Historischer Resthof mit ca. 206 m² Wohnraum und eigener Weide

Die Immobilie befindet sich in Everingen, einem ländlich geprägten Ortsteil der Stadt Oebisfelde-Weferlingen im Landkreis Börde. Die ruhige Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für Menschen, die naturnah wohnen und dem hektischen Alltag entfliehen möchten. Das ländliche Umfeld eignet sich besonders für Familien und Tierhalter, die Wert auf Freiraum und ein Leben im Grünen legen. Ein besonderes Plus ist die Nähe zur niedersächsischen Landesgrenze. Dadurch ist der Standort auch für Berufspendler in Richtung Wolfsburg interessant. Die Städte Weferlingen und Oebisfelde sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Dort finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie weitere Versorgungsangebote. Auch Schulen, Kindertagesstätten und ärztliche Einrichtungen sind in den umliegenden Orten vorhanden. Die Umgebung bietet Möglichkeiten für Spaziergänge und Aktivitäten in der Natur. Insgesamt verbindet der Standort ländliche Wohnqualität mit einer für Berufstätige interessanten Nähe zu den regionalen Arbeitsmarktzentren.

Dieser um ca. 1836 errichtete Fachwerkhof in Everingen bietet mit rund 206 m² Wohnfläche viel Platz für Paare und Familien, die ländliches Wohnen mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten verbinden möchten. Die Raumaufteilung umfasst 3 Wohnräume, eine große Küche mit Zugang zur Veranda, sowie ein Tageslichtbad im Erdgeschoss. Im Dachgeschoss befinden sich 2 zusätzliche Zimmer und ein separates WC. Damit bietet das Haus reichlich Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Der bereits ausgebauter Partyraum im Nebengebäude mit eigenem Gäste-WC und Küchenzeile ergänzt das Platzangebot und ist direkt über die Veranda zugänglich.Auch das großzügige Grundstück mit massiver Scheune und weiteren Nebengebäuden eröffnet vielfältige Möglichkeiten. Besonders attraktiv ist der insgesamt ca. 4.200 m² große Gartenbereich mit ca. 3.000 m² vorhandener Wiese direkt hinter der Scheune, die sich hervorragend für eine mögliche Pferdehaltung oder andere Formen der Tierhaltung anbietet. Darüber hinaus bieten die Nebengebäude Platz für Hobbys, Lagerflächen oder – vorbehaltlich der baurechtlichen Zulässigkeit – eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten auf dem eigenen Hof. In den vergangenen Jahrzehnten wurden verschiedene Modernisierungen vorgenommen: Das Dachgeschoss wurde 1997 erstmalig ausgebaut, Das Bad und die Fenster im Erdgeschoss wurden größtenteils 2008 erneuert. Eine neue Dacheindeckung erfolgte ca. 1983 und straßenseitig nochmal in 2011. Als Heizung steht Ihnen eine zentrale Gas-Brennwertheizung aus dem Jahre 2005 zur Verfügung. Für die gemütliche Atmosphäre im Wohnzimmer sorgt ein Kaminofen. Ein weiterer Kaminofen befindet sich im Flur des Dachgeschosses. Auch die Elektrik wurde im Zuge von Zimmermodernisierungen abschnittsweise fachmännisch erneuert.Das Wohnhaus befindet sich insgesamt in einem teilweise sanierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere die Elektrik und Teile der Wasserleitungen sollten bei der weiteren Planung berücksichtigt und auf ihren aktuellen Zustand geprüft werden. Die Immobilie bietet damit eine interessante Grundlage für Käufer, die ein historisches Anwesen nach ihren eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten.Ein Hof mit viel Wohnfläche, großzügigen Außenflächen und einer attraktiven Weidemöglichkeit – ideal für alle, die sich den Traum vom Leben auf dem Land mit Platz für Familie, Tiere und eigene Projekte erfüllen möchten.

bekannte Sanierungsstände:- ca. 1983 Dacheindeckung Wohnhaus mit Betonziegel- ca. 1986 Anbau der Veranda hofseitig- ca. 1990 Dacheindeckung Scheune und Stallungen- ca. 1993 Ausbau Nebengebäude zu Partyraum- 1997 Ausbau des Dachgeschosses zu Wohnraum- 2005 neue Gas-Brennwertheizung- 2008 tlw. neue Fenster + Badsanierung im EG- 2010 Einbau Kaminofen + Renovierung Wohnzimmer im EG- 2015 Überdachung am Hauseingangweitere Highlights:- ca. 4.200 m² große Wiese + Gartenbereich hinter der Scheune- tlw. Stallungen (Schweinebuchten) vorhanden, Umbaupotenzial in Scheune vorhanden- gr. Garage direkt auf dem Hof- Zufahrt auch im hinteren Grundstücksbereich möglich- Glasfaseranschluss vorhanden- Brunnenanschluss direkt auf dem Hof- Wohnhaus teilunterkellert (2 Räume)

SonstigesHaben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns von Ihnen zu hören oder zu lesen. Gerne beantworten wir Ihre Fragen und vereinbaren einen Besichtigungstermin passend zu Ihrem Terminkalender.Zur Unterstützung bei Text- und Bildgestaltung, z. B. um die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie zu veranschaulichen, verwenden wir teilweise KI-Systeme. Alle Angaben und Darstellungen werden von uns manuell überprüft.Wir recherchieren gründlich und beraten auf Augenhöhe nach bestem Wissen und Gewissen. Wir weisen dennoch darauf hin, dass jede Immobilie ein Unikat mit unzähligen Merkmalen ist. Daher können wir nicht alles wissen. Wir scheuen aber keine Mühen, es für Sie herauszufinden.Sollten Sie Objekte zum Kauf suchen oder sich von einer Immobilie trennen wollen, so zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir sind die regionalen Makler auf Augenhöhe und für Sie da!StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Gartenfläche: 4.200,00 m², Bundesland: Sachsen-Anhalt, 2 Etagen, modernisiert: 2010Bezugnach Vereinbarung