„Manche Häuser berühren das Herz – dieses bleibt für immer darin“

Königsbrunn, südlich von Augsburg gelegen, ist die größte Stadt im Landkreis Augsburg und die siebtgrößte Stadt in Bayerisch Schwaben. Die Stadt vereint eine exzellente Infrastruktur mit einer hohen Lebensqualität: Zahlreiche Schulen, Kindergärten, Vereine und ein vielfältiges kulturelles Angebot machen Königsbrunn besonders familienfreundlich.Das Anwesen befindet sich in einer zentralen, dennoch ruhigen Spitzenlage eines relativ neu erschlossenen Wohngebiets. Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Über die B17 erreicht man Augsburg und München mühelos, die neue Straßenbahnlinie verbindet Königsbrunn direkt mit der Augsburger Innenstadt.Nur 4 km zur DB-Regionalbahn-Haltestelle Mering-St. Afra, schnelle Anbindung nach München (ca. 35 min)Straßenbahn-Linie 3, ca. 800 m entfernt, in ca. 40 min direkt ins Zentrum von AugsburgMit dem Auto ca. 15 min (13,2 km) ins Augsburger ZentrumÄrzte, Apotheke, Bäcker, Discounter und Post fußläufig erreichbar (ca. 500 m)Gymnasium, Grundschule und Kindergarten in unmittelbarer Nähe (ca. 500 m)Die Lage verbindet höchsten Wohnkomfort, Ruhe und Sicherheit mit schneller Erreichbarkeit städtischer Zentren – ideal für Familien, Pendler oder Liebhaber exklusiver Wohnlagen.

Ein Zuhause, das nicht nur begeistert, sondern Herzen berührtEs gibt Häuser, die beeindrucken. Und es gibt Häuser, die das Herz berühren. Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in Königsbrunn vereint beides: großzügige Eleganz, liebevolle Geborgenheit und das wunderbare Gefühl, endlich angekommen zu sein.Schon beim Eintreten empfängt Sie eine Atmosphäre voller Wärme und Harmonie. Helle Räume, großzügige Raumhöhen und liebevoll aufeinander abgestimmte Details erzählen von einem Zuhause, das mit Bedacht gestaltet wurde. Hier ist Platz für das Leben in all seinen schönsten Facetten: für gemeinsames Lachen, lange Gespräche, kleine Alltagsrituale und Erinnerungen, die bleiben.Auf rund 261 m² Wohnfläche und elf Zimmern entfaltet sich eine Wohnwelt, die Freiraum schenkt und gleichzeitig Nähe schafft. Das Herzstück ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit seinem behaglichen Kamin. Stellen Sie sich vor, wie an kühlen Abenden das Feuer knistert, während Ihre Liebsten beisammensitzen. Der angrenzende Wintergarten mit seinem besonderen, begehbaren Glasdach lässt die Grenzen zwischen drinnen und draußen verschwimmen. Ein Ort, an dem Sonnenstrahlen den Tag begrüßen und selbst stille Momente kostbar werden.Die großzügige Küche lädt dazu ein, miteinander zu kochen, zu genießen und den Alltag für einen Augenblick zu vergessen. Fünf Schlafzimmer bieten Rückzugsorte für die ganze Familie, für Gäste und persönliche Träume. Besonders schön ist die Elternsuite mit maßgefertigtem Ankleidebereich – ein privater Ort der Ruhe, an dem jeder Tag sanft beginnen darf.Auch das Untergeschoss überrascht mit einer ganz eigenen Welt des Wohlfühlens. Die professionelle Sauna und der Fitnessbereich machen es leicht, sich Zeit für sich selbst zu nehmen. Hier wird Erholung nicht auf den nächsten Urlaub verschoben, sondern ist Teil des täglichen Lebens.Draußen wartet ein Garten, der zum Durchatmen einlädt. Auf rund 400 m² Gartenfläche finden Kinder Raum zum Spielen, während die Großen sonnige Nachmittage, gemütliche Abende und unbeschwerte Stunden im Grünen genießen. Die automatische Bewässerung schenkt dabei wertvolle Zeit für das Wesentliche. Terrasse, Balkon und ein geschützter Glasbereich ergänzen die vielen Lieblingsplätze dieses Anwesens.Hinter der warmen Ausstrahlung steckt zudem durchdachte Qualität: Das 2008 errichtete Haus überzeugt mit KfW-40-Dämmstandard, Fußbodenheizung auf allen Etagen und einer 2022 erneuerten Wärmepumpe. Die Doppelgarage, hochwertige Materialien und zahlreiche praktische Details machen den Alltag angenehm und komfortabel.In ruhiger und zugleich zentraler Lage von Königsbrunn sind Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und vieles, was Familien brauchen, gut erreichbar. So verbindet dieses Zuhause die Freiheit eines großzügigen Rückzugsortes mit der Nähe zum lebendigen Alltag.Doch das Schönste an diesem Haus lässt sich nicht in Zahlen ausdrücken. Es ist die Wärme, die es ausstrahlt, die Liebe zum Detail und die Vorstellung von all den Geschichten, die hier noch geschrieben werden dürfen. Vielleicht beginnt genau hier Ihr nächstes großes Kapitel. Nicht einfach in einer Immobilie, sondern an einem Ort, den Sie von Herzen Zuhause nennen werden. Ein Haus zum Ankommen, Bleiben und Glücklichsein...

