EUPORA® Immobilien: Ehemalige Unternehmervilla in Winnweiler.

67722 Winnweiler, Ortsrandlage am Fuße des Donnersberges.Die Immobilie befindet sich in Winnweiler und präsentiert sich als ehemalige Unternehmervilla mit besonderem Charme. Die Villa befindet sich in einer gefragten Wohnlage mit guter Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Lebens. Winnweiler bittet auch für Familien die passende Infrastruktur: Mit Montessori-Grundschule, Realschule plus und dem Wilhelm-Erb-Gymnasium stehen alle weiterführenden Schulformen direkt am Ort zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch Kindergärten, Ärzte, Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie ein aktives Vereinsleben rund um den ASV Winnweiler.Verkehrlich ist die Lage komfortabel: Die A63 verbindet Mainz und Kaiserslautern, die B48 führt durch den Ort, und der Bahnhof Winnweiler liegt an der Alsenztalbahn zwischen Kaiserslautern und Bingen. Wander- und Radfreunde erreichen von hier den Pfälzer Höhenweg sowie den Alsenz-Radweg.Damit verbindet die Lage ein angenehmes Wohnumfeld mit praktischer Nähe zu Natur, Bildungseinrichtungen, Ortszentrum und überregionaler Infrastruktur.

Diese stilvolle ehemalige Unternehmervilla in Winnweiler überzeugt durch ihren repräsentativen Charakter und ein großzügiges Platzangebot: Auf einem ca. 2.309 m² großen Grundstück bietet die 1939 erbaute Villa rund 426 m² Wohnfläche. Eingebettet in eine parkähnliche Gartenanlage bietet dieses Anwesen Privatsphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als großzügiges Familiendomizil, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als repräsentativer Firmensitz.Ein Highlight ist der private Wellnessbereich, der für Komfort und Entspannung sorgt. Ein Personenaufzug (Lift) verbindet alle Etagen komfortabel miteinander.Die Aufteilung im ÜberblickUntergeschoss (UG) – Wellness & Freizeit– Wellnessbereich mit Saunaanlage und Whirlpool– Dusch- und Solariumbereich– Großzügiger Hobby- oder Partyraum– Heizungs-, Technik- und AbstellräumeErdgeschoss (EG) – Repräsentieren & Wohnen– Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse– Einladender Empfangsbereich und repräsentative Diele– Küche inklusive Speisekammer– Separates Büro für ungestörtes Arbeiten– Weiterer Partyraum mit angeschlossenem Wintergarten– Gäste-WCObergeschoss (OG) – Privatsphäre & Rückzug– 4 flexibel nutzbare Zimmer (Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer)– Badezimmer und separates WC– Flur und ein weiterer Wintergarten mit schönem AusblickDachgeschoss (DG) – Separate Wohneinheit– Wohnung, ideal für Generationenwohnen, Gäste oder Personal– Gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zur privaten Dachterrasse– Wohnküche– Schlafzimmer mit eigenem Balkon– Badezimmer und separates WCAußenbereich & ParkanlageDas weitläufige Grundstück unterstreicht den Charakter der Villa. Eine geschwungene Zufahrt führt zum Anwesen. Im Außenbereich erwartet Sie ein Außenschwimmbad mit separatem Saunahaus. Zusätzlich bietet das Nebengebäude reichlich Lagerfläche.

Gepflegtes VillenanwesenPersonenaufzugGaszentralheizung (ca. 1998)ISO-Fenster (ca. 2003)KachelofenParkett-, Fliesen- und TeppichbödenWintergartenGroßzügige SüdterrasseGroßzügige FreiflächeGartenhaus mit LagerflächeSchwimmbad mit SaunahausWellnessbereich mit Whirlpool, Solarium, Sauna, Tauchbecken, Dusche u. a.

SonstigesWeitere Immobilienangebote und Bilder finden Sie auf unserer Homepage: www.eupora.de Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir bieten Ihnen eine unverbindliche Markteinschätzung und sichern Ihnen eine reibungslose und schnelle Vermittlung zu, falls gewünscht. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.Haftungsausschluss:Alle Angaben in diesem Exposé zum Objekt wurden in Absprache mit dem Eigentümer/Verkäufer zusammengestellt und von uns nicht überprüft. Die Fa. EUPORA® Immobilien kann hierfür keine Haftung übernehmen. Änderungen Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein immer der Mietvertrag oder notariell abgeschlossene Kaufvertrag.StichworteNutzfläche: 97,70 m², vermietbare Fläche: 426,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.34, Distanz zur Grundschule: 2.39, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.66, Distanz zum Gymnasium: 0.98, Distanz zum Flughafen: 78.88, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.30, Distanz zur Autobahn: 2.79, Distanz zum Bus: 0.17, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.57, Distanz vom Zentrum: 1.00, Distanz zur Hauptschule: 11.34Sonstiges/Wohnen: EinliegerwohnungBezugnach Vereinbarung