Exklusive Altbauwohnung mit hochwertigem Eichenparkett, echtem Stuck & sonnigem Südbalkon

Zentral in Hanau – kurze Wege und viel LebensqualitätDie Wohnung befindet sich in der Karolinenstraße in Hanau und verbindet eine gewachsene Wohnlage mit der Nähe zur Innenstadt und einer guten Verkehrsanbindung.Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte und zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Stadtgebiet gut erreichbar. Die Hanauer Innenstadt mit ihrem vielseitigen Angebot lädt zum Bummeln und Verweilen ein.Auch kulturell und landschaftlich hat Hanau einiges zu bieten. Schloss Philippsruhe, der Staatspark Wilhelmsbad und die Grünflächen entlang des Mains schaffen attraktive Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.Über die B43a, B45 und A66 bestehen gute Verbindungen innerhalb des Rhein-Main-Gebiets. Der Hanauer Hauptbahnhof bietet zudem zahlreiche regionale und überregionale Bahnverbindungen, insbesondere in Richtung Frankfurt.Unser Fazit: Eine zentrale und zugleich gewachsene Wohnlage, die kurze Wege, kulturelle Vielfalt und eine gute Erreichbarkeit miteinander verbindet – passend zu einer außergewöhnlichen Altbauwohnung mit viel Persönlichkeit.

Eine Altbauwohnung mit Charakter und unverwechselbarer Atmosphäre.Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss, der sogenannten Belle Etage, eines denkmalgeschützten Wohnhauses aus der Zeit um 1907 mit lediglich vier Wohneinheiten – in ruhiger, zentraler Lage von Hanau.Auf rund 78 m² Wohnfläche erwartet Sie ein hochwertiges Wohnambiente, das im Zuge einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2008 mit viel Liebe zum Detail geschaffen wurde.Edles Eichenfischgrätenparkett, aufwendige echte Stuckelemente an hohen Decken, stilvolle antike Kronleuchter und individuell gestaltete Wandflächen verleihen den Räumen ihren besonderen Charakter. Ein intelligentes Lichtsystem setzt dazu moderne Akzente.Der ursprünglich aus zwei Räumen bestehende, heute offen gestaltete Wohn- und Essbereich schafft ein großzügiges Raumgefühl und bietet zugleich Potenzial für eine alternative Raumaufteilung.Eine Einbauküche mit klassischem Patchwork-Fliesenboden und ein edles Badezimmer mit aufwendiger Marmortechnik unterstreichen die hochwertige Ausstattung.Ein sonniger Südbalkon zur Straßenseite und eine geschützte Nordloggia mit Blick auf den kleinen begrünten Innenhof erweitern den Wohnraum nach draußen.Passende Einbauschränke, ein großzügiger eigener Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss und die erst 2026 vollständig erneuerte Gastherme ergänzen das Angebot.Die Wohnung ist bereits frei und kurzfristig verfügbar.Ein besonderes Zuhause für Menschen, die historische Architektur, hochwertige Materialien und individuelles Wohnen schätzen.Fordern Sie jetzt Ihr persönliches Online-Exposé an und entdecken Sie weitere Informationen und Eindrücke dieser besonderen Immobilie. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen und Ihnen die Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung zu zeigen.

Highlights auf einen Blick✓ Denkmalgeschütztes Altbaugebäude, Baujahr ca. 1907✓ Kleine Eigentümergemeinschaft mit nur vier Wohneinheiten✓ Ca. 78 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss (Belle Etage)✓ Umfassende Kernsanierung im Jahr 2008✓ Edles Eichenfischgrätenparkett aus 2008 in hervorragendem Zustand✓ Hohe Decken mit aufwendigen, echten Stuckelementen✓ Stilvolle antike Kronleuchter, im Kaufpreis enthalten✓ Intelligentes Lichtsystem für individuelle Lichtgestaltung✓ Individuelle, dekorative Wandgestaltungen✓ Großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit Potenzial zur erneuten Raumtrennung✓ Passend integrierte Wandschränke und Einbauten✓ Einbauküche mit klassischem Patchwork-Fliesenboden✓ Edles Badezimmer mit aufwendiger Marmortechnik✓ Südbalkon zur Straßenseite✓ Nordloggia mit Blick auf den begrünten Innenhof✓ Großzügiger eigener Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss✓ Gasetagenheizung mit neuer Gastherme aus 2026✓ Zentrale, gewachsene Wohnlage in Hanau✓ Leerstehend und sofort verfügbar

SonstigesDieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich, Irrtum sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Das Objektangebot wurde von uns nach bestem Wissen sorgfältig zusammengestellt. Wir können jedoch nicht gewährleisten, dass alle Angaben vollständig und korrekt sind. Eine Gewähr dafür kann nicht übernommen werden.Für den Fall, dass Sie diese Immobilie erwerben ist eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Gleiches gilt für die Verkäuferseite. Auch hier ist eine Verkäufer-Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung.StichworteAnzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,70 m², Bundesland: Hessen, 4 Etagen, modernisiert: 2008Bezugsofort