WEITBLICK: Zwei Häuser zu einem Preis!

Die barocke Kreisstadt Ludwigsburg, in der rund 93.000 Menschen leben, bietet eine florierende Wirtschaft, ein breites Angebot an Arbeitsplätzen und umfassende Möglichkeiten für Kultur und Freizeit. Den barocken Marktplatz sowie die Ludwigsburger Innenstadt, die über viele Cafés, Restaurants und Geschäfte verfügt, erreichen Sie in nur wenigen Minuten. Ludwigsburg besitzt eine große Auswahl an verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomischen Angeboten. Das Bildungsangebot vor Ort ist sehr gut ausgebaut und bietet Ihnen vielfältige Optionen an. Die B27 befindet sich in unmittelbarer Nähe und der Autobahnanschluss an die A81 (Ausfahrt Ludwigsburg Nord oder Süd) ist in nur wenigen Minuten erreichbar. Zusätzlich verfügt Ludwigsburg über einen Bahnhof, der an den Regionalverkehr und an den VVS angeschlossen ist. Zum Erholen und Sporttreiben laden unter anderem der Favoritepark, das nahegelegene Blühende Barock oder das Seeschloss Monrepos ein.

Im Herzen der Ludwigsburger Innenstadt bietet sich eine besondere Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler und Liebhaber außergewöhnlicher Immobilien.Zum Verkauf steht ein ca. 261 m² großes Grundstück, bebaut mit zwei Gebäuden: einem Vorderhaus mit ca. 153 m² Wohnfläche sowie einem rückwärtig gelegenen Hinterhaus mit ca. 114 m² Nutzfläche und zusätzlichem Ausbau- und Entwicklungspotenzial.Das Vorderhaus verfügt über mehrere bestehende Nutzungseinheiten und bietet im Zuge einer umfassenden Sanierung vielfältige Möglichkeiten zur Neugestaltung und Optimierung der vorhandenen Wohnflächen. Das Hinterhaus wurde bislang im Erdgeschoss als Atelier und im Obergeschoss als Werkstatt genutzt. Es ist zudem teilweise unterkellert und verfügt über einen kleinen Kellerbereich. Gerade dieses Gebäude eröffnet interessante Perspektiven: Mit einer durchdachten Planung könnte hier eine Umnutzung zu Wohnzwecken mit ein bis zwei Wohneinheiten geprüft werden.Ein besonderes Highlight des Hinterhauses ist die vorhandene Dachterrasse, die einen sehr schönen Blick über die Dächer der Ludwigsburger Innenstadt bietet. Ein außergewöhnlicher Rückzugsort mit besonderem Flair – mitten im Herzen der Stadt.Ein weiteres Merkmal des Grundstücks ist der Innenhof, der über eine kleine Durchfahrt durch das Vorderhaus erreichbar ist. Von hier aus gelangt man auch zu den jeweiligen Hauseingängen. Dadurch entsteht eine interessante, abgeschirmte Hofsituation mitten in der Innenstadt.Insgesamt bietet das Ensemble – vorbehaltlich einer baurechtlichen Prüfung und der erforderlichen behördlichen Genehmigungen – das Potenzial, durch eine umfassende Sanierung und entsprechende Umgestaltung bis zu vier bis fünf Wohneinheiten zu schaffen. Damit ergeben sich interessante Perspektiven sowohl für eine klassische Wohnraumvermietung als auch für individuelle Wohnkonzepte oder eine langfristige Kapitalanlage.Beide Gebäude befinden sich in einem vollständig sanierungsbedürftigen Zustand. Käufer mit Weitblick und entsprechendem Entwicklungskonzept haben hier die Möglichkeit, die vorhandene Gebäudesubstanz neu zu gestalten und ein attraktives Wohnensemble in zentraler Innenstadtlage zu entwickeln.Eine besondere Chance für Investoren und Projektentwickler, die das Potenzial zentral gelegener Immobilien erkennen und langfristig entwickeln möchten. Mitten in Ludwigsburg, mit Innenhof, Dachterrasse und vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten – eine Besichtigung lohnt sich!Optional besteht die Möglichkeit, die beiden angrenzenden Nachbargrundstücke ebenfalls zu erwerben – wahlweise einzeln oder im Gesamtpaket. Dadurch eröffnet sich die Chance, ein größeres zusammenhängendes Immobilienensemble zu schaffen und die Entwicklungs- und Gestaltungsmöglichkeiten nochmals deutlich zu erweitern. Ob als eigenständiges Sanierungs- und Entwicklungsprojekt oder in Kombination mit den angrenzenden Immobilien: Hier bietet sich eine seltene Gelegenheit, mehrere Gebäude und Grundstücke nach individuellen Vorstellungen zu einem vielseitigen Immobilienprojekt zusammenzuführen.

StichworteNutzfläche: 127,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 39.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.95, Distanz zum Bus: 0.34