Zwei Häuser, ein Hof: Viel Platz und Potenzial in Kleinschmalkalden

Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in Kleinschmalkalden, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Floh-Seligenthal im Landkreis Schmalkalden-Meiningen. Der staatlich anerkannte Erholungsort zählt rund 1.100 Einwohner und liegt auf etwa 450 bis 550 Höhenmetern am sonnigen Südwesthang des Thüringer Waldes, malerisch eingebettet in das Tal der Schmalkalde und umgeben von dichten Bergwäldern. Wer Erholung, Natur und Ruhe schätzt, profitiert hier von einer idealen Wohnlage: Der renommierte Rennsteig verläuft nur knapp 5 Kilometer entfernt, während mehr als 85 Kilometer beschilderte Wander- und Radwege unmittelbar vor der Haustür beginnen. Neben dem markanten Hausberg „Hohe Warte“ mit seinem Aussichtsturm sind auch die beliebten Wintersportzentren des Thüringer Waldes in kurzer Zeit erreichbar.Auch die alltägliche Versorgung gestaltet sich unkompliziert. Direkt im Ort steht für die kleinsten Bewohner ein Kindergarten bereit, und frische Backwaren sowie Kleinigkeiten des täglichen Bedarfs lassen sich vor Ort besorgen. Grundschulen sowie eine Regelschule befinden sich in den benachbarten Ortsteilen Floh und Seligenthal, nur etwa 4 bis 6 Kilometer entfernt. Weiterführende Schulen wie das Gymnasium, die renommierte Hochschule Schmalkalden, Ärztezentren, Fachärzte sowie umfassende Einkaufsmöglichkeiten mit verschiedenen Discountern und Supermärkten finden sich in der rund 11 Kilometer entfernten Fachwerk- und Hochschulstadt Schmalkalden.Über die gut ausgebaute Landstraße ist das Zentrum von Schmalkalden in etwa 12 bis 15 Minuten bequem erreicht. Zudem bestehen verlässliche Busverbindungen in die umliegenden Ortschaften. Die Autobahn A4 erreichen Sie in rund 25 bis 30 Minuten, wodurch eine schnelle Anbindung in Richtung Eisenach, Gotha und Erfurt gewährleistet ist; die Autobahn A71 Richtung Suhl und Meiningen liegt etwa 35 bis 40 Minuten entfernt. Damit bietet die Immobilie in der Ortsstraße den perfekten Rückzugsort für Familien und Naturliebhaber, die ein ruhiges Leben im Grünen mit einer schnellen Erreichbarkeit städtischer Infrastruktur verbinden möchten.

