VERKAUF: Wohnen und entspannen – Reiheneckhaus mit Pool, Terrasse und privatem Gartenparadies

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage in Eichenau, einer der beliebtesten Wohngemeinden im Landkreis Fürstenfeldbruck. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität.Das Ortszentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzten, Banken und gastronomischen Angeboten ist bequem erreichbar. Kindergärten, Grundschule sowie weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in der Nähe und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.Eichenau verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Der S-Bahnhof Eichenau (Linie S4) ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach München sowie in Richtung Geltendorf. Mehrere Buslinien ergänzen den öffentlichen Nahverkehr und verbinden Eichenau mit den umliegenden Gemeinden und der Kreisstadt Fürstenfeldbruck. Über die Bundesstraße B2 sowie die Autobahnen A96 und A99 sind München und das Fünfseenland auch mit dem Pkw schnell erreichbar.Die Gemeinde bietet ein vielfältiges Freizeit- und Erholungsangebot. Zahlreiche Rad- und Spazierwege, Sportvereine, Spielplätze sowie die nahe gelegenen Naherholungsgebiete laden zu Aktivitäten im Freien ein. Auch der Ammersee, das Fünfseenland und die bayerischen Alpen sind von Eichenau aus in kurzer Zeit erreichbar und bieten einen hohen Freizeitwert.Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hervorragender Infrastruktur und der Nähe zur Landeshauptstadt München macht Eichenau zu einem äußerst gefragten Wohnstandort – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.

Dieses attraktive Reiheneckhaus in Eichenau vereint ein durchdachtes Wohnkonzept, eine hochwertige Ausstattung und einen wunderschön gestalteten Garten mit eigenem Pool. Hier erwartet Sie ein Zuhause, das großzügigen Wohnkomfort, eine angenehme Atmosphäre und ein hohes Maß an Privatsphäre harmonisch miteinander verbindet – beste Voraussetzungen für ein entspanntes Familienleben.Schon beim Eintreten empfängt Sie ein freundlicher und einladender Eingangsbereich mit integrierter Garderobe. Das geschmackvoll ausgestattete Gäste-WC auf der linken Seite fügt sich mit seiner harmonischen Gestaltung in Weiß- und Cremetönen stilvoll in das Gesamtbild ein.Im Mittelpunkt des Erdgeschosses steht der großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die moderne Einbauküche mit weißen Fronten und eleganten schwarzen Arbeitsplatten setzt einen stilvollen Akzent und bildet eine harmonische Einheit mit dem offen gestalteten Wohnbereich. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und unterstreichen das helle und freundliche Ambiente.Eine großflächige Glas-Schiebetür verbindet den Wohnbereich direkt mit der sonnigen Terrasse und erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise ins Freie. Die gemütliche Holzterrasse bietet mit ihrer Markise einen geschützten Platz zum Entspannen und geht über eine Stufe in die großzügige Steinterrasse mit Pool über.Der gepflegte Garten begeistert mit einer schönen Rasenfläche und einer ansprechenden Bepflanzung, die den Pool harmonisch in die Außenanlage einbindet. Hochwertige Sichtschutzelemente schaffen eine angenehm geschützte Atmosphäre. So entsteht ein privater Rückzugsort, der ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden, gesellige Sommertage und erholsame Momente im eigenen Garten bietet.Das Kellergeschoss ist direkt vom Eingangsbereich aus erreichbar und bietet zusätzliche, vielseitig nutzbare Flächen. Neben einem Tageslicht-Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner stehen Ihnen ein praktischer Abstellraum unter der Treppe sowie ein großzügiger Lagerraum zur Verfügung. Eine besondere Ergänzung ist der bereits ausgebaute Hobbyraum, der sich ideal als Fitnessbereich, Freizeitzimmer oder für individuelle Hobbys anbietet.Im Obergeschoss erwartet Sie ein heller Flurbereich, von dem aus sämtliche privaten Räume bequem erreichbar sind. Das geschmackvoll ausgestattete Badezimmer bietet mit Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper und einer großzügigen, begehbaren Dusche angenehmen Komfort. Die Gestaltung in warmen Naturtönen sorgt für ein modernes und zugleich zeitloses Ambiente.Das freundlich und hell gestaltete Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon. Von hier aus eröffnet sich ein schöner Blick auf den liebevoll angelegten Garten und den Pool. Ein weiteres Zimmer eignet sich hervorragend als Kinderzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen zusätzlichen Raum, der ganz nach Ihren Bedürfnissen als Ankleide, Homeoffice oder weiteres Kinderzimmer gestaltet werden kann.Zusätzliche Möglichkeiten eröffnet das Dachgeschoss, das derzeit als Speicher genutzt wird und noch Ausbaupotenzial bietet. Hier lässt sich bei entsprechendem Bedarf weiterer Wohnraum schaffen.Eine Garage und zwei zusätzliche Stellplätze vervollständigen dieses attraktive Angebot. Hochwertige Parkettböden, eine durchdachte Raumaufteilung, das vollunterkellerte Gebäude und nicht zuletzt der liebevoll gestaltete Garten mit Pool schaffen ein Wohnumfeld, das Komfort und Lebensqualität auf besondere Weise vereint.Das Haus wurde im Jahr 2021 umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand.Bei Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!IhrSebastian Sedlmayr mit TeamSEDLMAYR Immobilien – Ihr Immobilienmakler aus Andechs für die Starnberg Ammersee Region

- Im Jahr 2021 umfassend saniert- Moderne, hochwertige Einbauküche- Einzelgarage sowie zwei weitere Außenstellplätze- Gepflegter Garten mit eigenem Pool- Überdachte Terrasse mit praktischer Markise- Zusätzliches Ausbaupotenzial im Dachgeschoss

SonstigesAlle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.In den Plänen eingezeichnete und auf den Bildern dargestellte Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang. Hinweis: Die in diesem Exposé verwendeten Bilder wurden teilweise digital (KI) bearbeitet.Durch eine Anfrage auf diese Immobilie erklärt der Interessent seine Einwilligung für die Kontaktaufnahme durch SEDLMAYR Immobilien GmbH.StichworteBreitband Zugang: VDSL, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.04, Distanz zur Grundschule: 0.68, Distanz zur Realschule: 2.88, Distanz zum Gymnasium: 2.86, Distanz zur Autobahn: 6.03, Distanz vom Zentrum: 1.50Bezugnach Vereinbarung