Ein Zuhause zum Verlieben – voller Wärme, Licht und Lebensgefühl

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und attraktiver Wohnlage im Kaufbeurer Stadtteil Hirschzell, am südlichen Stadtrand der Stadt. Die Lage verbindet auf angenehme Weise die Nähe zur Natur mit einer guten Erreichbarkeit der Kaufbeurer Innenstadt und bietet damit ideale Voraussetzungen für ein komfortables und zugleich entspanntes Wohnen.Das unmittelbare Wohnumfeld ist geprägt von einer gepflegten Wohnbebauung und großzügigen Grünbereichen. Die zurückversetzte Lage innerhalb der Wohnanlage schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und vermittelt trotz der guten Anbindung ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre.Die Kaufbeurer Innenstadt sowie der Bahnhof sind gut erreichbar. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist günstig. Über die umliegenden Verkehrsachsen bestehen gute Verbindungen in Richtung Marktoberdorf sowie zu den Bundesstraßen B12 und B16. Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld. Ein früheres Immobilienangebot für dieselbe Wohnanlage beschreibt den Bahnhof mit rund 15 Gehminuten und das Zentrum mit rund 25 Gehminuten Entfernung. Besonders reizvoll ist die Verbindung aus Stadtnähe und naturnahem Wohnen. Hirschzell zählt zu den historisch gewachsenen Stadtteilen Kaufbeurens und bewahrt bis heute einen eigenständigen, ländlich geprägten Charakter. Gleichzeitig sind sämtliche Einrichtungen und Angebote der Stadt Kaufbeuren schnell erreichbar. Die Lage eignet sich damit besonders für Menschen, die ein ruhiges und grünes Wohnumfeld schätzen, ohne auf die Vorzüge einer guten städtischen Infrastruktur und Verkehrsanbindung verzichten zu wollen.

Manche Wohnungen betritt man – und spürt sofort: Hier könnte mein Zuhause sein.Genau dieses besondere Gefühl empfängt Sie in dieser traumhaft schönen 4,5-Zimmer-Wohnung im beliebten Kaufbeurer Stadtteil Hirschzell. Ein Ort voller Herzlichkeit, Wärme und Geborgenheit, an dem großzügiges Wohnen und liebevolle Wohnatmosphäre auf wunderbare Weise zusammenfinden.Auf ca. 144 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause, das mit seiner Helligkeit, seinem harmonischen Raumgefühl und vielen schönen Details begeistert. Hier wurde nicht einfach nur gewohnt – hier wurde mit Liebe ein Ort geschaffen, an dem man sich rundum wohlfühlen kann.Schon beim Eintreten spüren Sie die einladende Atmosphäre. Der großzügige Eingangsbereich heißt Sie herzlich willkommen und lässt erahnen, wie viel Platz zum Leben und Glücklichsein diese Wohnung bietet.Das Herzstück ist die wunderschöne Wohnküche mit gemütlichem Essbereich. Hier beginnt der Morgen bei einer duftenden Tasse Kaffee, hier wird gemeinsam gekocht, gelacht und erzählt. Die hochwertige ALNO-Einbauküche verbindet stilvolle Eleganz mit Funktionalität und macht diesen Raum zu einem wunderbaren Mittelpunkt des Familienlebens.Das helle Wohnzimmer lädt dazu ein, den Alltag hinter sich zu lassen. Ob gemütliche Abende auf dem Sofa, gemeinsame Stunden mit den Liebsten oder einfach ein ruhiger Moment nur für sich – hier findet das Leben seinen schönsten Platz.Auch die weiteren Zimmer schenken Raum für persönliche Wünsche und Träume. Ein behagliches Elternschlafzimmer, liebevoll gestaltete Kinderzimmer oder ein ruhiges Homeoffice – diese Wohnung bietet vielfältige Möglichkeiten, das eigene Leben ganz individuell zu gestalten.Ein besonders schöner Lieblingsplatz ist der ca. 12 m² große Balkon. Mit gleich zwei Zugängen, von der Wohnküche und vom Elternschlafzimmer, wird er zu einer wunderbaren Erweiterung des Wohnraums. Genießen Sie hier die ersten Sonnenstrahlen, ein gemütliches Frühstück oder entspannte Stunden an der frischen Luft. Die elektrische Markise sorgt dabei für angenehmen Schatten.Das Badezimmer mit Badewanne lädt zu kleinen Wohlfühlmomenten ein, während ein separates WC den Alltag angenehm ergänzt. Edle Granitböden, geschmackvolle Ausstattungsdetails und die umfangreichen Modernisierungen zwischen 2023 und 2026 verleihen der Wohnung ihren besonderen Charakter.Auch an die praktischen Dinge wurde gedacht: Ein außergewöhnlich großzügiger Kellerbereich mit separatem Eingang, ein Tiefgaragenstellplatz und ein zusätzlicher Außenstellplatz bieten wertvollen Komfort.Die gepflegte Wohnanlage mit ihren Grünflächen liegt in angenehmer, ruhiger Umgebung. Hier genießen Sie die Nähe zur Natur und zugleich die Vorzüge der Stadt Kaufbeuren.Diese Wohnung ist mehr als vier Wände. Sie ist ein Ort für Kinderlachen, Herzensmomente, gemeinsame Erinnerungen und viele glückliche Jahre.Ein Zuhause, das nicht nur durch seine Größe begeistert, sondern vor allem durch sein Gefühl.Kommen Sie herein, fühlen Sie sich willkommen und entdecken Sie vielleicht genau den Ort, an dem Ihr nächstes Lebenskapitel beginnt.

