Großzügige Doppelhaushälfte mit Galerie und Garten

Die Immobilie befindet sich in Unterrüsselbach, einem Ortsteil des Marktes Igensdorf, eingebettet in die reizvolle Landschaft der Fränkischen Schweiz. Die Umgebung zeichnet sich durch ihren ländlichen Charakter, viel Grün und einen hohen Freizeitwert aus – ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit naturnahem Lebensgefühl verbinden möchten.Im nahegelegenen Ortszentrum von Igensdorf finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten für den täglichen Bedarf. Die umliegenden Gemeinden bieten weitere Versorgungs- und Freizeitangebote.Auch die Verkehrsanbindung ist attraktiv: Über die Bundesstraße B2 erreichen Sie die umliegenden Städte und Gemeinden. Der Bahnhof in Igensdorf bietet Anschluss an die Gräfenbergbahn mit Verbindungen in Richtung Nürnberg. Damit eignet sich der Standort auch für Pendler, die naturnah wohnen und die Metropolregion Nürnberg gut erreichen möchten.Zahlreiche Wander- und Radwege sowie die landschaftlich reizvolle Umgebung bieten vielfältige Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien und Erholung direkt vor der Haustür.

Großzügiges Wohnen mit Kamin, Garten und ausgebautem Dachgeschoss!Diese Doppelhaushälfte in Igensdorf-Unter­rüsselbach bietet ca. 149 m² Wohnfläche auf zwei Etagen sowie ein ausgebautes Dachgeschoss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob Familienleben, Homeoffice oder individuelle Rückzugsorte – hier ist Platz für Ihre Wohnideen!Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin und direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die separate Küche ist mit einer hochwertigen, hellgrauen Einbauküche inklusive Miele-Geräten, Backofen und Dampfgarer ausgestattet. Ein Gäste-WC und praktische Abstellmöglichkeiten ergänzen diese Etage.Im Obergeschoss erwarten Sie drei Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne mit Massagefunktion. Das ausgebaute Dachgeschoss begeistert mit einer offenen Galerie, hellen Holzdecken, Einbauschränken und viel Tageslicht – ideal als Arbeits-, Schlaf- oder Gästebereich.Eine Fertiggarage mit ausgebautem Spitzboden, eine Teilunterkellerung und eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1997 runden das Angebot ab.Die Immobilie ist ab sofort verfügbar. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Unterrüsselbach!Hinweis zu den Fotos: Einzelne Bilder wurden mithilfe von KI optimiert oder bearbeitet, um das Potenzial der Räumlichkeiten anschaulicher darzustellen. Die tatsächliche Ausstattung und der Zustand können hiervon geringfügig abweichen. Maßgeblich sind der Eindruck bei einer Besichtigung sowie die vertraglich vereinbarte Beschaffenheit.

+ Ca. 149 m² Wohnfläche+ Zwei Etagen plus ausgebautes Dachgeschoss+ Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin+ Helles Holzgebälk für eine warme, gemütliche Wohnatmosphäre+ Badezimmer mit Dusche und Massagebadewanne+ Ausgebautes Dachgeschoss mit Galerie und Einbauschränken+ Badezimmer mit Fussbodenheizung+ Gäste-WC und praktische Abstellflächen+ Garten mit Terrasse+ Fertiggarage mit ausgebautem Spitzboden+ Teilunterkellerung+ Öl-Zentralheizung mit Niedertemperaturkessel (Baujahr 1997, 3x1000L)+ elektrische Rollladen (zeitgesteuert)+ Ab sofort verfügbar

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis zur Besichtigung vor.Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.Ihre Anfragen werden selbstverständlich vertraulich und diskret bearbeitet. Die Angaben im Exposé sind Vorinformationen. Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.Diese Angaben wurden von uns sorgfältig recherchiert. Sie erheben aber nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.Weitere Angebote finden Sie unter:www.susannenoeth.deStichworteCarport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 EtagenBezugab sofort