Ein Zuhause, das auf neue Geschichten wartet – liebevoll saniert in Kaufbeuren-Haken

Die Wohnung befindet sich im beliebten Kaufbeurer Stadtteil Haken, einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet westlich der Innenstadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, großzügigen Grünflächen und einer verkehrsberuhigten Wohnbebauung mit Tempo-30-Zonen.Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich die Konradin-Grundschule, die Sophie-La-Roche-Realschule, mehrere Kindergärten sowie Spiel- und Sportplätze. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister sind bequem fußläufig erreichbar. Die Nähe zur historischen Kaufbeurer Altstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Gastronomieangeboten sorgt zusätzlich für eine hohe Wohnqualität.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und verbinden den Stadtteil schnell mit der Innenstadt, dem Bahnhof sowie Neugablonz. Über die Bundesstraßen B12 und B16 sind die Städte Kempten, Buchloe und Marktoberdorf sowie die Autobahnen A96 und A7 zügig erreichbar. Der Allgäu Airport Memmingen ist in rund 40 Fahrminuten erreichbar.Der Stadtteil Haken zählt zu den gefragten Wohnlagen Kaufbeurens und überzeugt durch seine ruhige Atmosphäre, viel Grün, kurze Wege und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Diese Kombination macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Ein Zuhause, das auf neue Geschichten wartet – liebevoll saniert in Kaufbeuren-HakenEs sind oft die kleinen Augenblicke, die aus vier Wänden ein Zuhause machen. Der erste Kaffee am Morgen, ein vertrautes Lachen aus dem Nebenzimmer, die Ruhe nach einem langen Tag. Und manchmal braucht es nur einen Ort, an dem all diese Momente ihren Platz finden dürfen.Vielleicht ist dieser Ort genau hier: in dieser frisch sanierten 3,5-Zimmer-Wohnung im schönen Kaufbeurer Stadtteil Haken. Auf rund 78 m² ist Raum für das, was das Leben besonders macht – für Nähe und Geborgenheit, für gemeinsame Zeit und für die kleinen Auszeiten nur für sich selbst.Schon beim Heimkommen empfängt Sie eine helle, freundliche Wohnung, die mit viel Sorgfalt erneuert wurde. Die Räume wirken offen und einladend, die modernen Böden schenken ihnen eine warme Note. Noch ist alles bereit für Ihre eigenen Möbel, Ihre Lieblingsbilder und die Dinge, die Ihnen am Herzen liegen. Wie schön, wenn aus einem neuen Anfang nach und nach ein ganz persönliches Zuhause wird.Im Wohnzimmer darf das Leben stattfinden. Hier ist Platz für lange Gespräche auf dem Sofa, für einen gemütlichen Filmabend oder einen Sonntagnachmittag, an dem einfach einmal nichts geplant sein muss. Durch die großen Fenster fällt Tageslicht herein. Und gleich nebenan wartet der Balkon: ein Lieblingsplätzchen für die erste Tasse Kaffee, ein paar Blumen oder einen stillen Moment an der frischen Luft.Die beiden Schlafzimmer lassen viel Raum für Ihre Wünsche. Vielleicht wird eines davon zum ruhigen Rückzugsort, das andere zum Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsplatz. Die Küche wartet darauf, mit Leben gefüllt zu werden – mit dem Duft von frisch gekochtem Essen, kleinen Alltagsritualen und Gesprächen, die manchmal länger dauern als das Abendessen.Auch das Tageslichtbad wurde modern gestaltet. Die bodengleiche Dusche und die schönen, klaren Materialien machen es leicht, morgens gut in den Tag zu starten und abends zur Ruhe zu kommen. Neue dreifach verglaste Fenster, erneuerte Elektrik und neuer Estrich gehören zur umfassenden Sanierung. Ein eigenes Kellerabteil und ein zusätzliches Dachbodenabteil bieten Platz für alles, was man gerne aufbewahrt, aber nicht täglich braucht.Besonders schön ist auch das Umfeld. Die gepflegte Wohnanlage liegt eingebettet in Grünflächen, in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet. Hier lässt sich nach Hause kommen und durchatmen. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte gut erreichbar. Und wenn Ihnen nach einem Stadtbummel oder einem gemütlichen Cafébesuch ist, lockt die charmante Kaufbeurer Altstadt.Diese Wohnung muss nicht laut sein, um etwas Besonderes zu sein. Sie schenkt die Möglichkeit, anzukommen, Wurzeln zu schlagen und den Alltag mit all seinen großen und kleinen Glücksmomenten zu füllen. Ob zu zweit, als kleine Familie oder ganz für sich: Hier darf Ihr nächstes Kapitel beginnen.Die Wohnung ist sofort frei und freut sich auf Menschen, die aus ihr ein Zuhause machen möchten. Vielleicht sind das ja Sie. Wir würden uns von Herzen freuen, Ihnen diesen schönen Ort persönlich zu zeigen.

Ausstattung – Highlights im Überblick:* Ca. 78 m² Wohnfläche* 3,5 Zimmer* Erstbezug nach umfassender Sanierung* Neue 3-fach verglaste Kunststofffenster* neue Elektrik, * neuer Estrich* Großzügiger Wohnbereich mit Balkon* Zwei Schlafzimmer* Modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche* Eigenes Kellerabteil* Zusätzliches Dachbodenabteil* Hochparterre* Gepflegte Wohnanlage* Energieeffizienzklasse C* Sofort bezugsfrei

SonstigesSie wollen Ihre Immobilie verkaufen/neu vermieten? Nutzen Sie unsere kostenlose Beratung und Wertermittlung/Marktwertberechnung. Ich freue mich auf Ihren Anruf!Widerrufsrecht:Mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Damit stärkt der Gesetzgeber die Rechte der Verbraucher. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden bestmöglich zu informieren. Der Nachweis, dass der Kunde über sein Widerrufsrecht informiert wurde, obliegt dabei den Unternehmen. Wir sind bemüht, diesen Prozess für Sie als Kunden so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten. Sie sehen, dass wir unsere Kunden nicht mit zusätzlichen Modalitäten ärgern möchten, sondern aktiv informieren. Selbstverständlich verwenden wir Ihre Daten ausschließlich zum Zweck der Kontaktaufnahme mit Ihnen bezüglich unserer Projekte.Ihr Einverständnis können Sie jederzeit widerrufen.Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.Ihre Ansprechpartner:Frau Manuela FritzenwallnerImmobilienmaklerin &Herr Manuel GlockshuberImmobilienmaklerFritzenwallner Immobilien BayernInh. Manuela FritzenwallnerAmberger Str. 1 ,86879 Wiedergeltingen Tel: +49 8241-9629881 | Mobil: +49 163 - 9277154 | Fax: +49 8241-9629882Email: fritzenwallner.immobilien.bayern@gmail.com | Web: www.fritzenwallner-immobilien-bayern.deStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 EtagenBezugab sofort