Ausstattung im Detail:- Großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung- Ca. 144 m² Wohnfläche- 1. Obergeschoss- Drei Schlaf-, Kinder- bzw. Arbeitszimmer- Großzügige Wohnküche mit Essbereich mit Zugang zum Ca. 12 m² großen Balkon- Hochwertige ALNO-Einbauküche- Granitboden- Badezimmer mit Badewanne- Separates WC- Zwei separate Balkonz Zugänge: direkt von der Wohnküche sowie vom Elternschlafzimmer- Elektrische Markise- Umfangreiche Modernisierungen 2023–2026- Neue Wohnungseingangstür- Ca. 37 m² großer Kellerbereich mit separatem Eingang- Waschküche- Gemeinschaftlicher Fahrradraum- Gemeinschaftlicher Trockenraum- Tiefgaragenstellplatz- Zusätzlicher Außenstellplatz- Gas-Zentralheizung- Gepflegte Wohnanlage in Massivbauweise- Großzügige gemeinschaftliche Grünflächen

SonstigesSie wollen Ihre Immobilie verkaufen/neu vermieten? Nutzen Sie unsere kostenlose Beratung und Wertermittlung/Marktwertberechnung. Ich freue mich auf Ihren Anruf!Widerrufsrecht:Mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Damit stärkt der Gesetzgeber die Rechte der Verbraucher. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden bestmöglich zu informieren. Der Nachweis, dass der Kunde über sein Widerrufsrecht informiert wurde, obliegt dabei den Unternehmen. Wir sind bemüht, diesen Prozess für Sie als Kunden so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten. Sie sehen, dass wir unsere Kunden nicht mit zusätzlichen Modalitäten ärgern möchten, sondern aktiv informieren. Selbstverständlich verwenden wir Ihre Daten ausschließlich zum Zweck der Kontaktaufnahme mit Ihnen bezüglich unserer Projekte.Ihr Einverständnis können Sie jederzeit widerrufen.Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.Ihre Ansprechpartner:Frau Manuela FritzenwallnerImmobilienmaklerin &Herr Manuel GlockshuberImmobilienmaklerFritzenwallner Immobilien BayernInh. Manuela FritzenwallnerAmberger Str. 1 ,86879 Wiedergeltingen Tel: +49 8241-9629881 | Mobil: +49 163 - 9277154 | Fax: +49 8241-9629882Email: fritzenwallner.immobilien.bayern@gmail.com | Web: www.fritzenwallner-immobilien-bayern.deStichworteNutzfläche: 36,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiertBezugnach Absprache