Modernisiertes Schmuckstück mit Geschichte: Großzügige Doppelhaushälfte in Kaarst

LageDas Haus befindet sich in der nähe der Kaarster Innenstadt im beliebten Wohngebiet Kaarst-Nord – eine attraktive und familienfreundliche Lage mit sehr guter Infrastruktur. Infrastruktur & AlltagDie Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistern aus. Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar, sodass der Alltag bequem und ohne weite Wege gestaltet werden kann. Bildung & BetreuungFamilien profitieren von der Nähe zu verschiedenen Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Kindergärten sind ebenfalls in kurzer Entfernung vorhanden. Außerdem liegt direkt in der Umgebung bzw. im unmittelbaren Umfeld eine Schule – beispielsweise die Städtische Realschule Kaarst, sodass kurze und sichere Schulwege ermöglicht werden. Sport & FreizeitDas Umfeld bietet verschiedene Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Naherholungsgebiete, Grünflächen und Fuß- bzw. Radwege laden zu Aktivitäten im Freien ein. Zusätzlich bestehen lokale Sportvereine und Angebote im Stadtgebiet von Kaarst. Verkehr & MobilitätDie Verkehrsanbindung ist ideal: Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie Bushaltestellen und kurze Wege zu S-Bahn-Stationen wie z. B. Kaarster See mit direkter Verbindung nach Düsseldorf und in die umliegenden Regionen. Für den Individualverkehr sind die Hauptverkehrswege und Autobahnen (z. B. A52 und A57) gut angebunden, so dass Ziele wie Düsseldorf, Neuss oder Mönchengladbach schnell erreichbar sind. FazitDie Lage kombiniert eine hervorragende Alltagserreichbarkeit mit einer ruhigen, gewachsenen Wohnumgebung – ideal für Familien, Pendler und Menschen, die eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen suchen.

Willkommen in einem Zuhause, das den Charakter der Jahrhundertwende perfekt mit modernem Wohnkomfort vereint. Ursprünglich im Jahr 1900 errichtet, wurde diese charmante Eigentums-Doppelhaushälfte kontinuierlich mit viel Liebe zum Detail instand gehalten und erweitert.Besonders hervorzuheben ist der großzügige Anbau aus dem Jahr 2010, der die Wohnfläche auf ca. 130 m² erweitert hat und Platz für ein modernes Familienleben bietet. Das Objekt steht auf einem gemeinschaftlichen Grundstück, das jedoch optisch durch einen Zaun getrennt ist und man somit seinen eigenen Garten hat. Weiterhin überzeugt das Haus durch eine erstklassige technische Ausstattung.Highlights & Modernisierungen• Energetisch topaktuell: Brandneue Fenster sowie eine neue Haustür aus dem Jahr 2024 sorgen für hervorragende Isolierung und ein modernes Erscheinungsbild.• Zukunftssichere Technik: Die Gas-Zentralheizung ist erst 2 Jahre alt. Sie profitieren hier von moderner Effizienz ohne anstehenden Investitionsstau.• Wohnkomfort Plus: Im Zuge des Anbaus wurde vor zwei Jahren ein zusätzliches, modernes Badezimmer fertiggestellt, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.• Raumwunder: Mit insgesamt ca. 130 m² Wohnfläche bietet das Haus deutlich mehr Platz als herkömmliche Objekte dieses Baujahrs. Die Aufteilung ist ideal für Familien.Aufteilung im Überblick• Erdgeschoss: Einladende Diele, Gäste-WC, funktionales Home-Office, Küche und der lichtdurchflutete Wohnbereich mit Zugang zum Anbau (inkl. neuem Bad).• Dachgeschoss: zwei gut geschnittene Schlafräume (Eltern + 1 Kind, Möglichkeit durch Trennung ein zweites Kinderzimmer zu errichten.) sowie ein weiteres Tageslichtbad.• Außenbereich: Ein überdachter Stellplatz direkt am Haus sowie ein gepflegter Gartenanteil mit Wintergarten im Selbstbau runden das Angebot ab.

Objektdaten im Überblick• Objektart: Gepflegte Doppelhaushälfte mit einem gemeinsamen Grundstück• Baujahr: 1900 (Kernsanierung/Großrenovierung 1981)• Wohnfläche: ca. 130 m² (90m² ursprüngliches Gebäude zuzüglich 40m² durch Anbau signifikant erweitert)• Zimmer: 4 bis 5 (je nach Nutzung )• Badezimmer: 2 (davon eines im Anbau, 2 Jahre alt)• Grundstück: Gemeinschaftliches Eigentum jedoch optisch getrennt in 2 Einzelgrundstücke________________________________________Highlights & Sanierungen (Der "Neubau-Standard")• Fenster: Komplett-Erneuerung in 2024 (hochwertige Isolierverglasung).• Haustür: Neu in 2024 (Sicherheitsstandard & Wärmeschutz).• Heizung: Moderne Gas-Zentralheizung, erst 2 Jahre alt (Baujahr ca. 2024).• Bäder: Zweites, modernes Bad im Anbau, ebenfalls erst 2 Jahre alt.• Erweiterung: Großzügiger Anbau aus ca. 2010 für maximalen Wohnkomfort.________________________________________Ausstattungsmerkmale• Raumwunder: Optimale Aufteilung für Familien mit bis zu 2 Kindern.• Home-Office: Separater Büroraum im Erdgeschoss möglich.• Keller: Voll unterkellert (Nutzfläche für Lager/Hobby).• Parken: Parken direkt am Haus inklusive.• Außenbereich: Gepflegte Gartenfläche und Terrasse.• Zustand: Sehr gepflegt, kein unmittelbarer Sanierungsstau bei den energetischen Kernthemen.________________________________________Lagevorteile (Kaarst)• Infrastruktur: Zentrale und dennoch ruhige Wohnlage in der Stadt Kaarst.• Familienfreundlich: Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar.• Verkehrsanbindung: Schnelle Erreichbarkeit der A57/A52 (Richtung Düsseldorf, Neuss, Köln) sowie gute ÖPNV-Anbindung (Regio-Bahn).

Terminvereinbarung per Email:Gerne beantworte ich Ihre Fragen zu dem Objekt persönlich. Bitte senden Sie mir hierzu eine E-Mail mit Ihrer Telefonnummer. Ich rufe Sie dann kurzfristig zurück, um Details zu besprechen und einen Besichtigungstermin mit Ihnen zu koordinieren.