Wohnen mit Direktanschluss an Augsburg, Ulm und München

Diedorf ist ein Markt im schwäbischen Landkreis Augsburg und bietet somit eine ideale Lage für Menschen, die Sport, Kultur und Erholung schätzen.Die Immobilie ist fußläufig erreichbar vom Bahnhof "Diedorf (Schwaben)" (von hier aus sind es nur wenige Minuten bis zum Hauptbahnhof Augsburg und ca. eine Stunde nach Ulm und München). Die Bushaltestelle "Diedorf Bahnhof" befindet sich in 100 m Entfernung. Wenn Sie mit dem Auto unterwegs sind, erreichen Sie die Autobahnauffahrt "Adelsried A 8" in weniger als 20 Minuten mit dem Auto. Die Einkaufsmöglichkeiten sind vielfältig und reichen von Supermärkten wie Netto Marken-Discount, REWE, Aldi und Lidl, über eine Bäckerei bis hin zu Drogeriemärkten (Rossmann). Die Bio-Anhänger werden im Bio- und Regionalladen "Herzstück" (ca. 200 m) glücklich.Auch für Bildung ist gesorgt: In der Nähe befindet sich ein Gymnasium und eine Schule, dazu drei Kindergärten.Für Ihre Gesundheit stehen eine Gemeinschaftspraxis von Allgemeinmedizinern, einen Psychologen, eine Dermatologie, mehrere Physiotherapeuten sowie zwei Apotheken zur Verfügung. Die Uni-Klinik Augsburg ist in ca. 7,6 km erreichbar.Wenn es ums Essen und Trinken geht, haben Sie die Wahl zwischen einem Café, einem Restaurant und drei Kneipen. Gemütliche Biergärten laden in der gesamten Region ein um die bayerische Lebensart zu genießen.Kulturinteressierte kommen in Diedorf ebenfalls auf ihre Kosten. Es gibt ein Museum und ein Theater, die beide fußläufig erreichbar sind. Und wer selber gerne musiziert findet seine neue musikalische Heimat vielleicht im Musikverein Diedorf. Für Astronomen bietet dann auch die Sternwarte noch einen Anziehungspunkt.Sportbegeisterte bringen sich gerne im TSV Diedorf mit Fußball, Basketball und vielem mehr ein. Wenn Sie lieber ins Fitnessstudio gehen, ist die Zeitinsel oder be happy Fitness die richtige Wahl für dich.Zu guter Letzt bietet Diedorf mit dem Bürgerpark und dem Park Sinnesgarten der Jahreszeiten auch Möglichkeiten zur Naherholung. Beide Parks sind fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar.Zusammenfassend bietet die Lage der Immobilie in Diedorf eine ideale Anbindung an den ÖPNV, eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Gesundheitsversorgung, kulinarischen Angeboten, Kultur, Sport und Naherholung.

Für Macher und HandwerkerIn Diedorf bieten wir aus einem bestehenden Gebäudeensemble ein Grundstück mit genehmigtem Reihenendhaus incl. der noch umzubauenden Gebäudesubstanz an. Haus 1 bildet dabei den westlichen Teil der geplanten Reihenhausbebauung und verbindet den Charme vorhandener Bausubstanz mit einer zeitgemäßen Neuplanung.Das Haus ist Bestandteil einer geplanten Umnutzung des bestehenden Gebäudes zu Wohnzwecken. Die Planung sieht eine klare Trennung der einzelnen Hauseinheiten sowie großzügig nutzbare Wohnbereiche über mehrere Ebenen vor. Durch die Einbindung in den vorhandenen Gebäudebestand entsteht kein klassisches Neubauprojekt „von der Stange“, sondern ein Wohnkonzept mit eigener Identität.Zu Haus 1 gehört gemäß Planung ein Grundstücksbereich von ca. 317 m². Im rückwärtigen Bereich ist eine Terrasse mit ca. 21,60 m² vorgesehen, die einen direkten Übergang zwischen Wohnbereich und Außenfläche schafft. Im Nebengebäude sind Abstellflächen für Gartengeräte und Fahrräder vorhanden. Die Grundrissplanung zeigt eine familiengerechte Aufteilung mit mehreren Wohn- und Aufenthaltsräumen sowie zusätzlichen Nebenflächen. Erd- und Obergeschoss sind funktional miteinander verbunden; die vorhandene Gebäudestruktur wird dabei gezielt in das zukünftige Nutzungskonzept integriert. Das Dachgeschoss bietet noch Möglichkeiten als Lagerraum. Das Objekt ist nicht unterkellert.Besonders interessant ist Haus 1 für Käufer, die nicht ausschließlich einen klassischen Neubau suchen, sondern Wert auf individuelles Wohnen, einen eigenen Außenbereich und den Charakter einer gewachsenen Immobilie legen.Die Lage bietet eine gute Grundlage für langfristiges Wohnen in der Gemeinde Diedorf und der Region Augsburg. Die konkrete Ausgestaltung des Hauses richtet sich nach der weiteren Umsetzung der genehmigten Planung. Die dargestellten Grundrisse, Flächen und Außenanlagen entsprechen dem derzeitigen Planungsstand. Änderungen im Zuge der baulichen Umsetzung bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind die endgültigen Ausführungs- und Vertragsunterlagen.

Reihenhaus innerhalb einer geplanten UmnutzungGrundstücksbereich ca. 317 m²Terrasse gemäß Planung ca. 21,60 m²bestehende Gebäudesubstanz aus LandwirtschaftSatteldachWohnnutzung über mehrere Ebenen nach Umbau.

SonstigesAllgemeine Hinweise und Haftungsausschluss:Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen, Preisangaben und Beschaffenheitsbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder sonstigen Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.Die beigefügten Grundrisse, Lagepläne und Visualisierungen dienen lediglich der Veranschaulichung und Orientierung. Sie sind nicht maßstabsgetreu und können von der Realität abweichen. Eingezeichnete Möblierungen oder Küchenbeispiele sind unverbindliche Einrichtungsvorschläge und nicht im Kaufpreis enthalten.Dieses Angebot ist freibleibend. Ein Zwischenverkauf bleibt dem Eigentümer ausdrücklich vorbehalten.Die durch den Makler erstellten Inhalte, Fotos, Texte und Grafiken in diesem Exposé unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des Erstellers.Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 GwG dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (mittels Kopie oder Fotografie). Wir bitten Sie daher um Ihre Mitwirkung bei Besichtigung oder Erstkontakt.StichworteStellplatz vorhanden, Bundesland: Bayern, 2 Etagen