Modernes Energieeffizienzhaus mit großem Grundstück und privatem Waldzugang in attraktiver Lage von Dieburg

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in Dieburg in einer besonders reizvollen Waldrandlage. Der private Zugang zum Wald macht diese Wohnlage zu etwas ganz Besonderem und schafft ein herrlich ruhiges Umfeld mit direktem Bezug zur umliegenden Natur.Die Innenstadt von Dieburg erreichen Sie in nur wenigen Autominuten. Dort erwartet Sie eine vielseitige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Restaurants und Bars. Dank der schnellen Anbindung an die B45 und B26 sind auch die umliegenden Städte und Gemeinden bequem und zügig mit dem Auto erreichbar. Fußläufig erreichbar, befindet sich zusätzlich eine staatlich anerkannte integrierte Gesamtschule (Gymnasium und Realschule mit gymnasialer Oberstufe) die sich gerade für junge Familien mit Kindern sehr gut eignet.

Dieses neuwertige Einfamilienhaus in Dieburg begeistert mit gehobener Ausstattung, großzügigen Abstandsflächen auf einem außergewöhnlich großem Grundstück und einer seltenen Waldrandlage. Das im Jahr 2012 errichtete Fertighaus bietet auf 142 m² Wohnfläche und zwei Etagen ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt 5 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer und 3 Badezimmer. Ergänzt wird das beeindruckende Raumangebot durch ca. 75 m² Nutzfläche im vollunterkellerten Bereich.Das 1.220 m² große Grundstück ist ein echtes Highlight: Weitläufige Abstandsflächen, eine gepflegte Gartenanlage mit Sitzlounge & Feuerstelle, Gartenhaus und zwei südlich angelegten Terrassen mit Markisen, schaffen ein wunderbares Umfeld zum Entspannen und Genießen. Der private Waldzugang unterstreicht die besondere Lage am Waldrand und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Die Zufahrt erreichen Sie komfortabel mithilfe eines elektrischen Schiebetors von dem aus Sie auf eine lange, breite Einfahrt mit Garage und weiteren zusätzlichen Parkflächen gelangen. Die Garage verfügt zusätzlich über einen praktischen Nebenraum.Im Inneren präsentiert sich das Haus in einem sehr gepflegten, modernen Zustand. Der Kamin sorgt für eine besonders wohnliche Atmosphäre, während die gehobene Ausstattung den hochwertigen Gesamteindruck eindrucksvoll abrundet. Besonders praktisch ist der Wäscheschacht im Badezimmer, der den Alltag erleichtert. Die Vollunterkellerung bietet vielseitige Nutzungs- und Abstellmöglichkeiten und eröffnet zusätzlichen Spielraum für individuelle Nutzungsideen.Zur technischen Ausstattung gehören eine Luftwärmepumpe mit Wärmerückgewinnung, eine PV-Anlage sowie eine Entkalkungsanlage. Dieses Einfamilienhaus ist bewohnt und kann nach Absprache zeitnah bezogen werden. Es eignet sich ideal für Käufer, die ein großzügiges, neuwertiges Zuhause mit gehobener Ausstattung, großem Grundstück und besonderer Lage in Dieburg suchen – ein Zuhause mit viel Platz, Komfort und einem außergewöhnlichen Wohngefühl

- Luft-Wärmepumpe mit Wärmerückgewinnung- PV Anlage mit 30 Modulen und 7,35 KWp der Firma Solarworld- Wechselrichter der Firma Kostal Typ Piko 7.0- Entkalkungsanlage- Elektrisches Schiebetor- Garage mit separatem Abstellraum und elektrischem Garagentor- 2 Terrassen mit 2 ausziehbaren Markisen- Gartenhaus- gemütliche Outdoor Sitzecke mit Feuerstelle - privater Waldzugang- Kaminofen im Wohnzimmer- 5 Zimmer- 4 Schlafzimmer (davon 1 Zimmer mit begehbarem Kleiderschrank)- Abstellraum im EG

SonstigesDas Haus ist aktuell bewohnt. Eine Übergabe ist nach Absprache möglich. Die Küche kann nach Absprache übernommen werden.Wir freuen uns auf Ihre Anfragen!Ihr Team von Perez ImmobilienCarina & Marco PerezStichworteBreitband Zugang: VDSL, Nutzfläche: 75,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 2, 2 EtagenBezugab sofort