Zwei Häuser, zwei Einheiten auf ca. 1.496 m² in Leipzig mit Garage und Carports

Das Haus liegt an einer ruhigen Wohnstraße am südlichen Rand der Grünau-Siedlung, dort, wo die gewachsene Einfamilienhausbebauung in offene Feld- und Grünflächen übergeht. Gärten, Hecken und älterer Baumbestand prägen das Straßenbild. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, ein Supermarkt ist in rund 900 Metern erreichbar. Auch Hausarzt, Apotheke sowie eine Grund- und eine Oberschule liegen im näheren Umfeld. Für Spaziergänge und Radtouren bietet sich die Alte Salzstraße an, ein historischer Weg, der die Siedlung von Ost nach West quert und heute vor allem von Radfahrern und Fußgängern genutzt wird.Die Grünau-Siedlung ist ein eigenständiger Ortsteil im Leipziger Westen und unterscheidet sich deutlich vom benachbarten Großwohngebiet. Sie entstand in den 1910er bis 1930er Jahren nach dem Vorbild der Gartenstadt, viele Straßen tragen bis heute die Namen fränkischer Orte. Typisch ist die durchgrünte, gewachsene Nachbarschaft mit Einfamilienhäusern auf großzügigen Grundstücken. Am Ratzelbogen findet sich ein Stadtteilzentrum mit Angeboten für den täglichen Bedarf.Mit der Straßenbahnlinie 2 ab der Endhaltestelle Grünau-Süd sowie mit der S-Bahn S1 über die Stationen Karlsruher Straße und Miltitzer Allee gelangt man ohne Umsteigen in die rund acht Kilometer entfernte Innenstadt. Zur Naherholung laden der Kulkwitzer See im Westen sowie der Leipziger Auwald und der Cospudener See im Süden ein, die sich gut mit dem Rad erreichen lassen. Die nächste Autobahnanschlussstelle ist Leipzig-Südwest an der A 38, die Verbindungen zur A 9 und A 14 herstellt. Der Flughafen Leipzig/Halle ist über das Autobahnnetz angebunden. Leipzig selbst verbindet als Messe- und Universitätsstadt ein lebendiges Kulturleben mit ausgedehnten Grün- und Wasserflächen.Insgesamt verbindet diese Lage in der Grünau-Siedlung das Wohnen im Grünen am Stadtrand mit kurzen Wegen für den Alltag und einer direkten Anbindung an die Leipziger Innenstadt.

In einer ruhigen Wohnstraße am Rand der Grünau-Siedlung im Leipziger Westen gelangt ein Zweifamilienhaus mit zwei eigenständigen Wohneinheiten in zwei getrennten Gebäuden zum Verkauf: ein massiv gebautes Wohnhaus aus den Jahren 1995/96 und ein separater Bungalow, gelegen auf zwei aneinandergrenzenden Grundstücken mit zusammen ca. 1.496 m². Beide Einheiten bieten gemeinsam ca. 190,09 m² Wohnfläche sowie ca. 315,29 m² Nutzfläche und werden nur zusammen verkauft.Die erste Wohneinheit im Wohnhaus umfasst ca. 113,44 m² Wohnfläche und verteilt sich auf drei nutzbare Ebenen vom Keller bis zum Obergeschoss. Es empfängt mit einer hellen Diele und einer offenen Holztreppe. Im Erdgeschoss liegt der großzügige Wohn- und Essbereich mit Parkett, der sich über die ganze Hausseite zieht und von mehreren Seiten Tageslicht erhält. Hier ist Platz für den großen Familientisch ebenso wie für gemütliche Abende auf dem Sofa. Die Küche schließt direkt an und öffnet sich zur Terrasse, so liegen Kochen und Garten nur einen Schritt auseinander. Ein Gästebad mit Dusche rundet die Ebene ab.Im Obergeschoss schaffen die Dachschrägen eine behagliche Atmosphäre. Das ca. 21 m² große Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Arbeitszimmer teilen sich das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. In einem der Räume sind Wasser- und Abwasseranschlüsse bereits vorbereitet, so kann das Obergeschoss mitwachsen, wenn die Kinder größer werden. Darüber bietet der offene Dachspitz zusätzlichen Stauraum.Der Keller ist teilweise ausgebaut und nutzbar, also weit mehr als nur Abstellfläche. Der ca. 20 m² große Hobbyraum eignet sich als Spielzimmer, Fitnessraum oder Treffpunkt für Freunde. Dazu kommen ein Flaschenlager, mehrere Abstellräume und ein Raum, der bereits für eine Sauna vorbereitet ist.Die zweite Wohneinheit ist der Bungalow auf dem hinteren Grundstück mit ca. 76,65 m² Wohnfläche. Ursprünglich als Messe-Ausstellungspavillon entstanden und später gedämmt, bietet er mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad und eigener Terrasse einen vollständigen Wohnbereich. Auch er ist voll unterkellert. Für Großeltern, erwachsene Kinder oder Gäste entsteht so ein eigenes Zuhause mit eigener Tür, nur wenige Schritte vom Haupthaus entfernt. Die separate Heizung des Bungalows ist derzeit außer Betrieb.Zwischen den beiden Häusern liegt der weitläufige Garten mit großen Rasenflächen und altem Baumbestand: Platz zum Toben, Gärtnern und Feiern. Die Terrasse am Wohnhaus ist durch Bepflanzung vor Blicken geschützt, ein gemauerter Außengrill lädt zu Sommerabenden mit Familie und Freunden ein. Regenwasser aus zwei Zisternen versorgt den Garten. Drei Carports, eine Garage und weitere Stellplätze auf dem Grundstück bieten Platz für alle Fahrzeuge, im Schuppen finden Fahrräder und Gartengeräte ihren Platz.Als Zweifamilienhaus mit zwei vollständig getrennten Wohneinheiten, jeweils mit eigener Küche, eigenem Bad und eigenem Eingang, eignet sich das Anwesen besonders für Mehrgenerationenhaushalte: gemeinsames Gartenleben und zugleich Rückzug für jede Generation. Ebenso denkbar ist, eine Einheit selbst zu bewohnen und die zweite für Familie, Gäste oder ein Arbeiten mit räumlicher Trennung zu nutzen.

