Mehrfamilienhaus Bad Iburg mit Weitblick

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Bad Iburg im südlichen Landkreis Osnabrück. Die erhöhte Hanglage ist ein besonderes Merkmal des Grundstücks und ermöglicht insbesondere aus den oberen Wohneinheiten einen attraktiven Weitblick über Bad Iburg und das südliche Umland.Trotz der ruhigen Lage sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und weitere öffentliche Einrichtungen gut fußläufig erreichbar.Bad Iburg verfügt über eine gute regionale Verkehrsanbindung. Über die B51 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Osnabrück sowie weiter in Richtung Münster. Damit ist der Standort auch für Berufspendler und Mieter interessant, die im Raum Osnabrück, Münster oder im südlichen Osnabrücker Land tätig sind.Die Umgebung verbindet eine naturnahe Wohnlage mit guter Infrastruktur. Wald- und Grünflächen sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten prägen das Umfeld und tragen zur hohen Wohnqualität bei.Für Kapitalanleger ist insbesondere die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Erreichbarkeit, attraktiver Aussicht, zusätzlichem Entwicklungspotential und nachhaltiger Vermietbarkeit interessant.

Voll vermietetes Mehrfamilienhaus in ruhiger Aussichtslage – modernisiert, energieeffizient und mit EntwicklungsperspektiveDieses gepflegte und vollständig vermietete Mehrfamilienhaus in attraktiver Wohnlage von Bad Iburg verbindet einen modernisierten Gebäudebestand mit nachhaltigen Mieteinnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial.Auf einem ca. 1.070 m² großen Eigentumsgrundstück befinden sich insgesamt fünf Wohneinheiten mit ca. 363 m² Wohnfläche. Das ursprünglich 1980 errichtete Gebäude wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. Insbesondere die Wohnungen präsentieren sich heute in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand.Die Immobilie ist seit Abschluss der Modernisierungsmaßnahmen vollständig vermietet. Ab Januar 2027 beträgt die derzeit vereinbarte Jahresnettokaltmiete 48.296,16 €.Zeitgemäßer WohnstandardDie Wohnungen überzeugen durch helle Grundrisse, moderne Bäder, zeitgemäße Bodenbeläge und großzügige Fensterflächen. Balkone, Terrassen bzw. Außenbereiche ergänzen den Wohnkomfort.Aufgrund der Hanglage verfügt auch die im unteren Geschoss gelegene Wohnung über große Fensterflächen, Tageslicht und einen vollwertigen Wohncharakter. Sie ist daher nicht mit einer klassischen, überwiegend unterirdisch gelegenen Kellerwohnung vergleichbar.Besonders die höher gelegenen Wohnungen profitieren von der ruhigen Lage und einem attraktiven Weitblick über Bad Iburg und das südliche Umland.Moderne HeiztechnikIm Zuge der Modernisierung wurde die Gebäudetechnik auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Die Wärmeversorgung erfolgt über Wärmepumpentechnik.Der vorliegende Bedarfsausweis weist einen Endenergiebedarf von 53,3 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse B aus.Damit bietet das Objekt insbesondere für langfristig orientierte Kapitalanleger eine interessante Kombination aus modernisiertem Wohnraum und vergleichsweise zeitgemäßer energetischer Ausstattung.Grundstück, Stellplätze und AußenbereicheDas großzügige Grundstück bietet den Bewohnern angenehme Außenflächen und eine ruhige Wohnatmosphäre.Vor dem Haus stehen ausreichend PKW-Stellplätze auf dem eigenen Grundstück zur Verfügung. Die gepflegte Klinkerfassade und der insgesamt ordentliche äußere Zustand vermitteln einen soliden Gesamteindruck.Zusätzliche Entwicklungsperspektiven1. Nebengebäude:Ein besonderer Aspekt der Immobilie ist das vorhandene Nebengebäude mit Doppelgarage sowie dem darunterliegenden Vollgeschoss.Für diesen Gebäudebereich wird ein mögliches zusätzliches Flächenpotenzial von überschlägig ca. 120 m² gesehen.Wichtig: Für eine mögliche Umnutzung oder Erweiterung wurde bislang keine Bauvoranfrage gestellt und kein Bauvorbescheid eingeholt. Die genannte Fläche stellt daher ausdrücklich keine zugesicherte zusätzliche Wohnfläche dar. Die baurechtliche, technische und wirtschaftliche Umsetzbarkeit ist vom Erwerber eigenständig zu prüfen.Gerade für einen langfristig orientierten Investor kann dieser Gebäudebereich dennoch eine interessante Perspektive darstellen.2. Angrenzendes Grundstück:Unmittelbar unterhalb des Grundstücks Hügel 6 befindet sich ein separates Grundstück an der Friedhofstraße mit ca. 780 m² Fläche. Für die Errichtung eines Mehrfamilienhauses mit 4 Wohneinheiten liegt ein positiver Bauvorbescheid vom 02.11.2026 vor.Die vorliegende Planung setzt eine Baulast auf dem Grundstück Hügel 6 voraus. Damit besitzt der jeweilige Eigentümer von Hügel 6 eine besondere Einfluss- und Verhandlungsposition hinsichtlich der Umsetzung dieser konkreten Planung.Das Grundstück Friedhofstraße kann nach Angaben des Eigentümers separat für 95.000 € erworben werden. Der Bodenrichtwert beträgt 215 €/m². Teile der Erschließung sind noch zu ergänzen.Der Vorbescheid stellt keine abschließende Baugenehmigung dar; die weitere Prüfung und Genehmigung erfolgt im Rahmen des Bauantragsverfahrens.Attraktive Kapitalanlage in gefragter LageDas Objekt eignet sich insbesondere für Anleger, die Wert auf einen bereits vermieteten und modernisierten Bestand legen und gleichzeitig zukünftige Entwicklungsmöglichkeiten nicht ausschließen möchten.Die Kombination ausfünf vermieteten Wohneinheiten,ca. 363 m² bestehender Wohnfläche,ca. 1.070 m² Eigentumsgrundstück,moderner Wärmepumpentechnik,gepflegtem Gebäudezustand,ausreichenden Stellplätzen,ruhiger Wohnlage mit Weitblickund der beiden zusätzlichen Entwicklungsperspektiven macht diese Immobilie zu einem interessanten langfristigen Investment im südlichen Osnabrücker Land.Auf Grundlage der ab Januar 2027 vereinbarten Jahresnettokaltmiete von 48.296,16 € ergibt sich bezogen auf den Kaufpreis eine rechnerische Bruttoanfangsrendite von ca. 4,83 % und ein Kaufpreisfaktor von ca. 20,69.Weitere Informationen, Mietdaten und Unterlagen stellen wir qualifizierten Interessenten gerne zur Verfügung.Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen und unnötige Besichtigungstermine zu vermeiden, erfolgt die weitere Objektprüfung strukturiert.

Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheitenca. 363 m² Wohnflächeca. 1.070 m² Eigentumsgrundstückvoll vermietetJahresnettokaltmiete ab 01/2027: 48.296,16 €Bruttoanfangsrendite ca. 4,83 %Kaufpreisfaktor ca. 20,69Wärmepumpe Baujahr 2025Energieeffizienzklasse BEndenergiebedarf 53,3 kWh/(m²·a)modernisierte Wohnungen und BäderBalkone, Terrassen und Außenbereicheruhige Aussichtslagevollwertige Wohnung im Untergeschoss durch Hanglage und große Fensterausreichende PKW-StellplätzeNebengebäude mit Doppelgaragemögliches zusätzliches Flächenpotenzial von ca. 120 m², vorbehaltlich Prüfungangrenzendes Entwicklungsgrundstück Friedhofstraße separat erwerbbarpositiver Bauvorbescheid für 4 weitere Wohneinheiten auf dem Nachbargrundstückbesondere Einflussposition des Eigentümers von Hügel 6 durch erforderliche Baulast

Die Immobilie wird im qualifizierten Verkaufsprozess angeboten. Weiterführende Objektunterlagen, Mietinformationen, werden ernsthaften Kaufinteressenten nach Kontaktaufnahme zur Verfügung gestellt.Besichtigungen erfolgen nach vorheriger Abstimmung und Qualifizierung der Kaufinteressenten, um die Beeinträchtigung der bestehenden Mietverhältnisse möglichst gering zu halten.