In unserem Exposé erhalten Sie zusätzlich:- Adresse- Ausführliche Daten zum Objekt- Grundrisse- Lagepläne- Große Bildersammlung zum Objekt- 360° Videorundgang (falls verfügbar)- Angaben zum EnergieausweisKontaktieren Sie uns gerne für die Zusendung des Exposés.Nicht das richtige Angebot? Hier finden Sie alle Angebot von uns:https://immozentrum-thueringen.de/immobilien-jena/Sie wollen eine Immobilie verkaufen? Nutzen Sie unsere kostenlose und unverbindliche Wertermittlung:https://immozentrum-thueringen.de/wertermittlung-ihrer-immobilie/Wollen Sie sich informieren, wie eine Finanzierung möglich wäre? Klicken Sie hier:https://immozentrum-thueringen.de/finanzierung-und-zwischenfinanzierung-immobilien/In angenehm ruhiger Ortslage präsentiert sich diese charaktervolle Doppelhaushälfte, die den ursprünglichen Zauber historischer Baukunst harmonisch mit modernem Wohnkomfort verbindet. Stilprägende Details wie sichtbares Fachwerk, freigelegte Holzbalken und ein solider Sandsteinsockel verleihen der Immobilie eine unverwechselbare Atmosphäre. Während wesentliche Wohnbereiche bereits modernisiert wurden, bieten weitere Räume wertvollen Freiraum für eigene Gestaltungsideen.Beim Betreten der Hausnummer 80 führt der Weg im Erdgeschoss rechter Hand in ein Schlafzimmer, von dem aus ein direkt angrenzendes Kinderzimmer abgeht. Zurück im Flurbereich erreichen Sie ebenfalls zur Rechten ein Badezimmer, während der Weg geradeaus direkt hinaus in den Hof führt. Hinter der Holztreppe biegt links der direkte Durchgang zur Hausnummer 78 ab. Folgt man der Holztreppe nach oben, erschließt sich der großzügige Wohnbereich mit Durchgang zum Essbereich, dessen Mittelpunkt ein traditionell gemauerter Ofen samt Sitzbank für behagliche Wärme bildet. Daran schließt sich die moderne Wohnküche mit Fronten in Salbeigrün und Holzoptik, Kochinsel, hochgebauten Geräten und viel Arbeitsfläche am Fenster an, ergänzt durch ein komfortables Tageslicht-Wannenbad.Im Obergeschoss setzen sich die wohnlichen Akzente nahtlos fort: Neben einem lichterfüllten Schlafzimmer mit großem Fenster beeindruckt hier ein weiteres Zimmer durch eine markante Natursteinwand, einen eigenen Kaminofen und offenes Fachwerk, das den Raum elegant vom angrenzenden Bereich trennt. Das ausgebaute Dachgeschoss schafft mit Dachflächenfenstern und sichtbaren Holzbalken ideale Rückzugsorte für Kinder oder Gäste, ergänzt durch ein modernes Duschbad mit Glasduschkabine und Hänge-WC. Zusätzliches Potenzial eröffnet der über eine Leiter zugängliche Spitzboden, der sich hervorragend als Spiel-, Hobby- oder Stauraum nutzen lässt.Im Außenbereich stehen Ihnen ein gepflasterter Innenhof, ein kleiner Vorgarten sowie vielseitige Nebengebäude und Schuppen mit reichlich Platz für Werkstatt, Lager oder Hobbys zur Verfügung. Da beide Haushälften angeboten werden und durch den Durchgang im Erdgeschoss bereits flexibel miteinander verbunden sind, eröffnet sich hier die ideale Gelegenheit für das Zusammenleben als große Familie, Mehrgenerationenwohnen oder das Wohnen mit separatem Arbeits- und Gästebereich unter einem Dach.

Herzstück des Hauses ist die moderne Einbauküche mit Fronten in Salbeigrün und Arbeitsplatten in Holzoptik. Sie bietet eine Kochinsel mit Ceranfeld und Spüle, Einbaubackofen und Mikrowelle in Hochschränken sowie eine lange Arbeitsfläche unter dem Fenster. Fliesen in Steinoptik und ein offener Essbereich mit Platz für einen großen Tisch runden die Küche ab.Der großzügige Wohn- und Essbereich ist mit Laminat ausgelegt. Ein gemauerter Ofen mit Sitzbank sorgt hier für behagliche Wärme. In einem weiteren Raum setzt ein Kaminofen vor einer Natursteinwand einen besonderen Akzent, und das sichtbare Fachwerk unterstreicht den Charakter des Hauses.Zum Haus gehören zwei Bäder. Das Wannenbad mit Fenster und WC ist ein Altbaubad. Das Duschbad im Dachgeschoss ist modern ausgestattet, mit Glasfalttür, Regendusche, Hänge-WC und Fenster.Die Schlaf- und Kinderzimmer sind hell und mit Laminat ausgelegt. Im Dachgeschoss sorgen Dachflächenfenster und freigelegte Holzbalken für eine gemütliche Atmosphäre, und in der Schräge ist teilweise Stauraum eingebaut. Über eine Leiter erreichen Sie den ausgebauten Spitzboden mit Bodenbelag, Dachflächenfenstern und Einbauspots, der viel Platz zum Spielen, für Hobbys oder als Stauraum bietet.Eine offene Treppe mit massiven Holzstufen auf Stahlwangen verbindet die Etagen und wird von sichtbarem Fachwerk und Klinker eingerahmt. Die Fenster sind überwiegend in Braun gehalten, die Innentüren teilweise neu in heller Holzoptik.Außen ergänzen ein gepflasterter Innenhof, Nebengebäude und Schuppen sowie ein kleiner Vorgarten das Angebot.

SonstigesHäuser können dirket nach dem Kauf übernommen werden.StichworteEnergieversorgung mit alternativen Energien, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Thüringen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.20, Distanz zur Grundschule: 4.50, Distanz zur Realschule: 4.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.00, Distanz zum Gymnasium: 11.00, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz vom Zentrum: 0.80