Gemeinsam wohnen, individuell leben – ein Zuhause mit Potenzial für mehrere Generationen

Ein besonderes Plus ist die hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte und Cafés sind bequem fußläufig erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung an die Autobahnen A2 und A30, wodurch auch überregionale Ziele schnell erreichbar sind.Auch sind die Schule und Kindergarten mit nur ca. 1 Kilometer Entfernung sicher und schnell erreichbar, was besonders junge Familien anspricht.

Wohnen, entspannen und das Leben genießen – ein Zuhause mit vielseitigen Möglichkeiten.Dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem 824 m² großen Grundstück vereint eine zentrale Lage mit einem großzügigen Außenbereich und einem attraktiven Wohnumfeld. Mit ca. 240 m² Wohnfläche, vier Stellplätzen direkt am Objekt und einem eigenen Pool bietet die Immobilie beste Voraussetzungen für ein komfortables Familienleben.Modernisiert und mit attraktivem AußenbereichVor rund fünf Jahren wurde das Haus umfassend saniert. Im Zuge der Arbeiten wurden unter anderem die Fenster und Türen erneuert, moderne Bodenbeläge eingebracht und eine neue Heizungsanlage installiert. Damit präsentiert sich die Immobilie mit wesentlichen Modernisierungen, die eine solide Grundlage für die weitere individuelle Gestaltung des eigenen Zuhauses schaffen.Der Außenbereich lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Der vorhandene Pool sorgt insbesondere in den Sommermonaten für zusätzlichen Freizeitwert. Ergänzt wird das Grundstück durch einen unmittelbar angrenzenden kleinen Bachlauf, der dem Umfeld einen besonderen natürlichen Charakter verleiht. Ob entspannte Stunden im Freien, gemeinsame Familienzeit oder gesellige Abende mit Freunden – hier bieten sich vielfältige Möglichkeiten, den eigenen Wohnraum nach draußen zu erweitern.Zusätzliche Flächen mit individuellem PotenzialDas Gebäude ist vollständig unterkellert. Darüber hinaus verfügt es über einen Dachboden, der ebenso wie die Kellerräume bereits genutzt wird. Diese Bereiche eröffnen zusätzliche Nutzungsperspektiven und bieten Raum für individuelle Vorstellungen.

Die Highlights auf einen BlickoFreistehendes EinfamilienhausoCa. 824 QM GrundstücksflächeoCa. 120 QM Wohnfläche im EG und OGo Zusätzlich 120 QM Wohnfläche im Keller sowie in ausgebauten DachbodenoVier Stellplätze direkt am HausoVollständig unterkellertoDachboden mit zusätzlichem NutzungspotenzialoPool auf dem GrundstückoKleiner Bachlauf in unmittelbarer NäheoUmfassende Sanierung vor rund fünf JahrenoErneuerte Fenster, Türen und BodenbelägeoNeue HeizungsanlageoZentrale Lage mit fußläufig erreichbarer NahversorgungoGute Anbindung an die Autobahnen A2 und A30Fazit: Diese Immobilie verbindet ein großzügiges Grundstück, attraktive Freizeitmöglichkeiten und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Insbesondere für Familien oder Käufer, die ein Haus mit Außenbereich und zusätzlichen Flächen suchen, bietet sich hier eine interessante Gelegenheit, die eigenen Wohnideen zu verwirklichen.

SonstigesDie baurechtliche Genehmigung sowie die zulässige Nutzung der Dachboden- und Kellerräume sind nicht abschließend geklärt. Die derzeitige Nutzung dieser Bereiche begründet keine Aussage über deren baurechtliche Zulässigkeit. Eine weitergehende Nutzung oder ein Ausbau ist daher vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Prüfung und gegebenenfalls notwendiger Genehmigungen zu beurteilen.Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen vom Verkäufer und dienen ersten Informationen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.Die Bilder sind geringfügig mit der künstlichen Intelligenz (KI) bearbeitet, bilden aber Struktur und Größe der Räume wieder.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1