„Ein Zuhause zum Verlieben – wo Herzenswärme wohnt und Lebensträume beginnen“

Die Wohnung befindet sich in zentraler innerörtlicher Lage von Hohenpeißenberg im Landkreis Weilheim-Schongau. Der Standort liegt im Bahnhofsbereich und ist dem Ortskern zuzuordnen. Die Umgebung ist durch mehrgeschossige Wohnbebauung sowie gemischte Nutzung geprägt. Die verkehrliche Erschließung ist vollständig, der öffentliche Personennahverkehr ist fußläufig erreichbar. Die Lage weist eine gute infrastrukturelle Versorgung auf und verfügt über regionale Anbindung in Richtung Weilheim, Peißenberg und München.

„Ein Zuhause zum Verlieben – wo Herzenswärme wohnt und Lebensträume beginnen“Ein Ort zum Ankommen, Verlieben und Glücklichsein – ein Wohntraum mit Herz in Hohenpeißenberg .Manchmal betritt man eine Wohnung und spürt sofort: Hier ist etwas ganz Besonderes. Ein Gefühl von Wärme, Geborgenheit und Zuhause, das sich nur schwer in Worte fassen lässt. Genau dieses Gefühl erwartet Sie in dieser bezaubernden 4-Zimmer-Wohnung in Hohenpeißenberg.Auf rund 106 m² Wohnfläche eröffnet sich ein Wohntraum, der mit seiner liebevollen Ausstrahlung, seinem wunderschönen Wohnambiente und seiner einladenden Atmosphäre vom ersten Augenblick an begeistert.Das Herzstück dieser Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich. Hier verbinden sich Gemütlichkeit und modernes Wohnen auf wundervolle Weise. Die geschmackvolle Küche mit ihren warmen Holzarbeitsflächen, die harmonischen Bodenbeläge und die charmanten Holzbalken schaffen eine Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt. Hier wird gemeinsam gekocht, gelacht, erzählt und gelebt. Hier entstehen Erinnerungen, die bleiben.Die großzügigen Fenster lassen wohltuendes Tageslicht herein und schenken den Räumen eine besondere Leichtigkeit. Der Blick ins Grüne vermittelt ein Gefühl von Ruhe und Freiheit. Ein kleiner Moment am Fenster genügt, um den Alltag für einen Augenblick hinter sich zu lassen.Drei weitere Zimmer bieten wunderbare Möglichkeiten, persönliche Wohnträume zu verwirklichen. Ob als liebevoll eingerichtetes Schlafzimmer, gemütliches Kinderzimmer, inspirierendes Arbeitszimmer oder ganz persönlicher Rückzugsort – hier findet jeder Lebensentwurf seinen Platz.Das geräumige Badezimmer mit Badewanne lädt dazu ein, nach einem langen Tag zur Ruhe zu kommen und sich eine kleine Auszeit zu gönnen.Ein weiteres schönes Detail ist der Balkon. Ein Platz für den ersten Kaffee am Morgen, ein gutes Buch oder einen stillen Augenblick an der frischen Luft. Hier darf man einfach sein und das Leben genießen.Auch die inneren Werte überzeugen: Das ursprünglich 1924 errichtete Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohneinheiten wurde ab 2014 umfassend energetisch saniert und auf KfW-115-Standard gebracht. Eine zentrale Pelletheizung in Verbindung mit Solartechnik ergänzt das durchdachte Wohnkonzept. Zwei zur Wohnung gehörende Außenstellplätze bieten zusätzlichen Komfort.Für die Hausgemeinschaft steht ein gemeinschaftlich genutzter Keller zur Verfügung. Ein separater, ausschließlich dieser Wohnung zugeordneter Kellerraum ist nicht vorhanden.Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand und ist sofort bezugsbereit. Sie wartet darauf, wieder mit Leben, Herzlichkeit und neuen Geschichten erfüllt zu werden.Was diese Immobilie so besonders macht, lässt sich nicht allein in Quadratmetern ausdrücken. Es ist dieses wundervolle Zusammenspiel aus Charme, Wärme und Wohngefühl, das sie zu einem echten Herzensort macht.Vielleicht ist dies genau der Platz, an dem Ihre Zukunft beginnt. Ein Zuhause, in dem Kinderlachen erklingt, gemeinsame Abende zu kostbaren Erinnerungen werden und aus vier Wänden ein ganz persönliches Glück entsteht.Lassen Sie sich bei einer Besichtigung verzaubern. Denn manche Wohnungen muss man nicht nur sehen – man muss sie fühlen.Wir freuen uns von Herzen darauf, Ihnen diesen besonderen Wohntraum persönlich zeigen zu dürfen.

Ausstattung:- 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss- Wohnfläche ca. 105,76 m²- Gut geschnittener, funktionaler Grundriss- Energetisch saniertes Gebäude (KfW-115-Standard, Sanierung ab 2014)- Zentrale Pelletheizung (Umrüstung 2015)- Erneuerbare Energien: Pellets und Solar laut Energieausweis- Zentrale Trinkwasser-Entkalkungsanlage für das gesamte Gebäude- Vollbad mit Badewanne- Balkon- Zwei zur Wohnung gehörende Stellplätze- Kunststofffenster gemäß energetischem Sanierungsstandard- Zeitgemäße Heiz- und Haustechnik- Sehr guter bis neuwertiger Zustand der Wohnung- Leerstehend – sofort beziehbar oder neu vermietbar- Monatliches Hausgeld ca. 150 €

SonstigesSie wollen Ihre Immobilie verkaufen/neu vermieten? Nutzen Sie unsere kostenlose Beratung und Wertermittlung/Marktwertberechnung. Ich freue mich auf Ihren Anruf!Widerrufsrecht:Mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Damit stärkt der Gesetzgeber die Rechte der Verbraucher. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden bestmöglich zu informieren. Der Nachweis, dass der Kunde über sein Widerrufsrecht informiert wurde, obliegt dabei den Unternehmen. Wir sind bemüht, diesen Prozess für Sie als Kunden so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten. Sie sehen, dass wir unsere Kunden nicht mit zusätzlichen Modalitäten ärgern möchten, sondern aktiv informieren. Selbstverständlich verwenden wir Ihre Daten ausschließlich zum Zweck der Kontaktaufnahme mit Ihnen bezüglich unserer Projekte.Ihr Einverständnis können Sie jederzeit widerrufen.Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.Ihre Ansprechpartner:Frau Manuela FritzenwallnerImmobilienmaklerin &Herr Manuel GlockshuberImmobilienmaklerFritzenwallner Immobilien BayernInh. Manuela FritzenwallnerAmberger Str. 1 ,86879 Wiedergeltingen Tel: +49 8241-9629881 | Mobil: +49 163 - 9277154 | Fax: +49 8241-9629882Email: fritzenwallner.immobilien.bayern@gmail.com | Web: www.fritzenwallner-immobilien-bayern.deStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 EtagenBezugab sofort