GRUNDSTÜCKE• Vorderes Grundstück ca. 509 m² bebaut mit Wohnhaus• Hinteres Grundstück ca. 987 m² bebaut mit BungalowWOHNEINHEIT 1: WOHNHAUS (VORDERES GRUNDSTÜCK)• Baujahr 1995/96• Holzspan-Schalungssteine mit Bewehrung und Beton verfüllt• Geschossdecken: Stahlbetonträger mit Hohldielen• Wohnfläche 113,44m² • Einbauküche• Wohnzimmer mit Kamin, Parkett, Austritt zur Terrasse• Gäste-Bad Erdgeschoss mit Dusche• Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne im Obergeschoss• Oberfgeschoss: Schlafzimmer, ehemaliges Kinderzimmer, Dachschrägen• Ehemaliges Kinderzimmer: Wasser und Abwasser hinter dem Schrank vorbereitet, zweiter Sicherungskasten, zweiter Zähler möglich• Böden Obergeschoss: Laminat • Isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden (überall mit Zeitschaltung)• Dachflächenfenster • Kaltdach, Dachdecke gedämmt, Dachspitz offeriert weitere AbstellflächenKELLER• Vorderhaus voll unterkellert• Flaschenlager• Hobbyraum mit Billardtisch• Raum mit Sauna-Vorbereitung: Wasseranschluss, Starkstrom, doppelt verglaste Fenster, Sauna mit WC und Hebeanlage umsetzbar• Hinterhaus: voll unterkellertHEIZUNG UND ENERGIE• Öl-Brennwertheizung im Vorderhaus, Baujahr 2018• Der Bungalow hat eine eigene Ölheizung, Baujahr 1995. Sie ist aktuell stillgelegt.• Öltank auf dem hinteren Grundstück, versorgt beide Häuser• Gasanschluss liegt in der Straße anVER- UND ENTSORGUNG• voll erschlossen • Wasser und Strom liegen an• Abwasser angeschlossen, Hebeanlage im Hinterhaus• Früher zwei Dreikammergruben, heute zwei Zisternen (6m³ und 2,4m³)• Regenwasser für Garten, BRauchwassernutzung möglich• Pumpe mit Gartenbewässerung ca. 6 m³AUSSEN UND STELLPLÄTZE• Terrasse am Haus, Sichtschutz durch Bepflanzung• Drei Carports, eine Garage• Mehrere Außenstellplätze auf dem Grundstück• Schuppen, früher Bootsunterstand• AußengrillWOHNEINHEIT 2: BUNGALOW (HINTERES GRUNDSTÜCK)• Baujahr ca. 1970er, ursprünglich Messe-Ausstellungspavillon• Dämmung nachträglich angebracht• Wohnfläche 76,65m²• Isolierverglaste Holzfenster mit Rollläden• Eigene Heizung, aktuell außer Betrieb• Ehemalige Sommerküche, heute Lager

SonstigesDer großzügige Wohn- und Essbereich lässt sich bei Bedarf teilen. Mit einer leichten Trennwand entlang der Küchenwand entsteht ein eigenständiges Esszimmer mit eigenen Fenstern, direkt neben der Küche. Der Wohnbereich bleibt dabei ein vollwertiger, heller Raum. Ein Vorschlag für alle, die Essen und Wohnen lieber getrennt haben möchten. ObjektstrukturDas Angebot umfasst zwei separate, jeweils bebaute Grundstücke. Beide Grundstücke werden ausschließlich zusammen verkauft.• Vorderes Grundstück: ca. 509 m², bebaut mit einem Wohnhaus• Hinteres Grundstück: ca. 987 m², bebaut mit einem BungalowNießbrauchrecht (hinteres Grundstück)Auf dem hinteren Grundstück ist ein Nießbrauchrecht zugunsten der Mutter eingetragen. Sie lebt inzwischen dauerhaft, wegen starker Demenz, in einem Pflegeheim und wird nicht wieder zurückkehren. Daher wird der Bungalow von ihr nicht mehr genutzt.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteCarport vorhanden, Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 315,29 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 23,00 m², Bundesland: Sachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2018, Distanz zum Flughafen: 29.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 10.0, Distanz zur Autobahn: 8.0, Distanz zum Bus: 0.6