Kernsaniertes Familienhaus mit eigener Energieversorgung!

Die Immobilie befindet sich in der beliebten Gemeinde Penzing im oberbayerischen Landkreis Landsberg am Lech – einer familienfreundlichen und gewachsenen Wohnlage mit hoher Lebensqualität.Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen, alt eingewachsenen Anliegerstraße innerhalb eines gepflegten Wohngebiets. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern mit großzügigen Gärten und bietet ein angenehmes, nachbarschaftliches Umfeld.Penzing überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur direkt vor Ort: Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich im Ort und sind bequem erreichbar. Ebenso stehen eine Apotheke, ein Kino sowie gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Ein Bäcker befindet sich in unmittelbarer Nähe – kurze Wege sind hier garantiert.Ein kleiner Badesee im Ort sowie die umliegende Natur bieten zusätzlichen Freizeit- und Erholungswert. Die nahe Kreisstadt Landsberg am Lech ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ergänzt das Angebot um weitere Einkaufs-, Schul- und Freizeitmöglichkeiten.

WOHNEN MIT VIEL PLATZ UND LICHTAuf rund 166 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiges Raumangebot mit einergelungenen Kombination aus Offenheit und Behaglichkeit.Die massiven 40 cm starken Außenwände sorgen gemeinsam mit den umfangreichenSanierungsmaßnahmen für ein angenehmes Raumklima – angenehm kühl im Sommer undwohlig warm im Winter.Das Haus überzeugt durch zahlreiche hochwertige Ausstattungsdetails:• Neue hochwertige Bodenbeläge in Eichenoptik• Sämtliche Wände und Decken neu verputzt• Neue Elektrik mit modernem Sicherungskasten• Neue Wasser- und Abwasserleitungen• Hochwertig modernisierte Bäder• Moderne Nolte-Einbauküche mit Siemens-Geräten• Neue Rollläden inklusive Dämmung• Saniertes und gedämmtes Dachgeschoss• Neue Türen mit schlüsselloser Verriegelung• Neu gestaltete DachterrasseEIN GARTEN ZUM GENIESSENDas 789 m² große Grundstück bietet viel Platz für Familie, Freizeit und Erholung.Der liebevoll angelegte Garten wurde ebenfalls umfangreich modernisiert und überzeugt mit:• Neu angelegter Rasenfläche• Automatischem Mähroboter• Gartendusche• Neuem Gartenzaun mit Toranlage• Neu gestalteten Gehwegen• Großer Einfahrt mit Stellflächen für mehrere Fahrzeuge• GartengrillEin besonderes Highlight bildet der rund 60 m² große Wintergarten mit elektrischenJalousien sowie vorbereiteten Starkstromanschlüssen für Sauna oder Pool. Hier entsteht einaußergewöhnlicher Wohlfühlbereich für jede Jahreszeit.Es könnte noch ein Pool-Bereich im Garten angelegt werden…Weiteres Baurecht auf dem Grundstück möglich.

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK? Kernsanierung 2025? Energieeffzienzklasse B? Bosch Luft-Wasser-Wärmepumpe? 27 Hochleistungs-Solarmodule? 11,61 kWp Photovoltaikanlage? 12,44 kWh Batteriespeicher? Ca. 80 % Energieunabhängigkeit? Notstrom-/Autarkiefunktion? Smart-Home-Steuerung per App? Wintergarten mit ca. 60 m²? Hochwertige Nolte-Einbauküche? Großzügiges Grundstück mit 789 m²? 166 m² Wohnfläche? Mehrere Stellplätze

SonstigesENERGIE IST DIE NEUE LAGEManche Häuser bieten viel Platz. Andere bieten niedrige Energiekosten. Dieses Haus vereintbeides.In ruhiger Wohnlage von Penzing präsentiert sich dieses umfassend kernsanierteEinfamilienhaus als zukunftsorientiertes Zuhause für Familien, die Wert auf Wohnkomfort,Nachhaltigkeit und wirtschaftliche Vernunft legen.Das ursprünglich im Jahr 1970 errichtete Haus wurde im Jahr 2025 mit großem Aufwand undviel Liebe zum Detail umfassend modernisiert. Dabei entstand eine Immobilie, die in punctoEnergieeffizienz und technischer Ausstattung bereits heute die Anforderungen von morgenerfüllt. Herzstück des Hauses ist das moderne Energiekonzept aus leistungsstarkerPhotovoltaikanlage, großem Batteriespeicher, intelligenter Energiesteuerung und neuer Bosch-Luft-Wasser-Wärmepumpe. Die Anlage ermöglicht eine geschätzte Energieunabhängigkeit vonrund 80 % und sorgt für dauerhaft niedrige Betriebskosten.Die 27 Hochleistungs-Solarmodule mit einer Leistung von 11,61 kWp erzeugen einen Großteildes benötigten Stroms direkt auf dem eigenen Dach. Überschüssige Energie wird imBatteriespeicher mit 12,44 kWh Kapazität gespeichert und steht auch in den Abendstunden zurVerfügung. Selbst bei Stromausfällen bleibt die Energieversorgung dank vorhandener Autarkie-Funktion gewährleistet. Die moderne Wärmepumpe sorgt in Verbindung mit Smart-Home-Thermostaten und App-Steuerung für höchsten Wohnkomfort und maximale Energieeffizienz.Mit der Energieeffizienzklasse B und einem Endenergiebedarf von lediglich 70,44 kWh/(m²a)präsentiert sich das Haus als äußerst wirtschaftliche Alternative zu vielen Bestandsimmobilien vergleichbarer Größe.StichworteZustand: neuwertig, renoviert, saniertSonstiges/Wohnen: HobbyraumVersorgung: Städtische Wasserversorgung, Eigene Stromversorgung