Ausstattung – Luxus pur:Massivbauweise 36,5 cm – solides Fundament für Generationen.Großzügige Doppelgarage mit Starkstrom und Kalt-/Warmwasseranschluss.Vollunterkellert mit professionellem Wellnessbereich (Sauna, Fitnessraum).Fußbodenheizung im Keller, Erdgeschoss und ObergeschossKamin im Wohnzimmer für behagliche Eleganz.Lichtdurchfluteter Wintergarten mit begehbarem GlasdachHinter der Garage: überdachter Glasbereich.Grundwasser-Wärmepumpe (neu 2022) mit eigenem Brunnen (Ø 1,2 m, 8 m tief, 3 m Wassersäule) für Heizung und Gartenbewässerung.Zentrale Staubsauganlage.Bruchsichere Doppelverglasung und elektrische, zentral gesteuerte Rollläden.Wäscheabwurf vom Obergeschoss bis KellerSolarvorbereitung vom Keller bis Dach.Obergeschoss: Elternschlafzimmer mit maßgefertigtem Kleiderschrank.Raumhöhen: EG 2,86 m, Kinderzimmer über Garage 3,05 m, übrige Räume 2,50 m.LAN- und Telefonanschlüsse in allen Räumen.400 m² Garten mit unterirdischer Bewässerung.Außenbeleuchtung der Hauswände steuerbar.Hochwertige Materialien: Edelstahl-Sanitärleitungen, Kupfer-Regenrohre, netzverputzte Fassade.KfW40-Dämmstandard für Energieeffizienz.Auf Wunsch möbliert übergabefertig

SonstigesSie wollen Ihre Immobilie verkaufen/neu vermieten? Nutzen Sie unsere kostenlose Beratung und Wertermittlung/Marktwertberechnung. Ich freue mich auf Ihren Anruf!Widerrufsrecht:Mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Damit stärkt der Gesetzgeber die Rechte der Verbraucher. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden bestmöglich zu informieren. Der Nachweis, dass der Kunde über sein Widerrufsrecht informiert wurde, obliegt dabei den Unternehmen. Wir sind bemüht, diesen Prozess für Sie als Kunden so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten. Sie sehen, dass wir unsere Kunden nicht mit zusätzlichen Modalitäten ärgern möchten, sondern aktiv informieren. Selbstverständlich verwenden wir Ihre Daten ausschließlich zum Zweck der Kontaktaufnahme mit Ihnen bezüglich unserer Projekte.Ihr Einverständnis können Sie jederzeit widerrufen.Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.Fritzenwallner Immobilien BayernInh. Manuela FritzenwallnerAmberger Str. 1 ,86879 Wiedergeltingen Tel: +49 8241-9629881 | Mobil: +49 163 - 9277154 | Fax: +49 8241-9629882Email: fritzenwallner.immobilien.bayern@gmail.com | Web: www.fritzenwallner-immobilien-bayern.deStichworteNutzfläche: 109,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen