Ein Haus mit Seele, ein Zuhause voller Liebe – wo Erinnerungen bleiben und neue Träume beginnen.

Städtle, wie wir Einheimischen unsere Stadt liebevoll nennen.Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich äußerst attraktiver Lage von Immenstadt im Allgäu. Die historische Innenstadt mit ihren charmanten Gassen, Cafés, Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist nur wenige Schritte entfernt und verleiht dem Standort eine besondere Lebensqualität. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem fußläufig erreichbar.Immenstadt zählt zu den beliebtesten Wohnorten im Oberallgäu und verbindet urbanes Leben mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Die umliegende Berg- und Seenlandschaft bietet zahlreiche Möglichkeiten für Sport- und Freizeitaktivitäten – sowohl im Sommer als auch im Winter. Wanderwege, Radstrecken sowie bekannte Ausflugsziele und Skigebiete befinden sich in unmittelbarer Umgebung.Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Bundesstraßen und die Autobahn A7 sind Kempten, Sonthofen, Oberstdorf sowie der Bodenseeraum schnell erreichbar. Der Bahnhof von Immenstadt sorgt zusätzlich für eine gute regionale und überregionale Anbindung.Die Kombination aus zentraler Stadtlage, guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Ein Zuhause voller Herz, Wärme und Geborgenheit – ein besonderer Ort in Immenstadt im AllgäuManche Häuser betritt man – und manche berühren das Herz.Es gibt Orte, die mehr sind als vier Wände und ein Dach. Orte, an denen das Leben seine Geschichten geschrieben hat, an denen gelacht, gehofft, geträumt und mit ganz viel Liebe ein Zuhause geschaffen wurde. Genau solch ein besonderer Ort erwartet Sie hier, mitten im wunderschönen Immenstadt im Allgäu.Dieses liebevoll gewachsene Wohnensemble besitzt etwas, das man nicht einfach kaufen oder neu erschaffen kann: eine ganz eigene Seele. Hier spürt man Wärme, Herzlichkeit und das Gefühl, willkommen zu sein.Schon beim Ankommen empfängt Sie ein wunderschön gestalteter Eingangsbereich mit liebevollen Details, Blumen und Grünpflanzen. Der geschützte Innenhof ist ein kleines Stück Geborgenheit mitten in der Stadt. Ein Ort, an dem die Zeit für einen Moment stillzustehen scheint. Hier darf man durchatmen, die Sonne genießen, mit seinen Liebsten zusammensitzen oder einfach die Seele baumeln lassen.Ein Platz, an dem aus kleinen Augenblicken wertvolle Erinnerungen werden.Das besondere Anwesen vereint zwei Wohngebäude mit insgesamt rund 330 m² Wohnfläche sowie großzügige Gewerbe- und Nutzflächen von ca. 349 m². Die gepflegte Wohnung mit rund 190 m² begeistert durch ihre großzügige Raumaufteilung, eine gemütliche Wohnküche, helle Wohnbereiche, vier Zimmer, zwei Badezimmer sowie Balkon und Terrasse.Gerade die Wohnküche ist ein Ort, den man sich sofort voller Leben vorstellen kann. Hier wird gemeinsam gekocht, erzählt, gelacht und vielleicht noch lange nach dem Essen zusammengesessen. Denn sind es nicht genau diese Momente, die aus einem Haus ein Zuhause machen?Das weitere Wohnhaus mit rund 140 m², sechs Zimmern, zwei Badezimmern und Wintergarten eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für Menschen, die Nähe und Zusammenhalt schätzen.Ob mehrere Generationen unter einem Dach, Wohnen und Arbeiten an einem Ort oder ein ganz persönlicher Lebenstraum – dieses Anwesen bietet Raum für viele Zukunftsideen.Natürlich darf auch ein Haus mit so viel Geschichte neue Aufmerksamkeit und liebevolle Erneuerung erfahren. Gerade darin liegt seine Chance: Bestehendes wertschätzen, eigene Vorstellungen verwirklichen und diesem besonderen Ort ein neues Kapitel schenken.Und das alles mitten im Herzen von Immenstadt, unserem liebevoll genannten „Städtle“, mit seinen charmanten Gassen, kleinen Cafés und der herrlichen Allgäuer Bergwelt vor der Haustür.Was dieses Anwesen wirklich besonders macht, lässt sich nicht allein in Quadratmetern ausdrücken.Es ist die Liebe zum Detail. Die Wärme, die dieser Ort ausstrahlt. Das Gefühl, dass hier über viele Jahre etwas Wertvolles entstanden ist.Nun wartet dieses Zuhause darauf, seine Geschichte weiterzuerzählen. Auf Menschen, die seinen besonderen Charakter erkennen, das Gewachsene schätzen und mit eigenen Träumen, neuem Leben und ganz viel Herz erfüllen.Vielleicht ist es genau der Ort, an dem Ihre eigene Herzensgeschichte beginnt.Denn am Ende ist ein Zuhause nicht einfach nur ein Ort, an dem wir wohnen.Es ist der Ort, an dem unser Herz ankommen darf.

Wohnung• Wohnfläche: 190,60 m2• Baujahr: 1985• Zustand: gepflegt• 4 Zimmer, 2 Badezimmer, Balkon und TerrasseHaupthaus• Wohnfläche:139,90 m2• Baujahr: ca.1950 • 6 Zimmer, Wintergarten, 2 BadezimmerGewerbefläche/Nutzfläche: 349,40 m2• Büro, Garage, Lager usw.* Whg mit ca.190m2, Haupthaus mit ca. 139,90m2, Gewerbefläche /Nutzfläche mit ca. 349,40m2, Grundstück mit ca. 407m2 - Kaufpreis: 795.000€

SonstigesSie wollen Ihre Immobilie verkaufen/neu vermieten? Nutzen Sie unsere kostenlose Beratung und Wertermittlung/Marktwertberechnung. Ich freue mich auf Ihren Anruf!Widerrufsrecht:Mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Damit stärkt der Gesetzgeber die Rechte der Verbraucher. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden bestmöglich zu informieren. Der Nachweis, dass der Kunde über sein Widerrufsrecht informiert wurde, obliegt dabei den Unternehmen. Wir sind bemüht, diesen Prozess für Sie als Kunden so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten. Sie sehen, dass wir unsere Kunden nicht mit zusätzlichen Modalitäten ärgern möchten, sondern aktiv informieren. Selbstverständlich verwenden wir Ihre Daten ausschließlich zum Zweck der Kontaktaufnahme mit Ihnen bezüglich unserer Projekte.Ihr Einverständnis können Sie jederzeit widerrufen.Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.Ihre Ansprechpartner:Frau Manuela FritzenwallnerImmobilienmaklerin &Herr Manuel GlockshuberImmobilienmaklerFritzenwallner Immobilien BayernInh. Manuela FritzenwallnerAmberger Str. 1 ,86879 Wiedergeltingen Tel: +49 8241-9629881 | Mobil: +49 163 - 9277154 | Fax: +49 8241-9629882Email: fritzenwallner.immobilien.bayern@gmail.com | Web: www.fritzenwallner-immobilien-bayern.deStichworteNutzfläche: 349,40 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1