Eigennutzer aufgepasst! Freiwerdende 4,5-Zi.-Dachterrassenwohnung mit Blick auf die Donau

Das UNESCO Weltkulturerbe Regensburg gilt als die „nördlichste italienische Stadt“ mit einer einzigartigen historischen Bausubstanz. Sie ist zweifelsohne eine der schönsten und lebenswertesten Städte in ganz Deutschland. Die historische Altstadt, die Donaunähe, das Freizeitangebot und die kurzen Wege schaffen eine einzigartige Lebensqualität. Doch Regensburg besticht nicht nur durch seinen hohen Freizeitwert. Die wirtschaftliche Stärke der Region zeigt sich durch den Sitz namhafter Konzerne wie BMW, Continental, Krones oder Siemens. Zahlreiche erfolgreiche mittelständische Unternehmen runden das Arbeitsplatz-Angebot ab und bieten eine breite Basis über alle Branchen. Insgesamt rund 150.000 Arbeitsplätze sind in Regensburg zu besetzen und bieten Arbeitnehmern finanzielle Sicherheit und Stabilität. Daher ist es nicht verwunderlich, dass der Zuzug junger Menschen und Familien nach Regensburg in den letzten Jahren enorm zugenommen hat und die Nachfrage nach Wohnraum stetig steigt. Die Bedingungen für den Erwerb Ihres Traumhauses sind trotz stark gestiegener Grundstückspreise und Baukosten in der Region Regensburg immer noch vielversprechend. Und das Wichtigste: Der Werterhalt der Immobilien ist gesichert, die Region Regensburg zählt zu denjenigen mit dem höchsten Werterhaltungsindex der Republik. Das Mehrfamilienhaus mit der Wohnung liegt im Stadtteil Winzer, der einen sehr hohen Freizeitwert besitzt. In kurzer Entfernung finden Sie Gastronomie, Gemüsebauern, einen Getränkemarkt und einen Weinhändler. Bäcker, Metzger, Lebensmitteleinzelhandel und diverse Geschäfte bzw. ein breites Dienstleistungsangebot (z.B. Fitness-Studio) finden Sie wenige Minuten entfernt. Die Stadt Regensburg bietet im Übrigen das gesamte Handelsspektrum einer Großstadt, so dass hier keinerlei Wünsche offenbleiben. Mehrere Kliniken, Apotheken und Fachärzte in näherer Umgebung sorgen für eine exzellente medizinische Versorgung. Die Verkehrsanbindung ist durch eine Busverbindung gegeben, die Anbindung an verschiedene Fernstraßen, die in wenigen Minuten zu erreichen sind, ist exzellent.Kindergärten und -Kitas gibt es vor Ort im Stadtteil Winzer, Grund- und Mittelschulen sowie sämtliche weiterführenden Schulen finden Sie in der Nähe. In Regensburg gibt es neben der Universität drei weitere Hochschulen, die das Bildungsangebot einer modernen Großstadt für über 33.000 Studenten widerspiegeln.Einzigartig ist auch die Gastro-Szene in Regenburg mit einer der größten Dichten an Lokalen in der mittelalterlichen Altstadt, der besterhaltenen in Deutschland.

