtouren oder die unmittelbare Nähe zur Natur – der Charme der Region verbindet ländliche Idylle mit einem aktiven Freizeitangebot. ​Infrastruktur & Versorgung​Einkaufen & Alltag: Dinge des täglichen Bedarfs sowie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Dienstleister finden Sie im nahen Umkreis sowie in der Kernstadt von Engen.​Familie & Bildung: Kindergärten und schulische Einrichtungen sind gut erreichbar und unterstreichen die ausgeprägte Familienfreundlichkeit des Standorts.​Verkehrsanbindung: Welschingen verfügt über eine exzellente Verkehrsinfrastruktur. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und die Autobahn A81 (Anschlussstelle Engen) sind die wirtschaftlichen Zentren der Region – wie Singen, Tuttlingen, Konstanz sowie der Bodenseeraum – in kurzer Fahrzeit optimal angebunden. Auch der öffentliche Nahverkehr (Bus- und Bahnverbindungen) sorgt für eine unkomplizierte Mobilität.​Fazit:Welschingen vereint das Beste aus zwei Welten: ruhiges, familienfreundliches Wohnen in naturnaher Umgebung und eine strategisch günstige Pendlerlage im Herzen des Hegaus.​

​Ihr neues Zuhause: Charmante Doppelhaushälfte mit modernem Komfort und idyllischem Freisitz​Diese liebevoll und modern renovierte Doppelhaushälfte vereint harmonisch zeitgemäßen Wohnkomfort, durchdachte Funktionalität und pure Gemütlichkeit. Auf drei optimal genutzten Ebenen – ganz ohne Keller – erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das perfekt auf die Bedürfnisse modern eingestellter Familien oder Paare zugeschnitten ist.​Erdgeschoss – Praktisch & DurchdachtBeim Betreten des Hauses gelangen Sie in den funktionalen Bereich: Hier befinden sich die praktischen Wirtschaftsräume, die ausreichend Stauraum bieten, die Heizung sowie der direkte Zugang zur integrierten Garage.​1. Obergeschoss – Wohnen, Kochen & Leben im FreienDas Herzstück des täglichen Lebens liegt im ersten Obergeschoss. Die helle Küche und der großzügige Wohn und Essbereich bieten beide einen direkten Zugang zur Terrasse und zum pflegeleichten, kleinen Garten. Ein zusätzliches Gästezimmer auf dieser Etage bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob für Besuch, als Homeoffice oder Hobbyraum. Ein Bad mit Dusche / WC befindet sich ebenfalls im 1. OG.​Ein absolutes Highlight im Außenbereich ist die idyllische Lamellen-Pergola auf Dachhöhe hinter dem Haus. Sie bietet den perfekten, geschützten Platz für gesellige Grillabende oder entspannte Stunden im Freien.​2. Obergeschoss – Privater RückzugsortIm obersten Geschoss befindet sich der private Schlafbereich: Ein gemütliches Elternschlafzimmer, das/die Kinderzimmer sowie das modern gestaltete Badezimmer schaffen hier eine ruhige Wohlfühloase für die ganze Familie.​Zukunftssicher & PflegeleichtDas kleine Grundstück garantiert zudem Erholung pur ohne aufwendige Gartenarbeit.​Wohnen auf 3 Etagen (ohne Keller): Perfekt strukturierte Raumaufteilung.​Erdgeschoss: Garage und praktische Wirtschaftsräume auf kurzem Weg.​1. Obergeschoss: Offenes Wohnen, Küche mit Terrassenzugang und separates Gästezimmer, Bad​2. Obergeschoss: Ruhiger Schlafbereich mit 2 Kinderzimmern und Bad.​Modern renoviert: Mit viel Liebe zum Detail und sofort bezugsfertig.​Lamellen-Pergola auf Dachhöhe: Idyllischer Rückzugsort zum Grillen und Entspannen.​Photovoltaikanlage: Nachhaltige Energieerzeugung auf dem eigenen Dach.​Pflegeleichtes Grundstück: Mehr Freizeit, weniger Gartenarbeit.

- sanierter Zustand- Wandheizung- neuwertige Küche- Terrasse- Freisitz / Lamellenpergola- Zugang zur Terrasse von Küche und Wohnzimmer aus.- Garage- Stellplätze- Naturnähe- Die Photovoltaik Anlage ist nicht im Preis enthalten und wird vom Eigentümer abgebaut und mitgenommen, für sein neues Domizil.

SonstigesBitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können. Widerrufsbelehrung für Verbraucher:Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Alle Angaben berufen sich auf Informationen der Eigentümer wofür wir keine Haftung übernehmen.Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs:Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang: isdn, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, nur Nichtraucher, Distanz zum Kindergarten: 5.90, Distanz zur Grundschule: 5.50, Distanz zur Realschule: 5.40, Distanz zum Gymnasium: 5.20, Distanz zum Flughafen: 68.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.80, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz zum Bus: 0.85, Distanz vom Zentrum: 4.50Bezugnach Absprache