Wohnidylle für die ganze Familie - Großzügiges Einfamilienhaus/Mehrfamilienhaus mit zwei separaten Ebenen

Das freistehende Anwesen befindet sich in einer der begehrtesten, ruhigsten undfamilienfreundlichsten Wohnlagen von Rülzheim. Die erstklassige Nachbarschaft ist geprägt vongepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün.

Abseits vom Trubel und dennoch bestens angebunden, erwartet Sie hier eine wahre Wohlfühloase, die speziell auf die Bedürfnisse von Groß und Klein zugeschnitten ist. Großzügige, lichtdurchflutete Räume bieten flexiblen Platz für gemeinsame Familienzeit, während separate Rückzugsorte jedem Familienmitglied den nötigen Freiraum schenken.Willkommen in einem außergewöhnlichen Raumwunder, das flexiblen Platz für alle Generationenbietet. Dieses freistehende Anwesen aus dem Baujahr 1968 besticht durch seine hervorragendeSubstanz und ein enormes Platzangebot von 278 m2 Wohnfläche und 216 m2 Nutzfläche.Dank zweier voll ausgestatteter Ebenen auf zwei Etagen eignet sich diese lmmobilie perfekt alsEinfamilienhaus mit Platz für Beruf und Hobby, sowohl als klassisches Mehrgenerationenhaus zumZusammenleben von Jung und Alt unter einem Dach.Erdgeschoss (5 Zimmer) – Komfortables Wohnen mit Wintergarten und direktem Zugang zumGarten und GarageDas Erdgeschoss bildet die erste vollwertige Ebene.Das Zentrum ist der grosszügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der nahtlos an diegemütliche Wohnküche anschliesst. Ein absolutes Highlight ist der 32 m2 grosse Wintergarten: Er erweitert den Wohnraum optimal, schenkt Ihnen das ganze Jahr über reichlich Tageslicht undbietet einen direkten Zugang in den Garten sowie zur Garage.Der private Bereich verfügt über ein Elternschlafzimmer sowie zwei separate Kinderzimmer. EinWohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten und zum offenen Esszimmer, sowie ein hellesTageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche und ein praktisches Gäste-WC runden dasErdgeschoss ab.Dachgeschoss (4 Zimmer) – Die autarke Ebene mit LoggiaDas Dachgeschoss ist als vollwertige, separate Ebene konzipiert und bietet optimalen Komfort fürKinder jeden Alters, Grosseltern oder lhren Beruf.Die Etage teilt sich wie folgt auf:• Wohnzimmer & separates Esszimmer für gemütliche Stunden.• Wohnküche mit EBK• 2 Schlafzimmer, eines mit Zugang zur privaten Loggia – der perfekte Rückzugsort an der frischenLuft, ein weiteres Schlafzimmer, welches als Esszimmer genutzt werden darf.• Grosszügiges Kinderzimmer, welches bei Bedarf problemlos geteilt werden kann, um einweiteres Zimmer zu gewinnen.• Eigenes Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC.Kellergeschoss (voll unterkellert)Das Untergeschoss bietet unzählige Optionen für Hobbys, Handwerk und Lagerung. Hier befindensich ein grosser Hobbyraum, eine eigene Werkstatt für Bastler, ein praktischer Waschraum mithervorragenden Abstellmöglichkeiten sowie der Heizraum inklusive des Ölreservoirs.Ausstattung & Details:

Ausstattung und Details • Zwei separate Ebenen: Perfekt für zwei Generationen mit jeweils eigener Küche, Bad und Gäste-WC• Erweiterbares Raumkonzept; Das grosse Kinderzimmer im DG lässt sich leicht in zwei separate_Räume aufteilen.• Traumhafter Wintergarten (EG): 32 m2 zusätzliche Wohlfühloase mit Blick ins Grüne.• Gemütliche Loggia (DG): Privater Aussenbereich für die obere Ebene.• Komfort-Parksituation: Grosse Garage mit modernem, elektrischem Tor und ein zusätzliche2 Aussenstellplätze (ASP).• ldyllischer Garten: 585 m2 Grundstück mit Gartenhaus – ein Paradies für Kinder und_Hobbygärtner sowie direktem Zugang zur Garage/Geräteschuppen.• Keller: lnklusive Werkstatt, Hobbyraum, Waschraum und viel Stauraum.• Solide Massivbauweise: Charakterstarke Architektur mit hervorragender Bausubstanz.• Solide Wärmeversorgung & energetische Flexibilität Beheizt wird die Immobilie zuverlässig über eine Öl-Zentralheizung. Ein ganz besonderes Highlight ist zudem die hervorragende Vorbereitung für alternative Wärmequalität • Zukunftssicher & flexibel: Sowohl im Erdgeschoss (EG) als auch im Dachgeschoss (DG) sind bereits Anschlüsse vorhanden, sodass jederzeit problemlos auf jeder Etage Holzofen installiert werden kann.• Zusätzliche Optionen: Ferner liegt bereits eine vorbereitete Leitung für die Gasheizung im Haus.