Traumblick! – Stilvolle Dachterrassen-Wohnung in Regensburg-WinzerEigennutzung oder Kapitalanlage - Sie haben die Wahl! Im Alleinauftrag vermarkten wir eine wunderschöne 4,5-Zi.-Wohnung mit großer Dachterrasse in Regensburg-Winzer. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (ohne Aufzug) eines Anfang der 70er Jahre errichteten Mehrfamilienhauses mit nur acht Parteien. Die Wohnung wurde von 2013 an laufend modernisiert, sodass bspw. neben dem Badezimmer auch die Fenster großteils erneuert wurden. Die frei werdende 4,5-Zimmer-Wohnung umfasst eine Gesamtwohnfläche von ca. 135,4 m² (inkl. 1/3 der Dachterrassenfläche) und bietet aufgrund der durchdachten Grundrissaufteilung ausreichend Platz für Paare und Familien! Über die imposante Treppenanlage erreichen Sie direkt die Haustüre dieser Wohnung. Vom geräumige Eingangsbereich mit angrenzendem Gäste-WC, kommen Sie in die fast 10 Quadratmeter große Essdiele mit Echtholzparkett. Direkt angrenzend kommen Sie in die Küche, welche mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist und nach Absprache abgelöst werden kann. Ein fast 9 m² großer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, befindet sich daneben und schafft zudem weitere Abstellfläche oder Platz für eine Speise. Das knapp 30 m² große Wohnzimmer ist ebenfalls mit einem Echtholzparkettboden versehen und lässt keine Wünsche offen. Durch die großen Glasfronten genießen Sie nicht nur den wunderschönen Ausblick, sondern gelangen auch direkt auf die riesige Terrasse mit herrlichem Blick auf die Donau und den Regensburger Westen. Ein neun Meter breiter Pflanztrog bietet hier die Möglichkeit, Kräuter und Zierpflanzen anzubauen. Die perfekte Möglichkeit, ein wahres Idyll zu schaffen! Über den zweiten Flur gelangen Sie in den hinteren, privaten Teil der Wohnung. Neben zwei geräumigen Kinderzimmern, befindet sich hier auch das Badezimmer. Dieses wurde ca. 2020 erneuert und mit einem Doppelwaschbecken, einem WC, einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Das knapp 20 m² große Elternschlafzimmer mit weiterem Zugang auf die große Dachterrasse, vervollständigt diese wunderschöne Wohnung. Zu der Wohnung gehört eine abgeschlossene Einzelgarage, welche für EUR 20.000,- miterworben wird. Die Wohnung ist aktuell noch vermietet und wird zu Ende 2026 bezugsfrei. Somit wird die Wohnung leer und unvermietet übergeben. Kaufpreis: EUR 499.000,- zzgl. € 20.000,- für eine Einzelgarage. Gesamtkaufpreis: EUR 519.000,-Küche mit Markengeräten kann abgelöst werden.

- Wohnlage im Westen von Regensburg im Stadtteil Regensburg-Winzer- Traumhafter Ausblick auf die Donau- Massiv-Bauweise - Baujahr 1971/1972- Kleine Wohnanlage mit nur acht Parteien- 2. Obergeschoss (ohne Aufzug)- Süd-Ausrichtung - Große und teilweise überdachte Terrasse mit einer Gesamtfläche von ca. 49 m² - Gesamtwohnfläche von ca. 135,4 m² (Reine Innenwohnfläche: ca. 119 m²)- Wohnzimmer und Essdiele mit Massivholzparkett- Großer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss- Badezimmer mit Fenster, Doppel-Waschbecken, Badewanne und Dusche - Extra Gäste-WC- Einbauschrank im Flur - Kunststoff- und Holzfenster (zweifach verglast)- hochwertige Küche mit Markengeräten (gegen Ablöse)- Gas-Zentralheizung(Anfang 2027 erfolgt die Umrüstung auf eine Luft-/ Wasser-Wärmepumpe. Die hierfür angesetzte Sonderumlage wird vom Verkäufer übernommen)- Ab Dezember 2026 leerstehend - Einzelgarage Kaufpreis: EUR 499.000,- zzgl. € 20.000,- für eine Einzelgarage. Gesamtkaufpreis: EUR 519.000,-

SonstigesDer dargestellte Grundriss ist nicht maßstabsgetreu und dient zur Illustration! Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben basieren ausschließlich auf Informationen des Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages, fällt eine Käuferprovision in Höhe von 50% der Gesamtprovision an. Die anteilige Käuferprovision beläuft sich somit auf 2,38 % vom Gesamtkaufpreis inkl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer.